Директор Управления недвижимости Черногории Марко Булатович призвал граждан и компании своевременно подать заявления на регистрацию незаконно построенных объектов, поскольку срок подачи истекает 14 февраля 2026 года. Об этом сообщает издание Investitor.
Новый Закон о легализации незаконных построек, принятый 31 июля 2025 года, вступил в силу 14 августа. Его принятие было обусловлено провалом предыдущей попытки 2017 года: тогда из более чем 60 тысяч поданных заявлений было легализовано только около 3 тысяч объектов. Незаконное строительство привело к потерям для бюджетов и заблокировало инвестиции и операции с недвижимостью. Новый закон призван восстановить правовой порядок, повысить юридическую определенность и стимулировать инвестиционный цикл.
Согласно правилам, у владельцев есть только шесть месяцев, чтобы зарегистрировать свои постройки в кадастре и подать заявление на легализацию. В противном случае им грозит снос зданий или потеря права собственности.
По состоянию на октябрь Управление получило около 2 тысяч заявлений на регистрацию, больше всего — в Подгорице, а также в муниципалитетах Бар, Улцинь, Котор, Будва, Жабляк, Даниловград, Герцег-Нови, Никшич и Рожае. Всего в кадастре учтено около 59 тысяч незаконных построек, однако, по словам Булатовича, количество обращений должно существенно возрасти.
Руководитель подчеркнул, что ключевым этапом в процедуре легализации является подготовка геодезического отчета. Нынешнее количество заявлений, по его мнению, ниже ожидаемого, поскольку многие владельцы еще получают необходимые документы от лицензированных геодезических компаний. Булатович предостерег граждан не откладывать подачу заявлений до последнего дня, ведь в конце срока ожидается значительный наплыв желающих.
Для регистрации зданий необходимо, чтобы они были зафиксированы на спутниковых снимках, сделанных в июле 2025 года. Если сооружение отсутствует на фото, его легализация невозможна. Булатович подчеркнул, что даже наличие сооружения на снимке не спасет ситуацию, если документы не будут поданы до 14 февраля 2026 года.
Управление недвижимости остается основной инстанцией в процессе легализации: оно регистрирует объекты и снимает ограничения после принятия решения об их узаконивании.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, согласно рейтингу изменений цен на жилье в мире за первый квартал 2025 года от Global Property Guide, наибольший годовой прирост зафиксировали в ряде стран, среди которых была и Черногория с показателем +19,77%.