Документы ЖК Central Hills

Киев Голосеевский р-н

Лысогорский переулок, 20

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 25.08.2023

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 8000000000:82:414:0075

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 11.8053 га

Местонахождение: г. Киев, Голосеевский р-н, вдоль Лысогорского спуска напротив группы зданий № 26-а

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельного участка отвечает намерениям застройки. Другими словами, это место предполагает строительство многоквартирного жилищного комплекса.

Землепользование

Арендатор: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, земельного участка, серия и номер: 79-6-00427, выданный 31.05.2006; соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка, серия и номер: 79-6-00606, выдано 14.03.2008.

Договор о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, серия и номер: 1013, выданный 22.10.2021.

Срок действия: 22.10.2028 с правом передачи в поднайм (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.08.2016.

Решение Киевского городского совета от 28.12.2004 № 1079/2489 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Основа-С" земельного участка для строительства малоэтажного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив- группы зданий №26-а, в Голосеевском районе г. Киева".

Комментарий эксперта

Решение Киевсовета отменено в судебном порядке.

Решение Киевского городского совета от от 24.06.2021 года № 1555/1596 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" договора аренды земельного участка от 31 мая 2006 года № 79-6-00427 (с изменениями)".

Комментарий эксперта

Заказчик строительства имеет надлежащие права на земельный участок, что уменьшает инвестиционные риски в строительстве.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану, функциональное назначение земельного участка определено как частично территории общественных зданий и сооружений, частично как территории зеленых насаждений общего пользования и частично как территории защитной зелени.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 21.10.2016 № 1250/16/012/009-16 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 14.05.2019 ІУ113191340797 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий №26-А в Голосеевском районе г. Киева (Вторая очередь строительства)

ІУ113191340797-1 от 13.02.2022 (изменено лицо, ответственное за проведение технического надзора)

Комментарий эксперта

Разрешением предусмотрено строительство 26-этажных жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этаже (офисы), два встроенно-пристроенных детских садика по 110 учеников каждый, подземный паркинг на 182 места.

Разрешение на выполнение строительных работ от 07.09.2021 № ІУ013210830220 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий № 26-А в Голосеевском районе г. Киева ( третья очередь строительства )

Комментарий эксперта

Разрешением предусмотрено строительство 9 секционного жилого дома (21-26 этажей) с офисами на первом этаже. Всего 1332 квартиры.

Выдающий орган : Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий : СС3

Заказчик : ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049),

ООО "МБС-УКРИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 39534806)

Проектировщик : ООО "Украинская инжинирингово-инновационная компания" (ЕГРПОУ 37933001)

Авторский надзор : Михальченко Валентина Николаевна

Технический надзор: Добрыднюк Сергей Павлович (АО №002177)

Подрядчик : ООО "ГЕОС-УКБ" (ЕГРПОУ 38825398).

Участники строительства

Генподрядчик

Обновлено: 27.02.2024

Название

ТОВ "ГЕОС-УКБ" / ЕГРПОУ: 38825398

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

09.07.2013

Размер уставного капитала

20 000 грн

Уполномоченные лица

ОКОЛЬНИЧИЙ БОГДАН МИКОЛАЙОВИЧ

Бенефициары

Окольничий Богдан Миколайович

Недвижимость и земельные участки

0

Заказчик

Обновлено: 25.02.2024

Название

ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ОСНОВА-С" / ЕГРПОУ: 32491049

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

17.06.2003

Размер уставного капитала

138 250 грн

Уполномоченные лица

ЖУКОВ ОЛЕКСІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ

Бенефициары

Попов Андрій Володимирович

Недвижимость и земельные участки

1

Название

ТОВ "МБС-УКРІНВЕСТ" / ЕГРПОУ: 39534806

Статус юридического лица

Не перебуває в процесі припинення

Дата регистрации

07.12.2014

Размер уставного капитала

10 000 000 грн

Уполномоченные лица

Веленчук Олександр Сергійович

Бенефициары

Левада Сергій Якович Негрич Микола Михайлович Татарчук Павло Олександрович

Недвижимость и земельные участки

5

Факторы риска

Решение Киевсовета от 28.12.2004 № 1079/2489 о передаче ООО "БК "Основа-С" земельного участка (вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий № 26-а в Голосеевском районе г. Киева), где осуществляется строительство ЖК Orange City от GEOS и ЖК Central Hills от LEV Development отменены в судебном порядке в 2013 году.

Истцом в деле выступал ПраТ “Киевспецтранс", чье право пользования участком было прекращено без выплаты компенсации, в связи с передачей участка ООО "БК "Основа-С".

Отмена решения могла служить основанием для отмены регистрации договора аренды в судебном порядке. Однако, ПраТ "Киевспецтранс" отказался от иска, что свидетельствует об урегулировании вопроса заказчиков строительства с прошлым пользователем земельного участка.

В 2021 году решением Киевсовета срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, было возобновлено. Решение о возобновлении договора аренды не оспаривалось.

Комментарий эксперта

Заказчик строительства имеет вещные права на земельный участок на основании договора аренды земельного участка, срок действия которого продлен Киевсоветом. Риски связаны с утратой прав на земельный участок, пока, отсутствуют.

Судебные дела

1. О внесении изменений в договор аренды земельного участка

Истец : ООО “БК “Основа-С"

Ответчик : Киевсовет, Главное управление земельных ресурсов КГГА

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 14.02.2008 по делу № 30/126 удовлетворен иск ООО "БК "Основа-С" и внесены изменения в договор аренды земельного участка.

Комментарий эксперта

Внесение изменений в договор в судебном порядке не несет рисков для строительства, кроме того, решение суда не оспаривалось ответчиками.

2. Об отмене решения Киевсовета о передаче земельного участка ООО “БК “Основа-С" (заказчику строительства)

Истец : ПАО "Киевспецтранс"

Ответчик : Киевсовет

Третьи лица: ООО "БК "Основа-С"

Постановлением Высшего административного суда Украины от 14.05.2013 по делу № К/9991/81777/12 отменено постановление Окружного административного суда г. Киева от 22.10.2012 и определение Киевского апелляционного административного суда от 20.12.2012 по делу 2670 и принято новое решение, удовлетворяющее иск ПАО "Киевспецтранс", о признании противоправным и отмене решения Киевсовета совета № 1079/2489 от 28.12.2004.

3. Относительно признания договора аренды земельного участка недействительным

Истец : ЧАО "Киевспецтранс"

Ответчик : Киевсовет, ООО "БК "Основа-С"

Определение Хозяйственного суда г.Киева о прекращении производства от 28.11.2013 по делу № 910/19097/13 в связи с ходатайством об отказе от иска.

Комментарий эксперта

Отмена решения о передаче земельного участка в судебном порядке могла быть основанием для подачи иска об упразднении прав заказчика строительства на земельный участок. Однако отказ ЧАО "Киевспецтранс" от признания договора аренды земельного участка недействительным, свидетельствует об урегулировании спора между участниками строительства.

Соответствие ЖК классу

Девелопер представит ЖК Central hills как комплекс класса "бизнес"

Общие характеристики: частично отвечает

Количество квартир в подъезде (дома): II очередь (дома № 2-5,7): от 270 до 275, III очередь (дом №8): от 92 до 180 квартир (бизнес класс - до 150)

Комментарий эксперта

Жилые дома II очереди соответствуют комфорту класса по количеству квартир в подъезде.

2. Количество квартир на этаже: до 11 квартир (бизнес класс до 8 квартир)

4. Особенности планировочных решений: возможность объединения квартир

3. Площадь квартир: 1-к – от 40 до 55 кв.м; 2-к – от 56 до 75 кв.м; 3-к – от 90 до 120 кв.м.

4. Количество машиномест: количество паркомест соответствует бизнес-классу, имеется паркинг (1486 паркомест) и гостевые стоянки.

5. Высота потолков: 2,8 м

Местонахождение: частично отвечает

1. В системе населенного пункта: на территории прилегающей к центральной части города, без прямой видимости промышленных зон

2. По отношению к рекреационным местам отдыха: близко расположены парковые зоны, собственная рекреационная инфраструктура (ландшафтный парк, озеро, теннисный корт, футбольное поле).

3. По отношению к общественному транспорту: отсутствует пешеходная доступность к станции метро и остановок общественного транспорта, рядом магистраль общегородского значения Столичное шоссе

4. В отношении объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры: отсутствует премиальные объекты коммерческого и административного назначения.

Внешний вид: отвечает

1. Архитектурный проект: индивидуальный

2. Технология строительства: монолитно-каркасная

3. Материал наружных стен дома: газобетонные блоки

4. Отделка мест общего использования и входных групп: улучшенная отделка с применением импортных материалов высокой ценовой категории, дизайнерский холл

5. Благоустройство придомовой территории: ландшафтный дизайн территории, собственное озеро, футбольное поле, теннисный корт, закрытая территория

Комфорт жителей: отвечает

1. Охрана территории : закрытая территория с круглосуточной охраной

2. Управление комплексом: собственная профессиональная обслуживающая компания

3. Инфраструктура дома/комплекса: собственная развитая инфраструктура: спорткомплекс, бассейн, социальные объекты (школа, детские сады), торговый центр, кафе и рестораны, зона для барбекю

Ваш запрос принят

Отдел продаж свяжется с Вами в ближайшее время