Документи ЖК бул. Тараса Шевченка, 32, 32 а

бул. Тараса Шевченка, 32, 32 а

Консультація юриста

Дата оновлення 11.01.2022

Документи на землю

Земельна ділянка

Кадастровий номер: 8000000000:88:211:0009

Цільове призначення: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)

Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з об'єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом і для організації будівельних робіт з подальшим благоустроєм території

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови

Форма власності: приватна власність

Площа: 0.1861 га

Місце розташування: м. Київ, р-н Шевченківський, бульв. Тараса Шевченка, 32, 32а

Землекористування

Власник: ТОВ "Рома-М" (ЄДРПОУ 30707102)

Державний акт від 21.12.2012 № 01-8-00269

Інформація з ДЗК про право власності

Державна реєстрація речового права: відсутні відомості

Коментар експерта

Факт відсутності інформації про речові права на земельну ділянку не створює додаткових ризиків для інвестування, так як функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно розпочалося з 1 січня 2013 року (вже після оформлення речових прав замовником).

Документи на будівництво

Містобудівна документація

Містобудівні умови та обмеження від 09.07.2013 № 11728/0/12-3/009-13 для будівництва офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об'єктами торгівлі, харчування з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом на бульварі Тараса Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва

Право на виконання будівельних робіт

Декларація про початок підготовчих робіт від 16.07.2013 № КВ 030131970740 Будівництво, експлуатація та обслуговування офісного центру з об'єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом на бульварі Тараса Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва

Дозвіл на будівельні роботи від 24.09.2013 № ІУ 115132670300 Будівництво офісно-готельного комплексу з житловими апартаментами, об'єктами торгівлі, харчування, з влаштуванням проїзду, підземним паркінгом на бульварі Тараса Шевченка, 32, 32-А у Шевченківському районі м. Києва

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи:

- від 24.03.2017 № ІУ 125170831651

Коментар експерта

Рішенням ДАБІ України від 08.06.2017 №150 анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 16.07.2013 № КВ 030131970740. В подальшому в судовому порядку 26.07.2021 рішення ДАБІ було скасовано. Проте, дія дозволу в Реєстрі будівельної діяльності не поновлена. Станом на 29.12.2021, замовник не має права виконувати будівельні роботи.

Учасники будівництва

Генпідрядник

Оновлено: 20.11.2024

Назва

ТОВ "БК "ІНТЕРГАЛ-БУД" / ЕГРПОУ: 34692645

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

22.10.2006

Розмір статутного капіталу

53 000 000 грн

Уповноважені особи

ЦАРЕНКО ВАДИМ ВІКТОРОВИЧ

Бенефіціари

Мазманіду Юлія

Нерухомість та земельні ділянки

Ліцензія

від 04.12.2017

Замовник

Оновлено: 13.11.2024

Назва

ТОВ "РОМА-М" / ЕГРПОУ: 30707102

Статус юридичної особи

Не перебуває в процесі припинення

Дата реєстрації

08.02.2000

Розмір статутного капіталу

229 217 780 грн

Уповноважені особи

Персіянова Вікторія Володимирівна

Бенефіціари

Мазманіду Юлія

Нерухомість та земельні ділянки

Паспорт об'єкта

Фактори ризику

1. Адміністративна справа № 826/8225/17 щодо визнання протиправним та скасування припису

ТОВ "Рома-М" звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту ДАБІ в м. Києві ДАБІ України про визнання протиправним та скасування припису № б/н від 08.02.2017 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.04.2020 в задоволенні позову відмовлено. Проте, постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 22.09.2020 рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.04.2020 скасовано та ухвалено нове, яким позовні вимоги ТОВ"Рома-М" задоволено частково. А саме: визнано протиправним та скасовано припис Департаменту ДАБІ в м. Києві ДАБІ України від 08.02.2017 в частині вимоги про усунення порушення ст. 35 Закону України "Про охорону культурної спадщини".

Коментар експерта

Суд прийшов до висновку, що вимоги припису в частині усунення порушень ст. 35 Закону України “Про охорону культурної спадщини" (відсутність дозволу від МКІП на проведення земляних робіт) є передчасними, оскільки земляні роботи на об'єкті будівництва на час перевірки не здійснювалися.

Коментар експерта

Водночас, відсутність погодження проектної документації Міністерством культури та інформаційної політики України, та відсутність дозволу від МКІП на проведення земляних робіт створюють додаткові ризики в інвестуванні. У разі початку будівництва відсутність необхідних документів може бути загрозою зупинення будівництва МКІП, або затягування процесу прийняття до експлуатації об’єкту будівництва в центральному історичному ареалі міста.

2. Адміністративна справа № 826/10311/17 щодо оскарження рішення про анулювання дозволу на будівництво

ТОВ "Рома-М" звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБІ України про визнання протиправним та скасувати рішення ДАБІ від 08.06.2017р. №150, яким анульований дозвіл № ІУ 115132670300 від 24.09.2013 на початок виконання будівельних робіт, виданий ТОВ "Рома-М".

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.12.2020, залишеним без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.07.2021, позов задоволено, рішення ДАБІ про анулювання дозволу на будівництво скасовано.