Директор Управління нерухомості Чорногорії Марко Булатович закликав громадян і компанії своєчасно подати заяви на реєстрацію незаконно зведених об’єктів, оскільки термін подачі спливає 14 лютого 2026 року. Про це повідомляє видання Investitor.
Новий Закон про легалізацію незаконних споруд, ухвалений 31 липня 2025 року, набув чинності 14 серпня. Його прийняття було зумовлене провалом попередньої спроби 2017 року: тоді з понад 60 тисяч поданих заяв було легалізовано лише близько 3 тисяч об’єктів. Незаконне будівництво призвело до втрат для бюджетів і заблокувало інвестиції та операції з нерухомістю. Новий закон покликаний відновити правовий порядок, підвищити юридичну визначеність і стимулювати інвестиційний цикл.
Згідно з правилами, власники мають лише шість місяців, щоб зареєструвати свої споруди в кадастрі та подати заяву на легалізацію. У протилежному разі їм загрожує знесення будівель або втрата права власності.
Станом на жовтень Управління отримало близько 2 тисяч заяв на реєстрацію, найбільше — у Подгориці, а також у муніципалітетах Бар, Улцинь, Котор, Будва, Жабляк, Даниловград, Герцег-Нові, Нікшич і Рожає. Загалом у кадастрі враховано близько 59 тисяч незаконних споруд, проте, за словами Булатовича, кількість звернень має суттєво зрости.
Керівник наголосив, що ключовим етапом у процедурі легалізації є підготовка геодезичного звіту. Нинішня кількість заяв, на його думку, нижча за очікувану, оскільки багато власників ще отримують потрібні документи від ліцензованих геодезичних компаній. Булатович застеріг громадян не відкладати подання заяв до останнього дня, адже наприкінці терміну очікується значний наплив охочих.
Для реєстрації будівель необхідно, щоб вони були зафіксовані на супутникових знімках, зроблених у липні 2025 року. Якщо споруда відсутня на фото, її легалізація неможлива. Булатович підкреслив, що навіть наявність споруди на знімку не врятує ситуацію, якщо документи не буде подано до 14 лютого 2026 року.
Управління нерухомості залишається основною інстанцією у процесі легалізації: воно реєструє об’єкти та знімає обмеження після ухвалення рішення про їх узаконення.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, згідно з рейтингом змін цін на житло у світі за перший квартал 2025 року від Global Property Guide, найбільший річний приріст зафіксували у низки країн, серед яких була і Чорногорія з показником +19,77%.