У вересні 2026 року на ринку нерухомості Києва збільшилася кількість оголошень про довгострокову оренду квартир, проте попит на таке житло скоротився. Водночас на ринку купівлі однокімнатних квартир кількість відгуків зросла на 7%, а медіанна ціна знизилася на 2%, до 3,3 млн грн, свідчать дані аналітики OLX Нерухомість.
Оренда квартир
У вересні кількість оголошень про оренду однокімнатних квартир у столиці зросла на 20% порівняно із серпнем. Водночас кількість охочих орендувати житло скоротилася на 20%, а медіанна вартість оренди знизилася на 3% – до 16 500 грн на місяць. Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 35%.
Найбільше пропозиція зросла в Голосіївському районі – на 29%. У Дарницькому показник збільшився на 24%, у Дніпровському та Святошинському – на 22%, в Оболонському – на 20%.
Попит на оренду однокімнатних квартир знизився в усіх районах столиці. Найбільше падіння зафіксували в Солом’янському районі – на 32%, у Голосіївському та Оболонському – на 28%. У Печерському районі кількість відгуків скоротилася на 24%, у Шевченківському та Деснянському – на 22%.
Медіанні ціни в більшості районів залишилися стабільними. Найдорожчу оренду зафіксували в Печерському районі – 38 000 грн на місяць. У Голосіївському та Шевченківському районах вона становила по 20 000 грн, у Подільському – 19 000 грн. Найдешевше однокімнатні квартири пропонували в Деснянському районі — за медіанною ціною 10 000 грн.
У Святошинському районі медіанна вартість оренди знизилася на 7%, до 13 000 грн, у Дніпровському – на 6%, до 12 000 грн, у Подільському – на 5%, до 19 000 грн.
Подібна ситуація склалася і в сегменті двокімнатних квартир. Кількість оголошень про оренду за місяць збільшилася на 16%, тоді як попит знизився на 22%. Медіанна ціна залишилася на рівні 26 000 грн на місяць. У середньому на одне оголошення припадало сім відгуків проти приблизно 11 у серпні.
Серед можливих чинників зниження активності орендарів аналітики називають сезонність і безпекову ситуацію. Зокрема, наприкінці літа попит традиційно підтримують студенти, які шукають житло перед початком навчального року.
За результатами опитування OLX Нерухомість, проведеного у вересні 2026 року, 66% респондентів назвали безпеку одним із ключових чинників під час пошуку орендованого житла. Ще 45% зазначили, що погіршення безпекової ситуації та збільшення кількості обстрілів впливають на їхні рішення щодо переїзду.
Купівля квартир
На ринку купівлі однокімнатних квартир у Києві динаміка була іншою. У вересні кількість оголошень зросла на 3% порівняно із серпнем, кількість відгуків – на 7%, а медіанна ціна знизилася на 2%, до 3,3 млн грн.
Найбільше пропозиція збільшилася в Оболонському районі – на 13%, у Голосіївському – на 8%, у Дніпровському та Солом’янському – на 6%. У Деснянському районі кількість оголошень зросла на 5%. Натомість у Подільському районі пропозиція скоротилася на 4%, у Печерському – на 2%.
Попит зріс у більшості районів. Найпомітнішу динаміку зафіксували в Голосіївському районі – кількість відгуків збільшилася на 28%. У Печерському районі показник зріс на 17%, у Подільському – на 12%, у Дарницькому – на 11%. Водночас у Дніпровському районі попит знизився на 9%, у Святошинському – на 6%, в Оболонському – на 4%.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири в Голосіївському, Деснянському, Дніпровському, Оболонському та Шевченківському районах не змінилися. Вони становили відповідно 3,8 млн грн, 2 млн грн, 2,7 млн грн, 2,7 млн грн і 4,2 млн грн.
Найбільше ціна знизилася в Солом’янському районі – на 5%, до 2,9 млн грн. У Подільському районі падіння становило 3%, до 3,6 млн грн. У Дарницькому та Печерському районах медіанні ціни скоротилися на 2% – до 2,8 млн грн і 7 млн грн відповідно.
У сегменті двокімнатних квартир кількість оголошень про продаж у вересні залишилася на рівні серпня. Водночас попит зріс на 5%, а медіанна ціна знизилася на 3% – до 5 млн грн.
Таким чином, у вересні ринок оренди житла в Києві характеризувався збільшенням пропозиції та скороченням попиту, тоді як у сегменті купівлі квартир активність покупців переважно зростала. Водночас цінова динаміка залежала від типу житла та району столиці.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у серпні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різноспрямовану динаміку: новобудови в низці регіонів дорожчали, тоді як попит на первинне житло у частині областей скорочувався. На ринку оренди попит зростав майже по всій країні, а скорочення пропозиції сприяло підвищенню вартості житла.