ЖК Синергія Київ

«Синергія Київ» — житловий комплекс комфорт‑класу в Дарницькому районі (вул. Івана Кочерги, 17‑а). Проєкт передбачає два 24‑поверхові будинки з підземним паркінгом та вбудовано‑прибудованими нежитловими приміщеннями. Конструктив — монолітно‑каркасний.

Юридичний статус

За даними ЄДЕССБ, дозвільний документ на виконання будівельних робіт має статус «діючий», а клас наслідків об’єкта — СС3 (підвищені вимоги до проєктування та експертизи). Документи та статуси з коментарями експертів — у вкладці «Документи».

Фінансові можливості

Забудовник декларує участь у державній програмі «єОселя». На практиці доступність квартир за програмою залежить від банку‑партнера, вимог до позичальника та переліку лотів, доступних на момент звернення — перед поданням заявки варто уточнити актуальні умови.

Розташування та інфраструктура

Комплекс розташований у сформованій житловій частині Дарницького району. У пішій та транспортній доступності — об’єкти повсякденної інфраструктури (магазини, аптеки, навчальні та медичні заклади). Локація орієнтована на постійне проживання, з типовими для району транспортними навантаженнями у години пік.

Інженерні рішення та автономність

За матеріалами про комплекс, передбачена автономна газова дахова котельня для двох будинків. Також повідомляється про дизельний генератор для підтримки роботи системи котельні під час відключень (насоси, автоматика та інші елементи). Фактичні сценарії автономності залежать від режиму навантаження та експлуатації.

Територія та благоустрій

Відповідно до проєктних рішень, передбачено облаштування дитячих і спортивних майданчиків, елементів благоустрою та озеленення. Для автомобілів запроєктовано підземний паркінг; параметри благоустрою реалізуються в межах затвердженої проєктної документації.

Реалізація проєкту

Проєкт реалізується поетапно з поділом на пускові комплекси (дві житлові секції та паркінг). Для покупця важливо уточнювати, до якої секції/пускового комплексу належить обрана квартира, та відстежувати фактичні темпи будівництва саме по цій черзі.

Практичний фокус покупця

Поетапна реалізація з поділом на пускові комплекси — нормальна практика для великих проєктів, але для покупця важливо розуміти “що саме вводиться і коли". Це впливає на черговість введення секцій, паркінгу та частини сервісів.

Перед рішенням рекомендуємо:

• уточнити, до якої секції/пускового комплексу належить обрана квартира;

• звірити поточну стадію будівництва саме по цій секції;

• поставити питання по документах/умовах (зокрема щодо “єОселя" чи автономності), щоб отримати відповідь по суті.

Прямий запит: якщо маєте питання по секції/черзі, «єОселі» або автономності — залиште запит у формі, щоб отримати відповідь по суті.

Q/A

Q1. Чи законно реалізується проєкт?

Так. Є містобудівні умови та обмеження, діючий дозвіл на виконання будівельних робіт класу СС3 у ЄДЕССБ, а також експертиза/експертні звіти щодо проєктної документації (включно з коригуваннями).

Q2. Земля — у власності чи користуванні?

Земельна ділянка має комунальну форму власності та надана замовнику на праві постійного користування. Це законна й поширена модель для проєктів із державною/комунальною землею.

Q3. Що означали коригування проєкту?

Коригування стосувалися організації інженерних рішень та поділу об’єкта на пускові комплекси. Інші базові проєктні рішення декларуються без змін; коригування пройшло експертизу.

Q4. Чому проєкт поділено на пускові комплекси?

Поділ на пускові комплекси дозволяє поетапне введення в експлуатацію. Це типова практика для масштабних об’єктів, але вона впливає на черговість введення секцій/паркінгу.

Q5. Хто є замовником і генпідрядником?

Замовник — державне підприємство; генпідрядник — приватна будівельна компанія. Така модель трапляється у проєктах, де земля надана державному/комунальному замовнику.

Q6. Які ключові ризики для покупця?

Основні ризики зазвичай лежать не у площині “наявності дозволу", а в організаційній площині: темпи будівництва та послідовність введення пускових комплексів. Їх варто відстежувати по конкретній секції/черзі перед укладенням угоди.

Q7. Що перевірити перед купівлею квартири?

Рекомендуємо уточнити: (1) секцію/пусковий комплекс; (2) стадію готовності саме цієї черги; (3) перелік документів/процедуру оформлення прав після введення в експлуатацію; (4) умови оплати та строки.

Q8. Автономність: як із теплом/гарячою водою під час відключень?

За матеріалами про комплекс, передбачена автономна дахова газова котельня та дизельний генератор для підтримки роботи насосів і автоматики котельні під час відключень. Реальний режим роботи залежить від навантаження та експлуатації.

Q9. Чи можна купити квартиру по програмі «єОселя»?

Забудовник декларує участь у «єОселя». Можливість залежить від банку‑партнера, вимог до позичальника та доступних лотів на момент звернення — це варто уточнювати перед поданням заявки.