Цены на парковочные места в украинских жилых комплексах после начала полномасштабной войны растут быстрее, чем стоимость жилья. Об этом свидетельствуют оценки ряда крупных девелоперских компаний, опрошенных агентством "Интерфакс-Украина".
По словам представителей строительного рынка, основными причинами подорожания стали дефицит парковочных мест, сложность строительства подземных паркингов и повышенный спрос со стороны покупателей, которые все чаще рассматривают паркинги как элемент безопасности.
В компании Perfect Group отмечают, что стоимость квадратного метра паркинга сегодня составляет в среднем 90–120% от стоимости квадратного метра небольшой квартиры в том же жилом комплексе. Девелопер связывает это с ограниченными возможностями создания новых подземных паркингов в районах с плотной застройкой.
О дефиците парковочных мест в столице сообщили и в Greenville. По оценкам компании, нехватка мест для автомобилей в Киеве составляет от 40% до 60%, что продолжает стимулировать рост цен. Также в компании отмечают, что стоимость паркингов обычно увеличивается на финальных этапах реализации жилых проектов.
В девелоперской компании "Интергал-Буд" подсчитали, что с 2022 года парковочные места в столичных жилых комплексах комфорт-класса подорожали примерно на 30-50%. Если в начале полномасштабного вторжения стандартное место в паркинге стоило от 12 до 18 тысяч долларов, то сейчас цены в новых проектах достигают 18-30 тысяч долларов, а в отдельных комплексах бизнес- и премиум-класса могут быть еще выше.
В компании Alliance Novobud также фиксируют стабильный рост стоимости парковочных мест. По данным девелопера, средняя цена жилья в проектах комфорт-класса составляет около 47 тыс. грн за квадратный метр, тогда как стоимость парковочных мест начинается от 52 тыс. грн за квадратный метр и зависит от локации, класса комплекса и формата паркинга.
Подобные тенденции отмечают и в "Ковальская Недвижимость". В компании подчеркивают, что спрос на паркинги вырос не только из-за увеличения количества автомобилей, но и из-за использования подземных паркингов в качестве укрытий во время воздушных тревог. По оценкам девелопера, стоимость парковочных мест начинается от 1400 долларов за квадратный метр, тогда как жилая недвижимость в проектах компании продается от 1500 долларов за квадратный метр.
В Sigma+ обращают внимание на то, что цена в значительной степени зависит от типа паркинга. По словам представителей компании, квадратный метр в подземном паркинге часто стоит примерно на 30% дороже жилых площадей из-за более сложной экономики строительства.
В то же время в одесской компании Stikon сообщают, что спрос на парковочные места уже опережает предложение. По оценкам застройщика, на рынке комфорт-класса Одессы жилье стоит от 850 до 1100 долларов за квадратный метр, тогда как цены на подземные паркинги могут достигать 1700 долларов за квадратный метр.
Представители девелоперских компаний сходятся во мнении, что дефицит парковочных мест в крупных городах и рост их роли как безопасного пространства будут продолжать поддерживать высокую стоимость паркингов в новых жилых проектах.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, объем выполненных строительных работ в Украине в январе-марте 2026 года сократился на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее падение зафиксировали в жилом секторе.