Украинцы остаются среди самых активных иностранных покупателей недвижимости в Турции, однако инвесторам следует осторожно относиться к предложениям с гарантированной доходностью. Перед вложением средств важно оценить финансовые ресурсы застройщика, темпы строительства и реальную деятельность его компаний, считает основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
По данным Института статистики Турции (TÜİK), в июне 2026 года граждане Украины приобрели в стране 170 жилых объектов, разделив второе место среди иностранных покупателей с иранцами. По итогам 2025 года украинцы заняли третье место, приобретя 1541 объект.
На фоне спроса на турецкую недвижимость инвесторам предлагают все большее количество проектов, часть которых обещает фиксированную доходность. Однако, по словам Лупашко, само наличие гарантий в договоре не означает, что инвестор обязательно получит обещанные выплаты. Выполнение обязательств зависит от финансовой способности предоставляющей их компании.
В качестве примера оценки девелопера предприниматель привел общий проект Grand Calibri by Ribas в Алании. По его словам, строительные работы на объекте начались в марте 2026 года, а через семь месяцев комплекс прошел путь от земляных работ до финишной отделки. Проект реализует турецкий партнер компании – девелопер Мехмет Али.
В ходе поездки команда и инвесторы также посетили другие предприятия партнера, в том числе жилищно-коммерческий комплекс New Level, судостроительное производство и карьер по добыче щебня. Лупашко отметил, что для него важным показателем является не только темп строительства, но и наличие у девелопера других действующих бизнесов и собственных ресурсов. По его мнению, это позволяет оценить, зависит ли завершение проекта исключительно от продажи недвижимости инвесторам.
Лупашко предостерегает, что высокая гарантированная ставка иногда может являться инструментом привлечения средств, если застройщик испытывает трудности с продажами или финансированием строительства. В самых рискованных случаях выплаты предыдущим инвесторам могут производиться за счет взносов новых участников. Такая модель, по его оценке, может иметь признаки денежной пирамиды.
В то же время обычная инвестиционная модель предполагает, что проект получает доход, покрывает расходы, а прибыль распределяется между собственниками в соответствии с их долями и условиями договоренностей. Такой подход не подразумевает безусловной гарантии прибыльности, ведь результаты бизнеса зависят от рыночных обстоятельств.
Перед приобретением недвижимости для инвестиций предприниматель рекомендует проверять не только документы на объект, но и репутацию управляющей компании, финансовые возможности застройщика и фактическое состояние строительства. По его словам, личный досмотр проекта позволяет оценить темпы работ, ресурсную базу девелопера и его вовлеченность в процесс.
Следовательно, ключевым критерием при выборе инвестиционного объекта должен быть не обещанный процент дохода, а понимание того, кто реализует проект, откуда поступают средства на строительство и насколько устойчива бизнес-модель.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, средняя цена продажи жилья в Турции в августе 2026 года достигла 5,31 млн. турецких лир, а стоимость квадратного метра за год выросла на 23,5% в номинальном выражении. В то же время после корректировки на инфляцию жилье подешевело на 6,2%.