Київрада через суд намагається повернути під контроль громади 38 соток на вул. Приозерній, 2Д в Оболонському районі, де замість запланованого паркінгу з торговельним комплексом з’явилася нежитлова споруда. 28 липня 2026 року Господарський суд Києва зобов’язав її нинішнього власника — ТОВ "Нова Оболонь" — звільнити ділянку, знести нерухомість і паркан, пише "Київвлада".
Йдеться про землю площею 0,3867 га з кадастровим номером 8000000000:78:121:0052. Ще у 2005 році Київрада погодила її передачу в оренду ТОВ "КІВ" для будівництва та експлуатації паркінгу з торговельним комплексом. Договір уклали у квітні 2006-го, а згодом його кілька разів поновлювали — востаннє у 2019 році.
Втім, передбачене договором будівництво протягом трьох років так і не відбулося. У грудні 2022 року прокуратура звернулася до суду з вимогою розірвати оренду та повернути землю місту. У липні 2023-го суд задовольнив позов, а в лютому 2024 року апеляція залишила це рішення в силі.
При цьому ще до завершення судового спору навколо ділянки відбувалися зміни власників нерухомості. У 2017 році право власності на нежитлову будівлю площею 120,2 кв. м зареєстрували за "КІВ". Згодом споруда переходила до ТОВ "БВС-Девелопмент", а у 2022 році знову опинилася у "КІВ".
У липні 2024 року, вже після набрання чинності рішеннями щодо припинення оренди, будівлю придбало ТОВ "Нова Оболонь". Саме до цієї компанії Київрада висунула нові претензії у 2025 році, вимагаючи скасувати реєстрацію права власності та звільнити земельну ділянку.
Муніципалітет наполягав, що "Нова Оболонь" не має жодних прав на користування комунальною землею. Крім того, Київрада вважає попередні угоди з нерухомістю способом збереження контролю над ділянкою після припинення оренди.
Суд погодився з основними аргументами міста та визнав споруду самочинним будівництвом: дозвільних документів на її зведення та введення в експлуатацію матеріали справи не містять. Тому "Нова Оболонь" має звільнити землю, хоча рішення ще може бути оскаржене в апеляції.
Компанія була зареєстрована у червні 2024 року — приблизно за десять днів до переоформлення на неї спірної нерухомості. Її бенефіціарами зазначені Руслан Тимощук і Христина Ротар. За даними YouControl, "Нова Оболонь" входить до корпоративної групи родини Тимощук, ключовою особою якої є 29-річний бізнесмен Олександр Тимощук. До групи, зокрема, належить девелопер Era Development, що реалізує ЖК "Подих" у Софіївській Борщагівці.
Водночас компанія "КІВ", з якою пов’язана попередня історія спірної нерухомості, належить Юрію Малишеву. Він також є співвласником "БВС-Девелопмент". За даними YouControl, головний бухгалтер "КІВ" Даниїл Биковський одночасно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація на Приозерній є одним із прикладів столичних конфліктів навколо невеликих споруд, які можуть використовуватися для збереження контролю над земельними ділянками. Подібні схеми в Києві правоохоронці та міська влада пов’язують із так званою "туалетною схемою", коли право власності на будівлю використовують як підставу для претензій на землю без земельного аукціону.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, в Оболонському районі Києва також розгорівся скандал навколо забудови біля ринку "Оболонь" на Героїв Дніпра. Рішення Київради про передачу землі компанії "Форца Груп" пов’язують із можливими корупційними схемами.