Кассационный административный суд 30 марта 2023 года отказал компании "Инвестиционно-строительная группа" (ИБГ), запретив проводить строительные работы по возведению ЖК Fresco Sofia по улице Олеся Гончара, 17-23 в Шевченковском районе Киева.
Как сообщает "Київвлада", суд окончательно отказал застройщику в удовлетворении его иска о признании противоправным и отмене решения Киевсовета, которым компании было среди прочего запрещено проводить работы на указанной локации.
Строительство ЖК Fresco Sofia
Возводить жилой комплекс начали в 2008 году на двух участках общей площадью 0,37 га. Работы осуществлялись на основании разрешения, выданного выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве 6 июня 2008 года.
Против данного строительства выступила местная общественность. Известно, что еще в 2005 году ЮНЕСКО изменила границы буферной зоны объекта всемирного наследия увеличив ее на 111 гектаров и включив в эту зону в том числе и улицу Олеся Гончара. Согласно рекомендациям ЮНЕСКО, предельно допустимая высота новых домов и надстроек на этой территории не должна быть выше высоты близлежащей исторической застройки, которая составляет 12-25 м, тогда как застройщики ЖК Fresco Sofia планировали возвести комплекс в полтора раза выше.
Также активисты отмечали, что о строительстве в этой зоне должно быть информировано ЮНЕСКО, но застройщик сообщил о своих намерениях только в 2009 году, когда строительные работы уже начались. 27 мая 2010 года столичный горсовет под давлением активистов принял решение об остановке проведения работ. В 2016 году Киевсовет согласовал создание временной контрольной комиссии (ВКК) по вопросам урегулирования использования земельных участков на ул. Гончара, 17-23. Данному органу было поручено проверить порядок передачи и соблюдения режима использования соответствующих участков, соблюдение застройщиком-арендатором требований ГСН и стандартов Украины, градостроительного законодательства, соблюдение рекомендаций международных организаций, в частности, Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО. В июне 2016 года ГАСИ по просьбе ВКК осуществила внеплановую проверку, по результатам которой был составлен акт. В дальнейшем ГАСИ аннулировала разрешение на выполнение строительных работ. Основанием для этого стало, в частности, то, что ООО "ИБГ" в 2012 году, уже после получения разрешения, самовольно скорректировало свой проект. В рамках этих корректировок, среди прочего, высота здания была увеличена до 37,9 м, а общая площадь квартир – до 12,8 тыс. кв.
Застройщик пытался в судебном порядке обжаловать решение инспекции. По его мнению, корректировка проекта была осуществлена в рамках всех требований законодательства. Но эти доводы не убедили судей.
17 августа 2020 года мэр Киева Виталий Кличко сообщил, что в конфликте вокруг этой застройки, который тянется с 2008 года, была-таки "поставлена точка". По словам градоначальника, застройщик пообещал убрать лишние этажи, чтобы высота здания не превышала 27 м.
Как сообщали НЕРУХОМІ в новостях недвижимости Украины, в этот день состоялось подписание Меморандума о снижении высотности ЖК Fresco Sofia. Здание должны укротить до 27 метров. Застройщик пообещал убрать "лишние" этажи.
Отметим, что в столице довольно часто возникают проблемы у застройщиков с высотностью зданий. Так, к примеру, Шестой апелляционный админсуд постановил снести верхние этажи многоквартирного жилого дома, построенного по улице Стеценко, 30 в Подольском районе Киева. Однако, будет ли застройщик выполнять предписание суда – пока неизвестно.