Що варто врахувати інвестору:
Проєкт реалізується на земельній ділянці комунальної власності з правом постійного користування, а не оренди чи власності. Це законна форма, але вона традиційно потребує уважного контролю на етапі введення в експлуатацію.
Житловий комплекс належить до класу наслідків СС3, що означає підвищені вимоги до проєктування, контролю та прийняття об’єкта в експлуатацію.
Проєктна документація проходила коригування і реалізується з поділом на три пускові комплекси, що може впливати на строки реалізації окремих черг.
Дозвіл на виконання будівельних робіт виданий у 2019 році та залишається чинним, однак у його історії зафіксовані технічні відмови щодо змін відповідальних осіб у 2021 році (без скасування дозволу).
Коментар експерта
Критичних правових ризиків не виявлено, однак проєкт є складним з точки зору реалізації та потребує уважного відстеження ходу будівництва і введення кожного пускового комплексу.
Замовник (ДП «Укрінвестбуд»):
державне підприємство з частою зміною керівників у минулі роки;
фінансові показники у 2021–2024 роках переважно збиткові, що є типовим для держпідприємств, які виступають замовниками, а не операторами будівництва;
за даними YouControl, компанія фігурує у судових справах (цивільних та господарських), без ознак кримінального переслідування.
Генпідрядник (ТОВ «БК Будтайм»):
активна операційна компанія з ростом доходів у 2023–2024 роках;
відсутні кримінальні судові справи;
наявні поодинокі господарські та адміністративні справи, характерні для будівельної діяльності;
у реєстрах відсутні дані про значні матеріальні активи у власності, що потребує стандартної перевірки фактичної ресурсної спроможності підрядника.
Коментар експерта
Ризики пов’язані не з правовим статусом проєкту, а з організаційною складністю (державний замовник + приватний генпідрядник) та необхідністю контролю реального ходу будівництва.
