На прошлой неделе (25–29 августа) в Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС) зафиксированы новые разрешения, сертификаты ввода в эксплуатацию и ряд отказов.
Нерухомі подытожили, кто, что и где строит, сколько квартир добавилось в разрешениях и вводах, а также по каким причинам девелоперы получили "красные карточки".
По результатам недели:
- Жилье: 1 305 квартир в новых разрешениях и 1 407 квартир во введенных домах.
- Нежилые объекты (гостиницы, базы отдыха) — зафиксированы отдельно, чтобы не путать с рынком жилья.
Разрешения на строительство
Киев
- Комплекс жилых домов (вторая очередь) на просп. Георгия Нарбута, 5, 7 — новое разрешение на 693 квартиры. Проект связывают со Stolitsa Group. Это крупнейшее жилищное разрешение недели.
Львовская область
- Сокольники, ЖК Continent Modern (вторая очередь) — разрешение на 212 квартир.
- Новый Калинов (Самборский район, пл. Авиации, 19б) — разрешение на 82 квартиры.
- Стрый, ул. М. Шашкевича, 19 — разрешение на 62 квартиры.
Всего по области — 356 квартир в трех проектах.
Волынская область
- Луцк, ул. Гетьмана Дорошенко, 2б — разрешение на новый многоквартирный дом на 88 квартир.
Хмельницкий
- ЖК Edem. Жемчужина Проскурова 4 (ул. Озерная, 20/4б): разрешение на 72 квартиры (пятая очередь); разрешение на 71 квартиру (шестая очередь).
Всего — 143 квартиры.
Ровно
- Новый многоквартирный дом — разрешение на 25 квартир.
Всего в разрешениях за неделю (жилье): 1 305 квартир.
Ввод в эксплуатацию
Одесса
- ЖК KADORR City (ул. Краснова, 3) — сертификаты ввода VIII и IX очередей строительства.
Всего — 963 квартиры. Это крупнейший объект недели среди введенных в жилье.
Волынская область
- Владимир, ЖК Эней (ул. Драгоманова, 19а) — введено 192 квартиры.
- Луцк, ЖК Ренессанс (пр-т Возрождения, 32а) — введено 93 квартиры.
Всего — 285 квартир в двух объектах.
Винница
- Микрорайон Академический (дом №5) — сертификат на ввод 87 квартир.
Хмельницкий
- ЖК Перлина Проскурова 2 (ул. Довженко, 4) — введено 72 квартиры.
Всего введено за неделю (жилье): 1 407 квартир.
Отказы и возвраты документов на строительство и ввод в эксплуатацию
Киевская область
пгт Гостомель, ЖК Покровский — возврат заявки на сертификат (дом не принят в эксплуатацию).
г. Ирпень, ЖК Центральный-Премиум — возврат заявки на сертификат.
Львов и область
ЖК Moon Club (г. Львов, ул. М. Пимоненко) — отказ в разрешении.
Основания: несоответствие границ земельного участка; приказ об утверждении проектной документации не касался этого объекта.
Новый проект смешанного назначения возле Emily Resort (г. Винники/Львов) — отказ в разрешении.
Основания: превышение максимально допустимой высоты (17 м вместо 15,85 м); отсутствие сведений о придомовых площадках для отдыха взрослого населения.
Отель на ул. Кулиша (г. Львов) — отказ в разрешении. Подробно об этом можно прочитать здесь.
Основания: несоответствие намерений застройки целевому назначению земель; отсутствие документов об информировании Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО; отсутствие подтверждения обеспечения проекта парковочными местами.
Горишний, ЖК на ул. Вулецкой (первый пусковой комплекс) — отказ во вводе.
Основания: не завершены работы по молниезащите и системе газового контроля; отсутствует дренажный насос; неполная исполнительная документация (журнал авторского надзора, акты приемки систем вентиляции и молниезащиты).
ЖК Millennium (г. Львов, дом №25) — отказ во вводе.
Основания: не установлены поручни с тактильной маркировкой для маломобильных групп; не смонтированы в полном объеме системы отопления и горячего водоснабжения; отсутствуют поквартирные счетчики газа и сигнализаторы загазованности; неполная исполнительная документация (акт приемки системы отопления).
Хмельницкий
ЖК Автобиография (ул. Озерная, 14) — отказ в сертификате.
Основание: не завершены работы по монтажу системы контроля газа (отсутствует газосигнализатор и свето-звуковой оповещатель в тамбуре 1-го этажа).
Ивано-Франковская область
Угринов, ул. Химиков — отказ в разрешении на строительство многоквартирного дома.
Основание: отсутствие надлежащего количества парковочных мест в соответствии с ГСН.
Поляница (Надворнянский район, урочище Вишни) — отказ в разрешении на строительство гостиницы.
Основание: заказчик не представил технические условия по электроснабжению или подтверждение их ненужности.
Закарпатье
Ужгород, ЖК Korona House (первая очередь, первый пусковой комплекс) — отказ во вводе.
Основания: отсутствует часть пожарной сигнализации; не установлен электроконвектор в щитовой; незавершенное благоустройство (нет твердого покрытия дорожек); не предоставлена в полном объеме проектная и исполнительная документация.
Запорожье
ЖК Central (первая очередь, первый пусковой комплекс) — отказ во вводе.
Основания: неполная исполнительная документация (нет журналов работ, актов на внешние сети и лифты); незавершенные работы по теплосетям, вентиляции, отоплению, пожарному водопроводу; отсутствие доступа к части лифтов; незавершенное утепление фасадов и установка окон; не обеспечена полноценная инклюзивность (нет поручней, тактильных меток).
Другие объекты (коммерция, гостиницы, ФОКи)
На прошлой неделе в ЕДЭССБ зафиксированы и решения по зданиям, не относящимся к жилью.
- Львовская область — сертификат ввода получил отель "Крылья" в селе Воля-Долголуцкая.
- Киевская область, с. Гатное — в составе ЖК Озерный Гай Гатное введено в эксплуатацию здание спортивно-оздоровительного комплекса (ФОК).
- г. Трускавец, ул. Роксоланы — возврат заявки на разрешение на объект строительства "Ресторан с гостиничными номерами".
Такие объекты эксперты портала Нерухомі выносят в отдельную категорию, чтобы не искажать статистику жилищного строительства.
Другие объекты (коммерция, гостиницы, ФОКи)
На прошлой неделе в ЕДЭССБ зафиксированы и решения по зданиям, не относящимся к жилью.
- Львовская область — сертификат ввода получил отель "Крылья" в селе Воля-Долголуцкая.
- Киевская область, с. Гатное — в составе ЖК Озерный Гай Гатное введено в эксплуатацию здание спортивно-оздоровительного комплекса (ФОК).
- г. Трускавец, ул. Роксоланы — возврат заявки на разрешение на объект строительства "Ресторан с гостиничными номерами".
Такие объекты эксперты портала Нерухомі выносят в отдельную категорию, чтобы не искажать статистику жилищного строительства.
Итоги
Старт недели — в регионах: наибольшее разрешение получил Киев (693 кв.), далее Львовщина (356), Хмельницкая область (143), Волынь (88).
По вводу в эксплуатацию лидирует Одесса: 963 квартиры (KADORR City). Также введено на Волыни 285 кв., Винницкой области 87, Хмельницкой области 72.
Отрицательные решения в основном касались нарушений требований пожарной безопасности и неполного комплекта документов. В частности, в Киеве застройщики не завершили инженерные системы и благоустройство (в ЖК Защитник, Rybalsky и т.д.), а на Львовщине проекты получили отказы из-за несоответствия целевого назначения участков и отсутствия надлежащих согласований (отель на ул. Кулиша и другие). Так называемые "скрытые" отказы (возврат заявлений) случались как на стадии разрешений (например, в Трускавце), так и на стадии ввода (Гостомель). Это отражает усиленный контроль: объекты с недоработками не принимают в эксплуатацию, пока все требования не будут выполнены.
Также на прошлой неделе (25–29 августа) в строительном реестре зафиксирована активность сразу в нескольких регионах.
- Жилье: стартовало 1 305 квартир в разрешениях и введено 1 407 квартир.
- Крупнейшие разрешения: Киев (693 кв.), Львовская область (356 кв.), Хмельницкая область (143 кв.).
- Крупнейшие вводы: Одесса (963 кв.), Волынь (285 кв.), Винница (87 кв.).
- Нежилые объекты: сертификаты получили отель "Крылья" на Львовщине и спортивно-оздоровительный комплекс в составе ЖК Озерный Гай Гатне (Киевская обл.).
Отказы и возвраты:
- Киев: серьезные проблемы в ЖК Защитник и Rybalsky (ошибки в документации, незавершенное благоустройство).
- Львовская область: сразу несколько громких отказов — Moon Club, отель на ул. Кулиша (вопросы земли и согласований с ЮНЕСКО), а также Millennium и Вулецкая (недоработки с инженерией и инклюзивностью).
- Ивано-Франковск: отель в Полянице "потерялся" на техусловиях электроснабжения, а дом в Угринове — на парковочных местах.
- Хмельницкий: ЖК Автобиография получил отказ из-за отсутствующего газосигнализатора.
- Ужгород и Запорожье: масштабные списки недоделок (от пожарной сигнализации до лифтов и фасадов) — объекты остались без сертификатов.
- Возврат заявок: Гостомель (ЖК Покровский), Ирпень (ЖК Центральный-Премиум), Трускавец (ресторан с гостиничными номерами).
Тенденция: большинство отказов связаны с тремя блоками — инженерные системы, пожарная безопасность и инклюзивность. Дополнительно виден тренд на более жесткую проверку документации (архивные редакции проектов, отсутствующие согласования, несоответствие целевого назначения земель).
Как считаем
- Квартиры — суммарное количество в выданных за неделю разрешениях и сертификатах (то есть официально разрешено строить или сдано в эксплуатацию).
- Отрицательные решения – отказы + возврат заявлений (фактически отказы в рассмотрении документов).
- Объекты – все зафиксированные в ЕДЭССБ события за неделю (разрешения/сертификаты/отказы/возвраты) – своеобразный "пульс" рынка.
- Проверка данных – портал ЕДЕССБ; основания для отказов – краткое изложение официальных решений в реестре и редакционных комментариев.