Документы ЖК Central Hills

Кадастровый номер: 8000000000:82:414:0075

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: для строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры

Форма собственности: коммунальная

Площадь земельного участка: 11.8053 га

Местонахождение: г. Киев, Голосеевский р-н, вдоль Лысогорского спуска напротив группы зданий № 26-а

Арендатор: ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049)

Арендодатель: Киевский городской совет (ЕГРПОУ 22883141)

Договор аренды, земельного участка, серия и номер: 79-6-00427, выданный 31.05.2006; соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка, серия и номер: 79-6-00606, выдано 14.03.2008.

Договор о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, серия и номер: 1013, выданный 22.10.2021.

Срок действия: 22.10.2028 с правом передачи в поднайм (субаренду)

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 18.08.2016.

Решение Киевского городского совета от 28.12.2004 № 1079/2489 "О передаче обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Основа-С" земельного участка для строительства малоэтажного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив- группы зданий №26-а, в Голосеевском районе г. Киева".

Решение Киевского городского совета от от 24.06.2021 года № 1555/1596 "О возобновлении обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" договора аренды земельного участка от 31 мая 2006 года № 79-6-00427 (с изменениями)".

Согласно Генплану, функциональное назначение земельного участка определено как частично территории общественных зданий и сооружений, частично как территории зеленых насаждений общего пользования и частично как территории защитной зелени.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка от 21.10.2016 № 1250/16/012/009-16 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры.

Разрешение на выполнение строительных работ от 14.05.2019 ІУ113191340797 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий №26-А в Голосеевском районе г. Киева (Вторая очередь строительства)

ІУ113191340797-1 от 13.02.2022 (изменено лицо, ответственное за проведение технического надзора)

Разрешение на выполнение строительных работ от 07.09.2021 № ІУ013210830220 Строительство жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий № 26-А в Голосеевском районе г. Киева ( третья очередь строительства )

Выдающий орган : Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий : СС3

Заказчик : ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ОСНОВА-С" (ЕГРПОУ 32491049),

ООО "МБС-УКРИНВЕСТ" (ЕГРПОУ 39534806)

Проектировщик : ООО "Украинская инжинирингово-инновационная компания" (ЕГРПОУ 37933001)

Авторский надзор : Михальченко Валентина Николаевна

Технический надзор: Добрыднюк Сергей Павлович (АО №002177)

Подрядчик : ООО "ГЕОС-УКБ" (ЕГРПОУ 38825398).

Решение Киевсовета от 28.12.2004 № 1079/2489 о передаче ООО "БК "Основа-С" земельного участка (вдоль Лысогорского спуска, напротив группы зданий № 26-а в Голосеевском районе г. Киева), где осуществляется строительство ЖК Orange City от GEOS и ЖК Central Hills от LEV Development отменены в судебном порядке в 2013 году.

Истцом в деле выступал ПраТ “Киевспецтранс", чье право пользования участком было прекращено без выплаты компенсации, в связи с передачей участка ООО "БК "Основа-С".

Отмена решения могла служить основанием для отмены регистрации договора аренды в судебном порядке. Однако, ПраТ "Киевспецтранс" отказался от иска, что свидетельствует об урегулировании вопроса заказчиков строительства с прошлым пользователем земельного участка.

В 2021 году решением Киевсовета срок действия договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, было возобновлено. Решение о возобновлении договора аренды не оспаривалось.

1. О внесении изменений в договор аренды земельного участка

Истец : ООО “БК “Основа-С"

Ответчик : Киевсовет, Главное управление земельных ресурсов КГГА

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 14.02.2008 по делу № 30/126 удовлетворен иск ООО "БК "Основа-С" и внесены изменения в договор аренды земельного участка.

2. Об отмене решения Киевсовета о передаче земельного участка ООО “БК “Основа-С" (заказчику строительства)

Истец : ПАО "Киевспецтранс"

Ответчик : Киевсовет

Третьи лица: ООО "БК "Основа-С"

Постановлением Высшего административного суда Украины от 14.05.2013 по делу № К/9991/81777/12 отменено постановление Окружного административного суда г. Киева от 22.10.2012 и определение Киевского апелляционного административного суда от 20.12.2012 по делу 2670 и принято новое решение, удовлетворяющее иск ПАО "Киевспецтранс", о признании противоправным и отмене решения Киевсовета совета № 1079/2489 от 28.12.2004.

3. Относительно признания договора аренды земельного участка недействительным

Истец : ЧАО "Киевспецтранс"

Ответчик : Киевсовет, ООО "БК "Основа-С"

Определение Хозяйственного суда г.Киева о прекращении производства от 28.11.2013 по делу № 910/19097/13 в связи с ходатайством об отказе от иска.

Девелопер представит ЖК Central hills как комплекс класса "бизнес"

Общие характеристики: частично отвечает

Количество квартир в подъезде (дома): II очередь (дома № 2-5,7): от 270 до 275, III очередь (дом №8): от 92 до 180 квартир (бизнес класс - до 150)

2. Количество квартир на этаже: до 11 квартир (бизнес класс до 8 квартир)

4. Особенности планировочных решений: возможность объединения квартир

3. Площадь квартир: 1-к – от 40 до 55 кв.м; 2-к – от 56 до 75 кв.м; 3-к – от 90 до 120 кв.м.

4. Количество машиномест: количество паркомест соответствует бизнес-классу, имеется паркинг (1486 паркомест) и гостевые стоянки.

5. Высота потолков: 2,8 м

Местонахождение: частично отвечает

1. В системе населенного пункта: на территории прилегающей к центральной части города, без прямой видимости промышленных зон

2. По отношению к рекреационным местам отдыха: близко расположены парковые зоны, собственная рекреационная инфраструктура (ландшафтный парк, озеро, теннисный корт, футбольное поле).

3. По отношению к общественному транспорту: отсутствует пешеходная доступность к станции метро и остановок общественного транспорта, рядом магистраль общегородского значения Столичное шоссе

4. В отношении объектов социально-бытовой и торговой инфраструктуры: отсутствует премиальные объекты коммерческого и административного назначения.

Внешний вид: отвечает

1. Архитектурный проект: индивидуальный

2. Технология строительства: монолитно-каркасная

3. Материал наружных стен дома: газобетонные блоки

4. Отделка мест общего использования и входных групп: улучшенная отделка с применением импортных материалов высокой ценовой категории, дизайнерский холл

5. Благоустройство придомовой территории: ландшафтный дизайн территории, собственное озеро, футбольное поле, теннисный корт, закрытая территория

Комфорт жителей: отвечает

1. Охрана территории : закрытая территория с круглосуточной охраной

2. Управление комплексом: собственная профессиональная обслуживающая компания

3. Инфраструктура дома/комплекса: собственная развитая инфраструктура: спорткомплекс, бассейн, социальные объекты (школа, детские сады), торговый центр, кафе и рестораны, зона для барбекю