Документи ЖК Central Hills

Кадастровий номер: 8000000000:82:414:0075

Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови

Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови

Вид використання: для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури

Форма власності: комунальна

Площа земельної ділянки: 11.8053 га

Місце розташування: м.Київ, Голосіївський р-н, вздовж Лисогірського узвозу навпроти групи будівель № 26-а

Орендар: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ОСНОВА-С" (ЄДРПОУ 32491049)

Орендодавець: Київська міська рада (ЄДРПОУ 22883141)

Договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: 79-6-00427, виданий 31.05.2006; угода про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, серія та номер: 79-6-00606, видана 14.03.2008.

Договір про укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, серія та номер: 1013, виданий 22.10.2021.

Строк дії: 22.10.2028 з правом передачі в піднайм (суборенду)

Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 18.08.2016.

Рішення Київської міської ради від 28.12.2004 № 1079/2489 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Основа-С" земельної ділянки для будівництва малоповерхового житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель N 26-а, у Голосіївському районі м. Києва".

Рішення Київської міської ради від від 24.06.2021 року № 1555/1596 “Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “ОСНОВА-С" договору оренди земельної ділянки від 31 травня 2006 року № 79-6-00427 (зі змінами)".

Відповідно до Генплану функціональне призначення земельної ділянки визначено як частково території громадських будівель та споруд, частково як території зелених насаджень загального користування та частково як території захисної зелені.

Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 21.10.2016 № 1250/16/012/009-16 Будівництва житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури.

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.05.2019 ІУ113191340797 Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель №26-А у Голосіївському районі м. Києва (Друга черга будівництва)

ІУ113191340797-1 від 13.02.2022 (змінено особу, відповідальну за проведення технічного нагляду)

Дозвіл на виконання будівельних робіт від 07.09.2021 № ІУ013210830220 Будівництво житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-А у Голосіївському районі м. Києва (третя черга будівництва)

Орган, що видав: Державна архітектурно-будівельна інспекція України

Клас наслідків: СС3

Замовник: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ОСНОВА-С" (ЄДРПОУ 32491049),

ТОВ "МБС-УКРІНВЕСТ" (ЄДРПОУ 39534806)

Проектувальник: ТОВ "Українська інжинірингово-інноваційна компанія" (ЄДРПОУ 37933001)

Авторський нагляд: Михальченко Валентина Миколаївна

Технічний нагляд: Добриднюк Сергій Павлович (АТ № 002177)

Підрядник: ТОВ "ГЕОС-УКБ" (ЄДРПОУ 38825398).

Рішення Київради від 28.12.2004 № 1079/2489 про передачу ТОВ "БК "Основа-С" земельної ділянки (вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель № 26-а у Голосіївському районі м. Києва), де здійснюється будівництво ЖК Orange City від GEOS та ЖК Central Hills від LEV Development скасовано в судовому порядку у 2013 році.

Позивачем у справі виступав ПраТ “Київспецтранс", чиє право користування ділянкою було припинено без виплати компенсації, у зв'язку з передачею ділянки ТОВ "БК "Основа-С".

Скасування рішення могло бути підставою для скасування реєстрації договору оренди в судовому порядку. Проте, ПраТ “Київспецтранс" відмовився від позову, що свідчить про врегулювання питання замовників будівництва з минулим користувачем земельної ділянки.

У 2021 році рішенням Київради строк дії договору оренди земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво було поновлено. Рішення про поновлення договору оренди не оскаржувалось.

1. Щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Позивач: ТОВ “БК “Основа-С"

Відповідач: Київрада, Головне управління земельних ресурсів КМДА

Рішенням Господарського суду м. Києва від 14.02.2008 у справі № 30/126 задоволено позов ТОВ "БК "Основа-С" та внесено зміни до договору оренди земельної ділянки.

2. Щодо скасування рішення Київради про передачу земельної ділянки ТОВ “БК “Основа-С" (замовнику будівництва)

Позивач: ПАТ"Київспецтранс"

Відповідач: Київрада

Треті особи: ТОВ “БК “Основа-С"

Постановою Вищого адміністративного суду України від 14.05.2013 у справі № К/9991/81777/12 скасовано постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 22.10.2012 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 20.12.2012 у справі № 2а-13176/12/2670 та ухвалено нове рішення, яким задоволено позов ПАТ "Київспецтранс", про визнання протиправним та скасування рішення Київради ради № 1079/2489 від 28.12.2004.

3. Щодо визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

Позивач: ПрАТ "Київспецтранс"

Відповідач: Київрада, ТОВ “БК “Основа-С"

Ухвала Господарського суду м.Києва про припинення провадження від 28.11.2013 у справі № 910/19097/13 у зв'язку з клопотанням про відмову від позову.

Девелопер презентує ЖК Central hills як комплекс класу “бізнес"

Загальні характеристики: частково відповідає

Кількість квартир в під'їзді (будинку): ІІ черга ( будинки № 2-5,7): від 270 до 275, ІІІ черга ( будинок №8): від 92 до 180 квартир (бізнес клас - до 150)

2. Кількість квартир на поверсі: до 11 квартир (бізнес клас до 8 квартир)

4. Особливості планувальних рішень: можливість об'єднання квартир

3. Площа квартир: 1-к - від 40 до 55 кв.м; 2-к - від 56 до 75 кв.м; 3-к - від 90 до 120 кв.м.

4. Кількість машиномісць: кількість паркомісць відповідає бізнес-класу, наявний паркінг (1486 паркомісць) та гостьові стоянки.

5. Висота стелі: 2,8 м

Місце розташування: частково відповідає

1. В системі населеного пункту: на території прилеглій до центральної частини міста, без прямою видимістю промислових зон

2. По відношенню до рекреаційних місць відпочинку: наявні близь розташовані паркові зони, власна рекреаційна інфраструктура (ландшафтний парк, озеро, тенісний корт, футбольне поле)

3. По відношенню до громадського транспорту: відсутня пішохідна доступність до станції метро та зупинок громадського транспорту, поруч магістраль загальноміського значення Столичне шосе

4. По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури: відсутня преміальні об'єкти комерційного та адміністративного призначення.

Зовнішній вигляд: відповідає

1. Архітектурний проект: індивідуальний

2. Технологія будівництва: монолітна-каркасна

3. Матеріал зовнішніх стін будинку: газобетоні блоки

4. Оздоблення місць загального користування та вхідних груп: покращене оздоблення з застосуванням імпортних матеріалів високої цінової категорії, дизайнерський хол

5. Благоустрій придомової території: ландшафтного дизайн території, власне озеро, футбольне поле, тенісний корт, закрита територія

Комфорт мешканців: відповідає

1. Охорона території: закрита територія з цілодобовою охороною

2. Управління комплексом: власна професійна обслуговуюча компанія

3. Інфраструктура будинку/комплекса: власна розвинута інфраструктура: спорткомплекс, басейн, соціальні об'єкти (школа, дитячі садочки), торгівельний центр, кафе та ресторани, зона для барбекю