Верховний Суд остаточно відмовив "Сенс Банку" у виселенні родини з іпотечного будинку в Чернівецькій області. Суд залишив без задоволення касаційну скаргу банку, підтвердивши, що без надання іншого постійного житла виселення можливе лише у випадку, якщо нерухомість була придбана саме за кредитні кошти, пише "Інформатор".
Спір між банком і власниками будинку тривав кілька років. Ще у 2006 році позичальник отримав кредит у розмірі 70 тис. доларів під 13% річних та передав в іпотеку житловий будинок площею 258 кв. м у Чернівецькій області. Водночас суди встановили, що нерухомість була придбана ще у 2005 році за власні кошти, а не за кредит.
У 2019 році банк у позасудовому порядку зареєстрував право власності на будинок та вимагав, щоб родина добровільно звільнила житло. Після відмови мешканців фінансова установа звернулася до суду, однак отримала відмову в усіх інстанціях. Верховний Суд підтвердив це рішення ще у 2021 році.
Попри це, у січні 2025 року "Сенс Банк" повторно подав позов про виселення трьох мешканців будинку. Вижницький районний суд Чернівецької області, а згодом і Чернівецький апеляційний суд знову стали на бік відповідачів. Банк оскаржив ці рішення в касаційному порядку, однак 25 червня 2026 року Верховний Суд залишив його скаргу без задоволення.
Суд зазначив, що банк не довів придбання будинку за кредитні кошти, не запропонував родині іншого постійного житла та не підтвердив, що відповідачі мають іншу нерухомість для проживання. Крім того, суд врахував, що у будинку проживає малолітня дитина, право якої на житло підлягає особливому захисту.
Також Верховний Суд відхилив аргумент банку про незаконну реєстрацію дитини в іпотечному будинку без згоди іпотекодержателя. Суд наголосив, що реєстрація малолітньої дитини за місцем проживання батьків не потребує згоди банку та не порушує його прав.
У постанові Верховний Суд нагадав, що стаття 109 Житлового кодексу України передбачає загальне правило: при виселенні особі має бути надане інше постійне житло. Виняток застосовується лише тоді, коли житло придбане за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього ж майна. Суд також підкреслив, що ці гарантії діють незалежно від того, чи стягнення на предмет іпотеки відбувається через суд, чи у позасудовому порядку. Постанова набрала законної сили та є остаточною.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у березні 2026 року українські банки видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. Найбільша частка нових позик припала на первинний ринок житла.