1. Щодо допустимого відсотку забудови території
БФК Олегівська, 36 зводиться на земельній ділянці площею 0.5743 га. Будинки та споруди БФК Олегівська, 36 займуть 2292 м²= 0,2292 га, що становить 39,9% площі земельної ділянки
Відповідно до ДБН максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для 5-8-поверхових – 40%, для 4-поверхових – 45%. При будівництві різнорівневих житлових будинків до розрахунку приймається середня поверховість будівлі.
Коментар експерта
Таким чином, при будівництві БФК Олегівська, 36 забудовником практично дотримано норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки. При такій прибудинковій території проживання мешканців обіцяє бути комфортним.
2. Щодо кількості машиномісць
Відповідно до проектної документації, на яку отримано дозвіл, в БФК Олегівська, 36 заплановано вбудовано-прибудований підземний паркінг на 90 машиномісць та 11 машиномісць для тимчасового зберігання, всього - 101 м/м. Згідно ДБН загальна кількість машиномісць БФК повинна становити 105 м/м (для постійного зберігання та тимчасового зберігання включно). Проектні показники відповідають нормам.
Разом з тим, за наданою забудовником інформацією показники по проекту були уточнені, в результаті яких збільшена кількість квартир з 154 до 208 одиниць, а загальна кількість машиномісць становить 110. Проте, необхідна кількість паркомісць на таку кількість квартир складає 144 м/м тільки для постійного зберігання автомобілів.
3. Щодо об’єктів (пам’яток) культурної спадщини
Ділянка, на якій буде розташовано БФК, потрапляє в межі історичного ареалу, в зону охоронюваного ландшафту, археологічну охоронну зону, археологічний заповідник, в межах земель історико-культурного призначення, є складовою частиною пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення “Історичний ландшафт Київських гір та долина р. Дніпро", а також знаходиться в межах археологічного заповідника “Гора Щекавиця" та пам’ятки археології національного значення “Культурний шар городища ІХ-ХІІІ ст., Щекавицька гора".
Тому замовник зобов’язаний отримати погодження щодо проектної документації та дозволу на проведення робіт від органу охорони культурної спадщини. Також замовник повинен отримати довідку-дозвіл на земляні та будівельні роботи від Інституту археології НАНУ.
Коментар експерта
Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до Міністерства культури та Інституту археології НАНУ.
4. Щодо санітарно-захисних зон
Згідно містобудівних умов та обмежень, майбутній БФК потрапляє в санітарно-захисну зону від радіотехнічних об’єктів та зону обмеження забудови за рівнем напруженості електромагнітного поля.
Разом з тим, містобудівний кадастр Києва не відносить ділянку до жодної санітарно-захисної зони.
Коментар експерта
Для встановлення наявності впливу електромагнітного поля на ділянку забудови від Подільської радіовежі, експерти НЕРУХОМІ направила запит до Департаменту архітектури КМДА.
5. Щодо зсувонебезпечної території
Ділянка, на якій буде розташовано БФК, потрапляє до зсувонебезпечної території. Замовник повинен забезпечити захист ділянки та споруд від зсувів згідно з технічними умовами та вимогами КП “Спеціального управління протизсувних підземних робіт" (СУППРу).
Коментар експерта
Експерти НЕРУХОМІ зробили запит до СУППР.
6. Забудовником поки що не заявлено клас БФК Олегівська, 36. Експерти НЕРУХОМІ здійснили аналіз наявної інформації для встановлення класу, до якого забудовник може віднести комплекс.
Місце розташування:
В системі міста: в центральній частині міста.
По відношенню до рекреаційних зон відпочинку: ландшафтний заказник “Гора Щекавиця"
По відношенню до міського громадського транспорту: доступність до зупинок громадського транспорту приблизно 500 м. Найближча станція метро Контрактова площа на відстані до 800 м.
По відношенню до об'єктів соціально-побутової та торгової інфраструктури (найближчі): ТЦ Шоколад (1.1 км), SportLife (1,4 км), гімназія №107 “Введенська" (1,6 км), Охмадит (2,6 км).
Загальні характеристики:
1) Кількість квартир у будинку (під'їзді): 154 (до 150 квартир у під'їзді - ознака бізнес-класу).
2) Кількість паркомісць: 110 машиномісць на 208 квартир;
Коментар експерта
110 машиномісць на 208 квартир (1 машиномісце на 1 квартиру - ознака бизнес-класу, забезпечено на 50 %)
3) Висота стелі - 3,0 м.
Зовнішній вигляд:
1) Технологія будівництва: монолітний залізобетонний каркас.
2) Зовнішні стіни: самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою (ознака бізнес-класу).
3) Благоустрій прибудинкової території:
на експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір (майданчики різного призначення)
озеленення - газони, дерева та кущі.
Інженерні системи:
Опалення та гаряче водопостачання: прибудована газова котельня, в якій передбачено встановлення двох газових водогрійних котлів марки "АDILT 475" теплопотужністю 464 кВт кожний, виробництва фірми "ADISA"
Вентиляція: припливно-витяжна
Вертикальний транспорт: Житлова частина комплексу має п’ять блоків різної висоти (від 4 до 8 поверхів). Передбачено встановити в кожному блоці по одному ліфту вантажо-пасажирському вантажопідйомністю 1000 кг, зі швидкістю руху кабіни 1,0 м/с.
Коментар експерта
Для визначення класу не вистачає даних щодо благоустрою прибудинкової території, власної соціально-побутової інфраструктури та інформації щодо комфорту мешканців. Проте, наявні загальні показники дають змогу віднести ЖК до бізнес-класу.
