Документи ЖК Голосіївський

Кадастровий номер: 8000000000:79:365:0036.

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Вид використання: Для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови.

Форма власності: державна

Площа: 1.1398 га

Місце розташування: м. Київ, Голосіївський р-н, вулиця Васильківська, 37.

Право постійного користування: Інститут водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України (ЄДРПОУ 01018947).

Власник: Київська міська державна адміністрація (ЄДРПОУ 00022527).

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 01.10.2020.

Рішення Київської міської ради від 30.07.2020 N 315/9394 "Про надання Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України у постійне користування земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як території комунально-складські.

Проте Детальним планом території (ДТП) в межах вул. Васильківської, просп. 40-річчя Жовтня, що затверджений рішенням Київської міської ради від 10.07.2018 р. № 1238/5302, передбачена зміна функціонального призначення території по вул.Васильківська, 37 з науково-виробничої зони на житлову багатоповерхову забудову.

Містобудівні умови та обмеження від 21.10.2020 № 18371/0/7-1-20 Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом; м. Київ, вул. Васильківська, 37

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 25.01.2021 № ІУ013201230598 Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом; м.Київ, вул. Васильківська, 37

Кількість будинків – 2; кількість поверхів – 25; загальна кількість квартир – 522; кількість машиномісць в паркінгу – 200.

Орган що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ІНСТИТУТ ВОДНИХ ПРОБЛЕМ І МЕЛІОРАЦІЇ НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ (ЄДРПОУ 01018947)

Проектувальник: "ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР "ЦИТАДЕЛЬ"(ЄДРПОУ 40238405)

Авторський нагляд: Завадський Олег Вікторович (АА 003929 )

Технічний нагляд: Бардаченко Володимир Миколайович (АТ 003628 )

Підрядник: ТОВ "ПРОДЖЕКТ БУД ІНЖИНІРИНГ" (ЄДРПОУ 43063378)

Справа № 826/14573/18 щодо скасування ДПТ

- Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.05.2019 відмовлено у задоволені позову ГО "Спілка порятунку Голосіїва" до Київської міської ради, треті особи - Департамент містобудування та архітектури, про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 10.07.2018 р. № 1238/5302 про затвердження Детального плану території в межах вул. Васильківської, просп. 40-річчя Жовтня.

- Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.10.2019 відмовлено у задоволенні позовних вимог ГО "Спілка порятунку Голосіїва" про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради стосовно затвердження ДПТ.

- Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 26.11.2019 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ГО "Спілка порятунку Голосіїва" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.10.2019.

Справа № 910/19027/20 щодо скасування рішення про передачу земельної ділянки в постійне користування

Рішенням Господарського суду м. Києва від 23.02.2021 відмовлено у задоволені позову Першого заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі КМДА щодо визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 30.07.2020 № 315/9394 про надання Інституту водних проблем і меліорації НААНУ у постійне користування земельної ділянки для будівництва житлового комплексу по вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі м. Києва.

Підстави прокуратури для оскарження спірного рішення: Київська міська рада здійснила передачу земельної ділянки з перевищенням повноважень, так як земельна ділянка належать земель державної власності; невідповідність функціонального призначення земельної ділянки Генплану.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2021 заяву Першого заступника керівника Київської міської прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову у справі №910/19027/20 задоволено повністю. Заборонено Інституту водних проблем і меліорації НААН України та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення підготовчих, вишукувальних та будівельних робіт на земельній ділянці площею 1,1398 га (кадастровий номер 8000000000:79:365:0036), вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва, а також заборонено здійснювати будь-які дії із вказаною земельною ділянкою.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.07.2021 апеляційну скаргу Першого заступника керівника Київської міської прокуратури на рішення Господарського суду м. Києва від 23.02.2021 залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 залишено без змін.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.07.2021 скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2021, а саме: скасувано заборону Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України (вул. Васильківська, буд. 37, м. Київ, 03022, ЄДРПОУ 01018947) та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення підготовчих, вишукувальних та будівельних робіт на земельній ділянці площею 1,1398 га (кадастровий номер 8000000000:79:365:0036) на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі м. Києва, вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт щодо будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Васильківській, 37 у Голосіївському районі міста Києва, а також заборону здійснювати будь-які дії із вказаною земельною ділянкою.

Кримінальні провадження

1. Кримінальне провадження № 42019101010000191 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво).

- Прокурор Київської місцевої прокуратури №1 звернувся до суду з клопотанням про накладення арешту на земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 37, площею 2,15 га, та знаходиться в постійному користуванні Інституту водних проблем і меліорації НААНУ. Клопотання аргументовано тим, що на вищевказаній ділянці невстановленими особами повністю знищено об`єкти нерухомого майна, які перебували у власності Інституту, та фактично розпочато без дозвільних документів будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 30.12.2019 відмовлено у задоволенні клопотання прокурора про накладання арешту на земельну ділянку по вул. Васильківська, 37 у м. Києві.

- Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 09.04.2021 продовжено строк досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42019101010000191 на дванадцять місяців.

2. До Вищого антикорупційного суду надійшла скарга на бездіяльність уповноважених осіб НАБУ стосовно невнесення відомостей про кримінальне правопорушення до Єдиного реєстру досудових розслідувань.

Вимоги скарг мотивовані тим, що до НАБУ були направлені заяви про вчинення кримінального правопорушення службовими особами - Президентом НААН України та директором Інституту водних проблем і меліорації НААН України за попередньою кваліфікацією передбаченою ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем), ч. 5 ст. 191 (Привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем) Кримінального кодексу України.

Вказані особи, на думку заявників, провели так званий «інвестиційний конкурс» під конкретного забудовника, щодо земельних ділянках, які не могли бути об'єктами будь-якого конкурсу. На даних ділянках знаходилось державне майно, що заздалегідь планувалось знищити за значно заниженою оцінкою з метою забезпечення інтересів забудовника та отримання неправомірної вигоди та в подальшому зміни цільового призначення земель державної власності під інтереси приватного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 37.

Ухвалою Вищого антикорупційного суду від 03.02.2021 по справі № 991/634/21 скаргу задоволено частково. Зобов’язано уповноважену особу НАБУ внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості та розпочати досудове розслідування .

1. Замовником будівництва ЖК Голосіївський є Інститут водних проблем і меліорації НААН України, оскільки будуватися ЖК буде на ділянці, що перебуває в постійному користуванні Інституту.

У 2016 році Інститут водних проблем і меліорації провів інвестиційний конкурс на реалізацію проекту житлової забудови ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:365:0036, переможцем якого став «Інтергал-Буд». Влітку 2019 почався продаж перших квартир, хоча жодних дозвільних документів забудовник не мав і ніяких будівельних робіт не проводив. Після відкриття кримінального провадження № 42019101010000191 (самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво) активні дії забудовника щодо продажу квартир або будівництва припинилися.

Містобудівні умови та обмеження на це будівництво Інститут водних проблем і меліорації отримав тільки 21.10.2020. І нарешті, 25.01.2021 ДАБІ видала Інституту дозвіл на будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом на вул. Васильківській, 37 у Києві.

Треба відзначити, що дозвіл на будівництво було отримано не з першої спроби. В січні 2021 року ДАБІ відмовляла у видачі дозволу на будівництво на вул. Васильківській, 37.

2. В ЖК Голосіївський заплановано прибудований до секції 1 будинку № 1 двоповерховий паркінг з підвалом на 162 машиномісця, прибудований до будинку №2 стилобат, що включає паркінг на 38 машиномісць та відкриту стоянку на 10 машиномісць, всього – 210 м/м. Для запланованих 522 квартир такої кількості недостатньо і не відповідає ДБН. Згідно ДБН у ЖК для постійного зберігання (паркінг) необхідно 248 машиномісць, для тимчасового зберігання - 38 м/м, всього – 286 м/м. Тобто, не менше 76 м/м потрібно забезпечити за межами ЖК.

3. Ділянка, на якій буде розташовано ЖК, потрапляє в зону обмежень забудови за умови безпеки польотів та до зони особливого контролю (зони повітряних підходів). Містобудівні умови вимагають від забудовника погодження проектних рішень в частині максимальної відмітки висоти об’єкта з Державіаслужбою.

4. ЖК Голосіївський відповідає заявленому бізнес-класу за такими параметрами:

- місце розташування (Голосіївський район, прилеглий до центральної частини міста, в наявності пішохідна доступність до зупинок громадського транспорту, найближча станція метро Васильківська - на відстані 200 м.);

- розташування в районі високої концентрації об'єктів комерційного та адміністративного призначення;

- кількість квартир в будинках – від 120 до 144 (відповідність бізнес класу - не більше 150 квартир в будинку/секції);

- кількість квартир на поверсі - від 5 до 6 (для бізнес-класу допускається не більше 8 на поверсі);

- наявність соціально-побутової інфраструктури (власні ігрові, спортивні майданчики, магазини, заклади сфери послуг, кафе).

- закрита охоронювана територія;

- консьерж-сервіс;

- наявність припливно-витяжної вентиляції в квартирах;

- експлуатаційна компания.

Не відповідає бізнес-класу:

- наявні 1-кімнатні квартири з площею від 33,90 кв.м (для бізнес-класу допускається не менше 45 кв.м).

- наявні 3-кімнатні квартири з площею від 83,90 кв.м (для бізнес-класу допускається не менше 85 кв.м).

- висота від полу до стелі - 2,70 м. (відповідність бізнес-класу – 3,0 м.)

- кількість паркомісць у комплексі для мешканців - 200 машиномісць та гостьових - 10 машиномісць (разом 210 м/м) (для відповідності бізнес-класу необхідно 522 машиномісця для мешканців та 78 машиномісць для гостей);

- відстань до паркових зон, скверів, водойм близько 800 м (для бізнес-класу допускається не більше 500 м);

- близькість з Київським міським центральним протитуберкульозним диспансером та Національним інститутом раку.

1. Земельна ділянка ЖК знаходяться в безпосередній близькості до міського центрального протитуберкульозного диспансеру (вул. Васильківська, 35).

Згідно ДБН відстань між корпусами з палатними відділеннями і житловими будинками необхідно приймати не менше 30 м. Відстань між проектною житловою забудовою (торцем секції 1 будинку № 1) та існуючим основним лікувальним корпусом Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру становить близько 50 м.

На туберкульоз можна заразитися тільки від хворої людини, яка виділяє паличку туберкульозу, при безпосередньому контакті з ним. Проте туберкульозні палички (мікобактерії туберкульозу) досить стійкі в зовнішньому середовищі: вони вкрай стійкі до холоду, тепла, вологи і світла. У вуличному пилу туберкульозні палички зберігаються протягом трьох місяців, у воді зберігаються протягом 150 днів, а в ґрунті 1 - 2 міс.

Хоча ДПТ запропоновано винесення Київського міського центрального протитуберкульозного диспансеру відповідно до Державних санітарних правил у приміську зону або окраїнні райони м. Києва, бажано в зелених масивах, з дотриманням відстані від території заселення не менше ніж 1000 м, але коли це відбудеться – невідомо.

Відстань в 50 метрів від корпусу протитуберкульозного диспансеру до будинку №1 хоча і відповідає вимогам ДБН, проте таке сусідство навряд чи сподобається мешканцям ЖК, адже це велика ймовірність щоденно зустрічатися з відвідувачами диспансеру. Напевно, мешканці ЖК вважали би за краще аби відстань між їх будинком та диспансером відповідала вимогам Державних санітарних норм (1000м).

Крім того, всього через дорогу (вул. Ломоносова) на відстані близько 50-60 метрів знаходиться Національний інститут раку.

Для житлового комплексу бізнес-класу це явно не найсприятливіше оточення в психо-енергетичному сенсі.

2. Майбутній ЖК знаходиться в зоні акустичного впливу аеропорту “Київ Жуляни" та зоні особливого контролю (смуги повітряних підходів). Рівень шуму від літаків становить 70 дБа.

Рівень шуму від автотранспорту становить 71-75 дБа, що цілком очікувано. Адже згідно моніторингу міської мобільності інтенсивність руху на вулиці Васильківській становить більше 60 000 авто на добу.

Відповідно до санітарних норм, допустимі рівні шуму в житлових приміщеннях з 7:00 до 23:00 не повинні перевищувати 55 дБ, вночі - не більше 45 дБ. На прибудинковій території рівень шуму теж нормується: вдень він не повинен перевищувати 70 дБ, а вночі - 60 дБ.

3. Дата введення ЖК в експлуатацію вже перенесена девелопером з 4 квартала 2021 на 4 квартал 2022.

4. Хто стоїть за будівництвом

За даними аналітичної системи “YouControl" генпідрядник афільований до групи “Інтергал-буд" пов'язаної з народним депутатом України 5-8 скликань Володимиром Зубиком, президентом неприбуткової організації - Асоціації Підприємств будівельників «Інтергал-Буд».