ЖК Синергія Київ

Дата оновлення: січень 2026

Клас і концепція

«Синергія Київ» — житловий комплекс комфорт-класу у Дарницькому районі столиці. Проєкт передбачає будівництво двох 24-поверхових житлових секцій з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Технологія будівництва — монолітно-каркасна. Об’єкт належить до класу наслідків СС3, що зумовлює підвищені вимоги до проєктування та контролю.

Локація

Адреса: м. Київ, вул. Івана Кочерги, 17-а.

Дарницький район — сформована житлова зона з базовою соціальною та транспортною інфраструктурою. Локація орієнтована на повсякденне проживання, без претензії на центральність, із типовими для району транспортними навантаженнями у години пік.

Масштаб і реалізація

Проєкт реалізується з поділом на три пускові комплекси (дві житлові секції та паркінг). Такий формат є типовим для масштабних об’єктів і впливає на поетапність введення в експлуатацію.

Юридичний статус

Земельна ділянка перебуває у комунальній власності та надана замовнику на праві постійного користування.

Видано містобудівні умови та обмеження, чинний дозвіл на виконання будівельних робіт (СС3). Проєктна документація проходила коригування, яке стосувалося організації інженерних рішень і пускових комплексів та пройшло експертизу. Функціональне призначення, поверховість і габарити об’єкта при цьому не змінювались.

Q/A

Q1. Чи законно реалізується проєкт?

Так. Проєкт має чинні містобудівні умови та обмеження, дозвіл на виконання будівельних робіт класу СС3, а також позитивну експертизу коригування проєктної документації. Дозвільний пакет відповідає заявленій конфігурації комплексу.

Q2. Земля — у власності чи користуванні?

Земельна ділянка перебуває у комунальній власності та надана замовнику на праві постійного користування. Така форма є законною і типовою для проєктів із державним замовником.

Q3. Що означають коригування проєкту?

Коригування стосувалися організації інженерних рішень та поділу об’єкта на пускові комплекси. Поверховість, габарити та функціональне призначення житлового комплексу при цьому не змінювалися. Коригування пройшло експертизу та затверджене в установленому порядку.

Q4. Чому проєкт поділено на пускові комплекси?

Поділ на пускові комплекси дозволяє поетапне введення об’єкта в експлуатацію. Це поширена практика для масштабних проєктів класу СС3 і не є порушенням, але впливає на строки введення окремих секцій.

Q5. Хто є замовником і генпідрядником?

Замовник — державне підприємство. Генпідрядник — приватна будівельна компанія з профільним КВЕДом та діючою операційною діяльністю. Така модель часто використовується у проєктах з державною землею.

Q6. Які ключові ризики для покупця?

Основні ризики не юридичні, а організаційні: темпи будівництва та послідовність введення пускових комплексів. Саме ці параметри варто відстежувати перед укладенням угоди.

Q7. Що перевірити перед купівлею квартири?

Рекомендуємо уточнити:

пусковий комплекс і секцію, у якій розташована квартира;

стадію готовності саме цієї черги;

перелік документів, що будуть оформлюватися на етапі введення в експлуатацію конкретної секції.