1 дом
строится
4 квартал 2025 Первоначальная дата: 3 квартал 2021
от 4 360 000 грн
Все планировкиЖК EDELDORF HILLS
3 ЖК на сайте
Основан в 2018 году
Цены и планировки
Срок ввода в эксплуатацию:
99 850 — 99 850 грн/м²
2 423 — 2 423 usd/м²
Проверены 17.08.2025
грн
usd
История изменения минимальной цены
99 000
99 250
99 500
99 750
100 000
грн м2
2 000
2 250
2 500
2 750
3 000
usd м2
Квартиры
Площадь
Цена за м2
Цена за квартиру
Квартиры
Площадь
Цена за м2
Цена за квартиру
Киев , Печерский р-н
Построить маршрутул. Старонаводницкая 42-44
Звериннецкая
10 мин
22 мин
Лыбедская
11 мин
24 мин
Печерская
16 мин
Выберите дом
online
Стадия строительства
2 дом
строится
4 квартал 2025 Первоначальная дата: 3 квартал 2021
от 4 360 000 грн
Все планировкиЭкспертный взгляд
Дата обновления 25.08.2025
Класс и концепция
EDELDORF HILLS – жилой комплекс бизнес-класса на Печерске: две 26-этажные башни на общем стилобате. Конструкция – монолитно-каркасный + кирпич. Предусмотрены "умный дом", видеонаблюдение, солнечные панели, собственная котельная и система очистки воды.
Локация и виды
Адрес: ул. Старонаводницкая, 42-44. Рядом центр Киева, деловые и культурные объекты. Удобные выезды на б-р Дружбы Народов, Набережное шоссе и мост Патона. Примечание: в пиковые часы возможны пробки.
Инфраструктура и благоустройство
- стилобат с офисами, магазинами, фитнесом; - подземно-наземный паркинг на 290 мест; - закрытая от авто территория, детские и спортивные площадки; - Ландшафтный дизайн, эксплуатируемая кровля стилобата.
Масштаб и состав
В параметрах: 298 квартир и 139 апартаментов, всего 437 жилых единиц.
Юридический статус
- земельный участок КН 8000000000:82:068:0061, целевое назначение 03.10; - выдано МУО на многофункциональный комплекс; - разрешение ГАСИ/ДИАМ (СС3) от 30.03.2018; - разрешение МКИП на земляные работы (16.11.2020); - суды в 2021 г. подтвердили разрешение и закрыли споры.
Вывод редакции
Проект привлекает локацией и инженерией. Ключевые разрешительные риски проработаны документально (МУО, разрешение ГАСИ/ДИАМ, разрешение МКИП на земляные работы). На покупке рекомендуем проверку актуального пакета документов.
____________
Q/A – коротко
____________
Q1. Законно ли строить в историческом ареале?
Да, при наличии согласований. 16.11.2020 МКИП выдало разрешение на земляные работы; суд 04.11.2021 подтвердил, что «невыдача» уже не была предметом спора.
Q2. Земля – жилье или общественная?
Функционал участка - 03.10 (общественная застройка). В то же время МУО и разрешение ГАСИ выданы на многофункциональный комплекс , включающий жилые помещения.
Q3. Какие параметры комплекса?
Две башни по 26 этажей; 298 квартир + 139 апартаментов (всего 437 ).
Q4. Паркинг и двор?
Закрытая от авто территория; подземно-наземный паркинг на 290 мест.
Q5. Транспорт и доступность?
Выезд на б-р Дружбы Народов, Набережное шоссе, мост Патона. В пиковые часы возможны пробки.
Q6. Что изменилось с 2020-2021?
Ключевые вопросы закрыты: есть МУО, разрешение ГАСИ и разрешение МКИП (2020). Суды в 2021 г. подтвердили их силу.
Q7. Какие «плюсы» инженерии?
"Умный дом", видеонаблюдение, солнечные панели, собственная котельная, система фильтрации воды – редкий набор для сегмента бизнес-класса.
Документы
с комментариями экспертов
ПроверитьО жилом комплексе
EDELDORF HILLS — жилой комплекс бизнес-класса на Печерске (Киев, ул. Старонаводницкая, 42–44): две 26-этажные башни на совместном стилобате. Концепция совмещает современную архитектуру, инженерию и закрытое благоустройство с собственной инфраструктурой.
Расположение
Престижный Печерск рядом с деловым и историческим центром города. Рядом – ст. м. "Печерская", "Дружбы Народов", "Днепр"; удобные выезды на б-р Дружбы Народов, Набережное шоссе и мост Патона. В пиковые часы возможны пробки на центральных артериях.
Инфраструктура
стилобат с офисами/сервисами, магазинами и фитнес-центром;
подземно-наземный паркинг на 290 мест;
закрытая от авто территория, детские и спортивные площадки;
индивидуальный ландшафтный дизайн; эксплуатируемая кровля стилобата;
системы «умный дом», видеонаблюдение, собственная котельная , солнечные панели, очистка воды .
Масштаб и планирование
2 дома по 26 этажей;
298 квартир и 139 апартаментов (всего 437 жилых единиц);
планировка: 1-комн. от ~44 м², 2-комн. 70-75 м², 3-комн. от ~85 м², двухуровневые пентхаусы до ~176 м².
Разрешенный статус (кратко)
МУО на многофункциональный комплекс (с жилищной функцией);
Разрешение ГАСИ/ДИАМ (СС3) на строительные работы;
Разрешение МКИП на земляные работы (выдано 16.11.2020).
Документы и экспертизы – на вкладке «Документы».
Статус строительства
Стадия: строится. Ориентировочный срок ввода по карте - IV кв. 2025 года.
Доступные планировки и актуальные цены смотрите во вкладке «Планирование».
