Активність на ринку житла в Україні залишається майже незмінною вже близько півтора року, а ознак швидкого відновлення попиту немає. Високі безпекові ризики, обмежена іпотека та повільні темпи будівництва й надалі стримують розвиток ринку. Про це йдеться у "Звіті про фінансову стабільність" Національного банку України, опублікованому в грудні.
За даними НБУ, упродовж перших дев’яти місяців 2025 року кількість угод купівлі житла зросла лише на 7% у річному вимірі та залишається майже на третину нижчою, ніж у 2021 році. Попит стримують безпекові загрози, перебої з енергопостачанням і зменшення впливу внутрішньої міграції. Найактивнішим ринок є в Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях — на них припадає 39% угод. Дві третини операцій стосуються купівлі квартир, переважно невеликої площі та у старіших будинках.
Іпотечне кредитування майже повністю залежить від державної програми "єОселя". Менше ніж 3% житла в Україні купується в кредит, хоча на первинному ринку житла віком до трьох років іпотека охоплює вже кожну п’яту угоду. Основними позичальниками залишаються військові та правоохоронці, а також громадяни, які поліпшують житлові умови. У НБУ зазначають, що чинна модель підтримки є нестійкою через періодичний дефіцит фінансування, тому її планують трансформувати вже з початку наступного року.
Пропозиція житла залишається обмеженою. Уведення житла в експлуатацію у першому півріччі 2025 року не зросло, а нові проєкти запускають переважно в західних регіонах. Девелопери потерпають від браку фінансування, слабких продажів і високих ризиків, тоді як банки уникають кредитування галузі.
Ціни на житло загалом стабільні. У більшості регіонів вони майже не змінилися за пів року, зростання зафіксоване лише в окремих західних областях. Водночас вартість оренди продовжує зростати на заході країни, тоді як у Києві дещо скоригувалася вниз. У НБУ наголошують: без зниження безпекових ризиків і доступної іпотеки попит на житло залишатиметься стриманим.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, Кабінет міністрів розширив дію програми доступної іпотеки "єОселя", надавши мобілізованим військовослужбовцям право оформлювати кредити під пільгову ставку 3% річних. Рішення суттєво полегшує доступ до власного житла для захисників, які до цього могли брати іпотеку лише під 7%.