Документы Royal Park

Ужгород ул. Закарпатская

ул. Закарпатская, 1 Д

Royal Park

Cайт ЖК

Консультация юриста

Заказать

Дата обновления 10.04.2025

▶ Посмотреть документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0248

Площадь: 1.73 га

Целевое назначение: 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений

Комментарий эксперта

УжНУ и «Подолье-Транс» в августе 2021 года заключили договор сервитута земельного участка, с которым застройщик может не только пользоваться земельным участком для прохода и проезда и размещения там инженерных сетей, а размещать на этой территории любые объекты благоустройства, которые якобы затем передадут на баланс. В апреле того же года следователи установили , что «котлован строительства вышел за пределы земельных участков с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0276 и 2110100000:26:001:0230 на 0,0385 га. ный университет кадастровый номер 2110100000:26:001:0248 общей площадью 0,0893 га». Кроме того, правоохранители дополнительно констатировали захват земли Ужгородского городского совета общей площадью 0,1549 га и нарушение не только требований Геплана 2004 года, но и детального плана территории, утвержденного решением сессии №1051 от 04.06.2018 года.

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0286

Площадь: 0.057 га

Целевое назначение: 02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0287

Площадь: 0.0567 га

Комментарий эксперта

Земельные участки с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0286 и 2110100000:26:001:0287 по адресу Студенческая набережная, 2а, были зарегистрированы в Государственном земельном кадастре ции по землеустройству по разделу и объединению земельных участков ООО «Подолье-Транс» с целевым назначением «02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Предыдущий земельный участок 2110100000:26:001:0276, в отношении которого совершили разделение, был сформирован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 2110100000:26:001:0233 и 21101000002 основании заявления о государственной регистрации земельного участка от ООО «Подолье-Транс» и на основании технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков этой компании с целевым назначением «03.15 Для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки». Целевое назначение земельного участка сменили в том же году решением сессии Ужгородского горсовета. В свою очередь эти два земельных участка, как усматривается уже из судебных документов, были сформированы путем разделения участка 2110100000:26:002:0012, принадлежавшего Олегу Коневу. Кроме того, эта территория является объектом давних судебных споров между Коневым, компаниями «Подолье-Транс», «Подолье-Транс Уж», «Галицкая основа» и «Си Пи Эм Билдинг Юкрейн» и, также, фигурирует в нескольких уголовных производствах. В частности, в производстве №12021070000000103 от 26.03.2021 года с подозрением в злоупотреблениях чиновников Ужгородского городского совета и Госгеокадастра в Закарпатской области. Также в материалах досудебного расследования прямо указывается на то, земельные участки на которые фактически выданы градостроительные условия и ограничения – 2110100000:26:001:0230 и 2110100000:26:001:0276 (после разделения в документах указаны как 0 110100000:26:001:0287) – относятся к «зеленым насаждениям общего пользования» и могли быть переданы «Подолье-Транс» без проведения аукциона и на основании поддельных документов.

Кадастровый номер: 2110100000:26:001:0230

Площадь: 0.1412 га

Комментарий эксперта

В 2016 году начальник службы градостроительного кадастра Ужгородского городского совета Михаил Ивегеш поддел вывод к проекту землеустройства по отводу земельного участка. Сам проект землеустройства без проблем утвердил городской совет и вместе с тем передал в пользование под застройку «зеленую зону» на берегу Ужа возле Малого Галага.

▶ Посмотреть документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

29.04.2024 разрешение на строительство ІУ013240426480

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Закарпатская, б.1 "д" в г. Ужгород Закарпатской области

27.03.2024 отказ в разрешении на строительство ІУ013240320957

Комментарий эксперта

Заказчиком строительства не представлены необходимые документы для принятия решения, а именно: согласование архитектурного проектного решения объекта (паспорта отделки фасада и генплана объекта строительства) с органом охраны культурного наследия при департаменте культуры, национальностей и религии Закарпатской областной государственной администрации в соответствии с требованиями пункта 5 раздела «Гродностроительный Десб MU01:1004-4814-7177-6165).

▶ Посмотреть историю проекта и архив аналитики

Многоквартирный жилой дом запроектирован по индивидуальному проекту – двенадцатиэтажное здание, с подвалом, прямоугольной формы в плане. Подвал выступает за пределы контура строения (стилобатная часть). Высота подвала составляет 3,6м. Высота 1-го этажа составляет 4,2 м, высота 2-го этажа составляет 3,9 м, высота со 3-го по 12-й этажи составляет 3,15 м. Над 12-м этажом расположен технический этаж.

Планировочными решениями предусмотрено разместить:

- в подвале – две лестничные клетки, тамбур-шлюзы, два лифта, паркинг на 52 м/м, санузел женский, санузел мужской, два санузла для МГН, вентиляционную, помещение насосного пожаротушения, помещение КНС, водомерный узел, электрощитовую;

- на 1-м этаже – две лестничные клетки, три лифтовых холла, рецепцию, тамбур, кухню-рецепции, санузлы, коридоры, офисные помещения, две внутренние лестницы;

- на 2-м этаже – две лестничные клетки, лифтовый холл, санузлы, коридоры, офисные помещения, две внутренние лестницы;

- на 3-м, 4-м, 5-м, 6-м, 8-м, 9-м, 10-м, 11-м, 12-м этажах – две лестничные клетки, два лифтовых холла, открытый переход, коридоры, тамбур, помещение для уборочного инвентаря, 100 жилых квартир – трехкомнатные квартиры;

- на техническом этаже – две лестничные клетки, два лифтовых холла, открытый переход, коридоры, тамбур, помещения для уборочного инвентаря, четыре технических помещения.

Вертикальная связь в данных квартирах осуществляется с помощью одной лестничной клетки и лифта. Санузлы совместимы и раздельны и расположены башенным методом (друг над другим).