В Україні фіксують суттєве зростання цін на земельні ділянки, насамперед під житлову забудову та сільське господарство. Водночас пропозиція на ринку скорочується, що додатково стимулює подорожчання. Відповідні дані оприлюднили аналітики OLX Нерухомість.
Так лютому 2026 року ринок купівлі землі демонструє нерівномірну динаміку. Найбільш помітне зростання цін зафіксовано у сегменті ділянок, які потенційно можуть бути використані під забудову або масштабні проєкти.
У сегменті сільськогосподарських земель найбільше подорожчали великі ділянки. Зокрема, вартість 80 соток зросла на 69% – до $18 400, 70 соток – на 58% (до $16 400), а 50 соток – на 57% (до $12 200). Менші ділянки також додали в ціні, але більш помірно – у межах 10-16%.
Водночас кількість пропозицій у цьому сегменті скоротилася на 1-9%. Зростання оголошень зафіксовано лише для окремих площ – зокрема 70 та 90 соток.
Ще більш виражене подорожчання спостерігається у сегменті земель під житлову та суспільну забудову. Саме цей напрямок формує один із ключових драйверів ринку. Найбільше зросли ціни на великі ділянки: 90 соток – на 60% (до $40 700), 80 соток – на 38% (до $45 400), а 1 гектар – на 25% (до $55 400).
Менші ділянки під забудову також подорожчали на 14-17%, що свідчить про стабільний попит як з боку девелоперів, так і приватних покупців. Водночас пропозиція у цьому сегменті зменшилась, найбільше – для популярних ділянок площею 10 соток (мінус 11%).
Іншу ситуацію фіксують у сегменті земель для промисловості, транспорту та іншого призначення. Тут ринок менш стабільний: частина ділянок подешевшала, зокрема 60 соток — на 36%, 1 гектар – на 30%, 50 соток – на 25%.
Втім, окремі площі навпаки демонструють зростання: ціни на 80 соток підскочили на 35%, а на ділянки 10 і 20 соток – на 18-19%. Пропозиція у цьому сегменті також коливається — на одні площі кількість оголошень зростає, на інші – скорочується.
Загалом ринок землі в Україні розвивається нерівномірно, однак ключовий тренд очевидний: найбільше дорожчають великі ділянки, особливо ті, що мають потенціал для забудови. Скорочення пропозиції лише посилює цей процес і формує передумови для подальшого зростання цін.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за даними Держстату у 2025 році обсяг будівельних робіт в Україні зріс на 11,3% і досяг 258,2 млрд грн, однак темпи відновлення галузі поступово сповільнюються. Попри це, показник уже перевищив рівень довоєнного 2021 року.