Документи Royal Park

Ужгород вул. Закарпатська

вул. Закарпатська, 1 Д

Royal Park

Cайт ЖК

Консультація юриста

Замовити

Дата оновлення 10.04.2025

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 2110100000:26:001:0248

Площа: 1.73 га

Цільове призначення: 03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

Коментар експерта

УжНУ та «Поділля-Транс» у серпні 2021 року уклали договір сервітуту земельної ділянки, з яким забудовник може не тільки користуватись земельною ділянкою для проходу і проїзду та розміщення там інженерних мереж, а розміщати на цій території будь-які об’єкти благоустрою, які, нібито, потім передадуть на баланс університету. У квітні того ж року слідчі встановили, що «котлован будівництва вийшов за межі земельних ділянок з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0276 та 2110100000:26:001:0230 на 0,0385 га., парканом огороджено та фактично здійснюються підготовчі роботи на землях ДВНЗ Ужгородський національний університет кадастровий номер 2110100000:26:001:0248 загальною площею 0,0893 га». Крім цього, правоохоронці додатково констатували захоплення землі Ужгородської міської ради загальною площею 0,1549 га та порушення не тільки вимог Геплану 2004 року, а і детального плану території, затвердженого рішенням сесії №1051 від 04.06.2018 року.

Кадастровий номер: 2110100000:26:001:0286

Площа: 0.057 га

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Кадастровий номер: 2110100000:26:001:0287

Площа: 0.0567 га

Коментар експерта

Земельні ділянки з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0286 та 2110100000:26:001:0287 за адресою Студентська набережна, 2а, були зареєстровані у Державному земельному кадастрі у 2021 році за заявами про державну реєстрацію земельних ділянок від Олега Конєва і на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок ТОВ «Поділля-Транс» з цільовим призначенням «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Попередня земельна ділянка 2110100000:26:001:0276, відносно якої здійснили поділ, була сформована шляхом об’єднання двох земельних ділянок з кадастровими номерами 2110100000:26:001:0233 та 2110100000:26:001:0232, зареєстрована у ДЗК у 2020 році на підставі заяви про державну реєстрацію земельної ділянки від ТОВ «Поділля-Транс» і на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок цієї ж компанії з цільовим призначенням «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Цільове призначення земельної ділянки змінили того ж року рішенням сесії Ужгородської міськради. У свою чергу ці дві земельні ділянки, як вбачається вже із судових документів, були сформовані шляхом поділу ділянки 2110100000:26:002:0012, яка належала Олегу Конєву. Крім того, що ця територія об’єкт давніх судових спорів між Конєвим, компаніями «Поділля-Транс», «Поділля-Транс Уж», «Галицька основа» та «Сі Пі Ем Білдінг Юкрейн» і, також, фігурує у кількох кримінальних провадженнях. Зокрема, у провадженні №12021070000000103 від 26.03.2021 року з підозрою у зловживаннях посадовців Ужгородської міської ради та Держгеокадастру в Закарпатській області. Також у матеріалах досудового розслідування прямо вказується на те, земельні ділянки на які, фактично, видані містобудівні умови та обмеження – 2110100000:26:001:0230 та 2110100000:26:001:0276 (після поділу у документах вказані як 2110100000:26:001:0286 і 2110100000:26:001:0287) – належать до «зелених насаджень загального користування» і могли бути передані «Поділля-Транс» без проведення аукціону та на підставі підроблених документів.

Кадастровий номер: 2110100000:26:001:0230

Площа: 0.1412 га

Коментар експерта

У 2016 році начальник служби містобудівного кадастру Ужгородської міської ради Михайло Івегеш підробив висновок до проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Сам проєкт землеустрою без проблем затвердила міська рада і разом з тим передала у користування під забудову «зелену зону» на березі Ужа біля Малого Ґалаґова.

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

29.04.2024 дозвіл на будівництво ІУ013240426480

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Закарпатська, б.1 «д» в м. Ужгород Закарпатської області

27.03.2024 відмова в дозволі на будівництво ІУ013240320957

Коментар експерта

Замовником будівництва не подано необхідні документи для прийняття рішення, а саме: погодження архітектурного проектного рішення об'єкта (паспорта опорядження фасаду та генплану об'єкта будівництва) з органом охорони культурної спадщини при департаменті культури, національностей та релігії Закарпатської обласної державної адміністрації відповідно до вимог пункту 5 розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1004-4814-7177-6165).

Скелетики у шафі або що відомо Нерухомі

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – дванадцятиповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина). Висота підвалу складає 3,6 м. Висота 1-го поверху складає 4,2 м, висота 2-го поверху складає 3,9 м, висота з 3-го по 12-й поверхи складає 3,15 м. Над 12-м поверхом розташований технічний поверх.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- в підвалі – дві сходові клітини, тамбур-шлюзи, два ліфти, паркінг на 52 м/м, санвузол жіночий, санвузол чоловічий, два санвузли для МГН, вентиляційну, приміщення насосної пожежогасіння, приміщення КНС, водомірний вузол, електрощитову;

- на 1-му поверсі – дві сходові клітини, три ліфтові холи, рецепцію, тамбур, кухню-рецепції, санвузли, коридори, офісні приміщення, два внутрішніх сходи;

- на 2-му поверсі – дві сходові клітини, ліфтовий хол, санвузли, коридори, офісні приміщення, два внутрішніх сходи;

- на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 8-му, 9-му, 10-му, 11-му, 12-му поверхах – дві сходові клітини, два ліфтових холи, відкритий перехід, коридори, тамбур, приміщення для прибирального інвентарю, 110 житлових квартир, а саме: 40 – однокімнатних, 40 – двокімнатні, 30 – трикімнатні квартири;

- на технічному поверсі – дві сходові клітини, два ліфтових холи, відкритий перехід, коридори, тамбур, приміщення для прибирального інвентарю, чотири технічних приміщення.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).