Документы ЖК Кришталеві джерела

Киев Голосеевский р-н

ул. Метрологическая, 42

Запросить договор у отдела продаж

Ваш запрос отправлен

Мнение эксперта

Жилые дома ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА частично введены в эксплуатацию. Информация из официальных источников не содержит значительных несоответствий разрешительных документов домов, которые сейчас строятся, градостроительному и земельному законодательству.

Однако широкую огласку и негативную реакцию общества приобрел факт открепления заказчиком строительства ООО "ГИДРОИНЖ-БУД" квартир от инвесторов, который связывают с отказом последних от подписания договора с определенным застройщиком предприятием по обслуживанию жилого комплекса. Сейчас идет обжалование действий участников строительства в индивидуальном порядке.

Об откреплении квартир от инвесторов

Инвестирование в ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА осуществляется через финансовый фонд строительства (ФФС) управляющим которого является ООО "ФК Прайм". Указанная схема финансирования законодательно урегулирована. Однако широкую огласку в СМИ получили факты о откреплении двух объектов инвестирования от инвесторов ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА, средства за которые были выплачены.

ООО "ФК Прайм" обосновывает свои действия законодательно определенной процедурой открепления квартиры в случае отсутствия подписанного инвестором акта приема-передачи, закрепленного за ним объекта инвестирования, в течение двух месяцев со дня принятия дома в эксплуатацию.

Открепленные инвесторы утверждают, что ООО "ФК Прайм" намеренно не осуществлял надлежащее извещение о принятии объекта в эксплуатацию и не приглашал на подписание акта приема-передач, в связи с их отказом подписывать договор с эксплуатирующей организацией, которая создана застройщиком.

Решение суда в кассационной инстанции по одному из инвесторов, вынесено в пользу застройщика, где отказано в отмене решения о открепление объекта инвестирования. Дела другого инвестора об отмене решения о откреплении квартиры и признании имущественных прав рассматривается в суде первой инстанции.

О судебных делах

Единый реестр судебных решений содержит многочисленные производства по делам, предметом которых является открепление объектов инвестирования. Решением Голосеевского районного суда в Киеве от 07.02.2016 по делу № 752/21249/15-ц, что оставлено без изменений судом кассационной инстанции, иск инвестора оставлен без удовлетворения.

Относительно другого инвестора, дела о признании имущественных прав на объект и признании сделок недействительным по открепление объекта инвестирования рассматриваются судом первой инстанции.

Кроме того, открыто уголовное производство № 12016100040000874 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 190 (мошенничество) и ст. 356 (самоуправство) УК Украины. Досудебным расследованием установлено, что служебные лица ООО "ФК Прайм" совершили открепление объектов инвестирования от доверителя, в дальнейшем реализовав их третьим лицам, в результате чего последнему нанесен ущерб.

Также открыто уголовное производство № 32018100080000041 по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.212 (уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах) УК Украины, в котором установлено, что учредитель ООО "ФК Прайм" при получении суммы дохода от физических лиц застройщика ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА – ООО "ГИДРОИНЖ-БУД", в качестве оплаты по договорам об участии в ФФС, уклонился от уплаты налога, что привело к фактическому непоступлению денежных средств в бюджет на сумму более 5 млн. грн.

Кроме того, заказчик строительства, после широкой огласки ситуации с откреплением квартир от инвесторов, обратился в суд с иском к одному из открепленных инвесторов о возмещении вреда, причиненного деловой репутации юридического лица и ущерб на сумму 1 140 000 грн.

О введении в эксплуатацию

Часть жилых домов введена в эксплуатацию на основании деклараций о готовности объекта к эксплуатации в период с 2013 по 2017 год, как объекты, относящиеся к III категории сложности.

То есть были приняты к эксплуатации по декларативному принципу – без проведения проверки контролирующего органа на соответствие проектной документации и соблюдение требований строительных норм.

Вместе с тем все жилые дома, что строятся как составляющие комплекса, относятся к объектам СС3, что соответствует градостроительному законодательству, и будут приниматься в эксплуатацию в случае установления соответствия построенного объекта проектной документации с соблюдением государственных строительных норм.

Документы на землю

Земельный участок

Кадастровый номер:

8000000000:79:475:0001 (15.8177га), 8000000000:79:476:0003 (8.6542 га),

8000000000:79:122:0004 (5.4682 га), 8000000000:79:476:0005 (1.8313 га)

Целевое назначение: 02.02 Для коллективного жилищного строительства

Категория земель: Не определено

Вид использования: Для жилого и культурно-бытового строительства

Форма собственности: Коммунальная

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, ул. Метрологическая.

Кадастровый номер: 8000000000:79:476:0003

Целевое назначение: 02.07 Для другой жилой застройки

Категория земель: Земли жилой и общественной застройки

Вид использования: Для строительства, обслуживания и эксплуатации жилых домов, зданий и сооружений учреждений науки, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями и учреждениями социальной, общественного, бытового назначения

Форма собственности: Государственная

Площадь земельного участка: 3.1879 га

Место расположения: г. Киев, р-н Голосеевский, улица Академика Заболотного, 148.

Общая площадь - 33,128 га.

Комментарий эксперта

Целевое назначение земельных участков соответствует намерениям застройки. Другими словами, это место предусматривает строительство жилого комплекса.

Землепользование

Правопользователь: Национальной академии наук Украины (ЕГРПОУ 04591245)

Государственный акт на право постоянного пользования землей от 23.01.1998 №79-4-00011.

Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, серия и номер: ЯЯ №0385094, выданный 10.12.2012

Дата государственной регистрации права (в государственном реестре прав): 04.04.2017

Распоряжение Киевской городской государственной администрации от 20.10.1997 №1668.

Комментарий эксперта

Заказчик строительства является надлежащим пользователем земельного участка, что уменьшает инвестиционные риски в строительство.

Документы на строительство

Градостроительная документация

Согласно Генплану функциональное назначение земельных участков частично определено как территории жилой средне- и малоэтажной застройки, частично территории защитной зеленые и частично территории сельскохозяйственные.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка:

- от 14.06.2013 № 9933/0/12/009-13;

- от 23.05.2018 № 411, улица Академика Заболотного, 148, предоставленные НАН Украины (землепользователь) и ООО "Интерстрой ТМ" (инвестор).

Комментарий эксперта

Между инвестором ООО "Интербуд ТМ" (ипотекодатель) и ООО "Финансовая компания Системинвест" (ипотекодержатель) заключен договор ипотеки имущественных прав от 02.07.2019 № 876 относительно имущественных прав на жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (по исключением квартир №15, № 16) по адресу г. Киев, улица Академика Заболотного, 148. Срок исполнения основного обязательства: 31.12.2022, размер основного обязательства: 448000000,00 грн.

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ от 25.06.2009 № 1447-Гл/С.

Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ:

Орган, который выдал: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины

Класс последствий: СС3

Заказчик:

НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ НАУК УКРАИНЫ (ЕГРПОУ 00019270),

ООО "Гидроинж-БУД" (ЕГРПОУ 35223224)

Проектировщик: ООО "Инжпроектсервис" (ЕГРПОУ 31403590)

Авторский надзор: Лихно Виктор Николаевич

Технический надзор: Редько Григорий Григорьевич (АО № 004929)

Подрядчик: ООО "КСМ-ГРУПП" (ЕГРПОУ 35508002).

Класс энергетической эффективности, дом 12: С

Класс энергетической эффективности, дом 16/1: С

Класс энергетической эффективности, дом 17: С

Класс энергетической эффективности, дом 18: С

Класс энергетической эффективности, дом 19: С

Класс энергетической эффективности, дом 20: С

Класс энергетической эффективности, дом 21: С

Класс энергетической эффективности, дом 22: С

Класс энергетической эффективности, дом 23: С

Класс энергетической эффективности, дом 24: С

Класс энергетической эффективности, дом 25: С

Класс энергетической эффективности, дом 115: С

Класс энергетической эффективности, дом 116: С

Участники строительства

Генподрядчик

ООО "КСМ-ГРУП" (ЕГРПОУ 35508002)

Лицензия с 27.12.2019 № 2013068332

Заказчик

НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ НАУК УКРАИНЫ (ЕГРПОУ 00019270)

Размер уставного капитала: 0,00 грн

Дата регистрации: 22.03.1994

Не состоит в процессе прекращения.

ООО "ГИДРОИНЖ-БУД" (ЕГРПОУ 35223224)

Размер уставного капитала: 30 200 000,00 грн

Дата регистрации: 26.06.2007

Не состоит в процессе прекращения.

Принятие ЖК в эксплуатацию

Факторы риска

Решением назначена судебная экономическая экспертиза и остановлено производство по делу на время проведения экспертизы.

Следующее рассмотрение дела 10.07.2020 (постановление отсутствует, информация с системы состояние рассмотрения судебных дел).

Следующее рассмотрение дела 07.09.2020 (постановление отсутствует, информация с системы состояние рассмотрения судебных дел).

Судом удовлетворен иск ООО "Холд Групп" о взыскании задолженности за предоставленные услуги и штрафа за неисполнение договора, и отказано в удовлетворении встречного иска к ООО "Холд Групп" о признании сделки недействительной и возмещении ущерба. Решение первой и апелляционной инстанции обжалывается в кассационном порядке.

Досудебным расследованием установлено, что служебные лица ООО "ФК Прайм" в нарушение требований действующего законодательства, осуществили открепление объектов инвестирования от доверителя в дальнейшем реализовав его третьим лицам, в результате чего последнему нанесен ущерб. Постановлением предоставлено прокурору временный доступ к регистрационной и налоговой дела ООО "Гидроинж-Буд".

Рекомендации инвестору

При рассмотрении предложения ЖК КРИШТАЛЕВІ ДЖЕРЕЛА стоит:

1) Ознакомиться с положениями договора, по которому будет осуществляться инвестирование. В случае наличия обязательства, заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией, согласовать положения договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также исчерпывающий алгоритм расчета тарифов для понимания размера расходов, связанных с эксплуатацией.

2) Предусмотреть в договоре/договорах условия о защите интересов инвестора/покупателя, при наличии обязательств перед третьими лицами.

3) Получить ответ, какие меры и изменения имеют место или могут иметь место в связи с карантинными и форс-мажорными обстоятельствами, как это отражено в договоре.

4) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, способы и средства связи инвестора и ответственного лица от застройщика для взаимодействия до момента получения права собственности на объект инвестором.А также обязательства и сроки их выполнения об уведомлении инвесторов относительно любых новостей и хода строительства.

5) Предусмотреть в договоре/договорах, по которым будет оформляться соглашение относительно объекта, обязательства о возврате средств, в случае несоблюдения согласованных сроков передачи имущественных прав.

6) Застраховать инвестиционные риски.