Ринок нерухомості Чехії у 2025 році продемонстрував активне зростання та оновив історичні максимуми в усіх сегментах. Найшвидше дорожчають квартири, тоді як будинки й земельні ділянки також показують стійку позитивну динаміку, передає Prague Daily.
Згідно з даними індексу ČSOB, основними чинниками зростання стали здешевлення іпотечних кредитів і підвищення реальних доходів населення. На цьому тлі Прага закріпила позиції одного з найдорожчих міст Центральної Європи.
За підсумками року квартири зросли в ціні на 13,6% у річному вимірі. Найвищі темпи зафіксовані в Карлових Варах і Центральній Чехії. Будинки подорожчали на 9,5% — основна активність концентрувалася навколо Праги та Брно. Земельні ділянки додали 7,2%, що стало найбільшим приростом попиту за останні три роки.
У столиці середня вартість квадратного метра досягла 180 000 крон (приблизно 7100 євро). За рік у Празі було продано близько 7800 квартир. Через високу ціну житла покупці дедалі частіше обирають менші площі та панельні будинки. Минулого року саме панельні квартири дорожчали швидше за цегляні, а середній термін продажу об’єкта зріс до 4,8 місяця.
Найбільш агресивне зростання цін за межами столиці зафіксовано в Карлових Варах, а також у Південній і Центральній Богемії.
Окремим викликом для ринку залишається дефіцит ділянок під забудову через застарілі плани зонування. Це стимулює інтерес до купівлі землі поза містами, навіть без доступу до центральних комунікацій. Зростає попит на автономні будинки з фотоелектричними системами та приватними очисними спорудами, що робить привабливими раніше малопридатні для життя локації.
Генеральний директор ČSOB Hypoteční banka Мартін Вашек зазначив, що попит і надалі суттєво перевищує пропозицію. За його прогнозом, у 2026 році темпи зростання можуть дещо сповільнитися, однак передумов для зниження цін наразі немає.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у третьому кварталі 2025 року на ринку оренди житла в Чехії зафіксовано відчутне зростання цін, зумовлене обмеженою пропозицією та підвищеним попитом у студентських містах.