Ситуация на строительном рынке остается довольно сложной, что подтверждает отчет Нацбанка Украины. В июне вспомнили о реформе градостроительства и запустили механизм закона о вещных правах.
Об этом и другом читайте дайджесте событий за прошлый месяц от портала НЕРУХОМІ.
Дайджест событий за июнь от портала НЕРУХОМІ
nerukhomi.ua
Судьба градостроительной реформы
Президент Владимир Зеленский, наконец, прокомментировал законопроект №5655 о реформе градостроительства, о котором уже, казалось бы, все забыли, несмотря на его важность. В частности, глава государства заявил, что не собирается его ветировать и подпишет.
Против законопроекта, напомним, выступили органы местного самоуправления, сообщества архитекторов и экспертов, увидев в нем ряд коррупционных рисков, какие не были учтены во время финального голосования, несмотря на замечания Нацагентства по противодействию коррупции.
Зеленский, в свою очередь, не наложил вето на законопроект в отведенный для этого Конституцией 15-дневный срок. Впрочем, он и не ответил на петицию с призывом ветировать закон. Теперь глава государства инициирует обсуждение скандального законопроекта.
"Вето я уже наложить не могу – время прошло. Поэтому мне нужно собраться с руководителями общин и разобраться в этом вопросе. Я хочу их позвать и проговорить: что это будет и какие будут последствия", - отметил президент.
Вместе с тем 15 июня Европарламент принял резолюцию под названием "Устойчивое восстановление и интеграция Украины в евроатлантическое сообщество", в которой призвал Зеленского не подписывать сомнительный градостроительный закон.
"Европарламент предостерегает от использования будущих усилий по реконструкции для внесения таких изменений в законодательство, чтобы принести пользу определенным интересам за счет равных условий игры и прозрачности; призывает президента Зеленского не подписывать законопроект 5655 о градостроительной деятельности", – говорится в резолюции.
Пока украинские власти никак официально не прокомментировали резолюцию европейских партнеров. Лишь 26 июня спикер Верховной Рады Руслан Стефанчук написал письмо президенту Европарламента, в котором попытался объяснить важность данного законопроекта.
Закон о гарантировании вещных прав "оживили"
Кабинет министров постановлением от 13 июня 2023 года № 596 запустил механизм гарантирования вещных прав, который будет распространяться на будущую недвижимость.
Согласно документу, застройщики смогут зарегистрировать вещные права на будущую недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 10 октября 2022 года, то есть до дня вступления в силу закона о гарантировании вещных прав. Это требование является обязательным для всех строительных объектов.
Также застройщик должен обнародовать на своем сайте информацию о себе, объекте строительства и источниках финансирования застройки. Таким образом граждане смогут проверить, оформил ли застройщик вещные права на будущую недвижимость, которую он хочет продать. Кроме этого, получить информацию о будущем жилье можно будет с помощью нотариуса
Эксперты портала НЕРУХОМІ подробно разобрали закон с позиции интересов инвесторов, а также заказчиков строительства и застройщиков.
Ситуация на строительном рынке
Согласно последнему отчету Нацбанка, покупательная активность на рынке жилья остается очень низкой, а признаки восстановления – слабые. По данным аналитиков, спрос на рынок будет оставаться под давлением еще долгое время из-за рисков безопасности, падения доходов ряда категорий и значительную эмиграцию.
ЖК Egoist Residence – лакмус для ГИАГ
В Киеве по ул. Мечникова,7б возле станции метро "Кловская" начнется строительство жилищно-офисного здания на 36-этажей – ЖК Egoist Residence. Как выяснили эксперты нашего портала, откорректированная проектная документация прошла экспертизу 5 июня, а уже 6 июня ГИАГ предоставила разрешение. Кроме того, на портале ЕГЭСББ команда НЕРУХОМІ насчитала семь отказов в течение 2020-2023 годов относительно указанного объекта, которые касались, в частности, высоты объекта, а также содержится отмененное по заявлению заказчика разрешение от 31.08.2018 (заявление от 16.05.2023).
Эксперт в сфере градостроительства Георгий Могильный написал: "Чтобы лучше оценить глубину этого дна: коррумпированная ГАСИ в 2020-2021 годах отказала в выдаче разрешения на это незаконное и мега-скандальное строительство семь раз. Но коррумпированное ГАСИ ликвидировали, создали новый ГИАГ "без коррупции".
В 2018 году начался конфликт жителей и застройщика "Будинформ", который решил построить здесь дом с жилыми и офисными помещениями. Для этого компания обнесла забором склон, ведущий в дом №14 – и под его окнами стала вырубить деревья, которые мешали завезти сюда тяжелую технику. Сначала работы обосновывались под предлогом ремонта дождевой канализации. Лишь позже выяснилось, что на этом участке начнут многоэтажное строительство, несмотря на давно признанную аварийность Кловского склона.
Застройщик получил участок в аренду в 2004 году. В 2007 году киевская прокуратура подавала иск о расторжении аренды с застройщиком. Впрочем, суд она проиграла и не стала подавать апелляцию. Также выяснилось, что в 2018 году застройщик получил разрешение на строительство на основании просроченных градостроительных условий и ограничений, срок которых истек в 2013-м.
В июне Киевсовет дал согласие на передачу участка земли по улице Глубочицкая, 29-37 в Шевченковском районе города в аренду компании "САВ ЛТД" сроком на 5 лет для строительства здесь жилого дома.
Стоит подчеркнуть, что Глубочицкую в Киеве начали застраивать монументальными жилыми комплексами, такими как ЖК Покровский посад, Podil Plaza & Residence, Mirax. Это привело к тому, что не рассчитанная на это улица уже сегодня постоянно стоит в пробках даже на выходных. О должном развитии сопутствующей социальной инфраструктуры также не приходится говорить.
Согласно данным портала Youcontrol, ООО "Фирма "САВ ЛТД"занимается хозяйственной деятельностью, но со строительством жилых домов или чем-то похожим она никак не связана. Поэтому можно предположить, что строить многоэтажку на арендованной земле будут другие застройщики, заключив, к примеру, договор субаренды участка.
Новое дело "Дома монстра на Подоле"
Северный апелляционный хозсуд в среду, 21 июня возобновил рассмотрение дела о демонтаже части ЖК Подол Престиж. Экспертиза подтвердила, что здание не отвечает требованиям нормативных актов строительства в историческом ареале Киева, охранных зонах и зонах регулирования застройки, а также негативно влияет на сохранение культурного ансамбля исторической застройки Подола. Также по словам экспертов, демонтаж этажей возможен без причинения непоправимого ущерба другой части здания и окружающим зданиям.
Напомним, здание располагается в самом центре Подола, его архитектура диссонирует с окружающим архитектурно-строительным ансамблем. К тому же строительство велось с нарушениями, в итоге к ЖК Подол Престиж "приклеилось" название "Дом монстр на Подоле".
Согласно предоставленным данным Госстата в первом квартале 2023 года строительство новых квартир сократилось не только по сравнению с довоенными показателями, но и с показателями прошлого года. Так, в первом квартале этого года началось строительство 17 697 квартир, из которых 14 288 квартир – в многоквартирных домах. В аналогичный период 2021 года начали строить 24 576 квартир, из которых 19 430 – в многоквартирных домах. А в 1 квартале 2022 года стартовало строительство 20 838 квартир, из которых 17 277 размещались в многоквартирных домах.
О том, что на рынке жилья складывается сложная ситуация, подтверждает и аналитика Национального банка. Эпизодические всплески ипотечного кредитования обеспечиваются работой государственной программы "єОселя", однако ее финансирование осуществляется с перебоями.
Всего в рамках госпрограммы было выдано 1254 кредита на общую сумму 1,64 млрд гривен. В основном кредиты спешат оформить военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов - 1019. Кроме них, программой воспользовались 113 медиков, 105 педагогов и 17 ученых.