Міністерство розвитку громад та територій працює над рішеннями для реформи ринку оренди житла, який має стати прозорим, зрозумілим і вигідним як для громадян, так і для держави. Це питання обговорили під час засідання Секторальної робочої групи "Житло", ініційованої Мінрозвитком.
Як повідомляють у міністерстві, у заході взяли участь понад 50 представників Уряду та Верховної Ради, міжнародних фінансових інституцій, міжнародних організацій і партнерів, залучених до розв’язання житлових проблем в Україні. У фокусі дискусії була реформа та розвиток ринку оренди як одного з ключових напрямів державної житлової політики. Обговорення відбулося на тлі ухвалення парламентом законопроєкту "Про основні засади житлової політики".
Під час зустрічі IFC — група Світового банку — анонсувала проведення прикладного дослідження ринку оренди житла. Очікується, що воно допоможе напрацювати практичні рішення щодо оподаткування, реєстрації договорів, прав і обов’язків сторін, які можуть бути інтегровані в Державну стратегію житлової політики та профільне законодавство.
Заступниця міністра Наталія Козловська наголосила, що без повноцінного ринку оренди житла неможливо забезпечити ні соціальну підтримку, ні стійкий розвиток житлової сфери. За її словами, детінізація можлива лише за умови зміни "правил гри" — запровадження зрозумілого та справедливого оподаткування, простих і захищених договорів оренди та чіткого балансу прав і відповідальності орендодавців і орендарів. Водночас не всі європейські моделі однаково ефективні для України, тож потрібні конкретні рішення, які можна реалізувати в межах державної політики або протестувати у пілотному режимі.
У центрі обговорення також були регуляторні, податкові та інституційні бар’єри, що стримують розвиток орендних відносин. Зокрема йдеться про високе податкове навантаження на оренду (18% ПДФО та 5% військового збору), складні й незрозумілі механізми реєстрації договорів, невизначеність ролей і відповідальності сторін, а також відсутність чіткого законодавчого регулювання діяльності рієлторів.
Окрему увагу учасники зустрічі приділили соціальній складовій оренди – захисту від незаконних виселень, доступності житла для внутрішньо переміщених осіб та безпеці людей. Серед можливих підходів розглядають використання європейського досвіду, запровадження типових договорів оренди та пілотні проєкти в окремих регіонах зі зниженими податковими ставками для житла, що здається в оренду.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, надходження від податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у 2025 році перевищили 12,7 млрд гривень. Його сплатили майже 1,1 млн платників, що зробило цей податок одним із ключових джерел наповнення місцевих бюджетів.