Приморський районний суд Одеси відмовив мешканці міста у визнанні права власності на квартиру, за яку вона повністю розрахувалася ще у 2018 році. Суд встановив, що споживче товариство "Сузір'я Будова", з яким жінка уклала договір, не мало законних прав на квартири у цьому будинку, а тому не могло передати їй нерухомість, передає "Інформатор".
Спір стосувався однокімнатної квартири площею 48,6 кв. м у будинку на проспекті Гагаріна, нині Лесі Українки, в Одесі. 15 березня 2018 року жінка уклала зі СТ "Сузір'я Будова" договір асоційованого членства та зобов'язалася сплатити внесок, еквівалентний $46 892. У гривневому еквіваленті на той момент це становило 1,22 млн грн. Кошти вона внесла повністю, що підтверджувалося касовими ордерами.
Будівництво об'єкта здійснювалося за схемою спільної діяльності. Замовником виступало Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, підрядником – ТОВ "УВГП-Система", а СТ "Сузір'я Будова" мало отримати у власність квартири будинку в межах договору про спільну діяльність.
Ключовою для справи стала обставина, що цей договір суд раніше визнав недійсним. Господарський суд Одеської області 1 квітня 2025 року визнав недійсним із моменту укладення договір про спільну діяльність, укладений у 2016 році між ТОВ "УВГП-Система", СТ "Сузір'я Будова" та ТОВ "Баубуд". Рішення набрало законної сили 18 червня 2025 року.
Таким чином, суд у нинішній справі дійшов висновку, що "Сузір'я Будова" не набуло прав на результати будівництва та не могло розпоряджатися квартирами. Сам факт повної оплати паю, на думку суду, не створює права власності на квартиру, якщо продавець або інша сторона договору не мала законних прав на об'єкт.
Суд також зазначив, що відповідно до статті 876 Цивільного кодексу власником об'єкта будівництва є замовник, якщо інше не передбачено договором. У цьому випадку забудовником будинку суд назвав Південне управління капітального будівництва Міноборони, а генеральним підрядником – КП "Будова".
Окремо суд звернув увагу, що жінка передала кошти саме СТ "Сузір'я Будова", але не надала доказів їхнього спрямування безпосередньо на фінансування будівництва. Вимоги до інших учасників будівництва суд також визнав пред'явленими до неналежних відповідачів.
Позивачка, своєю чергою, заявляла про можливу змову між "Сузір'я Будова", ТОВ "УВГП-Система" та новоствореним СТ "Сузір'я Плюс". За її версією, після розірвання договору зі старим кооперативом права на квартири передали новій структурі, яка була зареєстрована лише у січні 2024 року.
Водночас суд відмовив і у зустрічному позові Південного управління капітального будівництва Міноборони, яке вимагало визнати недійсним договір асоційованого членства між жінкою та "Сузір'я Будова". Суд зазначив, що управління не довело, які саме його права порушує цей договір та яким чином його визнання недійсним захистить інтереси установи.
У підсумку суд відмовив як у позові пайовиці про визнання права власності на квартиру, так і у зустрічному позові Південного управління капітального будівництва Міноборони. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 30 днів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно в Одесі інвесторка публічно звинуватила компанію "Будова" в ігноруванні вимог щодо повернення коштів. Жінка заявила одному з місцевих телеграм-каналів, що втратила житло під час російської атаки та залишилася без заощаджень, вкладених у заморожений ЖК Оскар.