Одним із вирішальних чинників при виборі житла в Києві залишається ступінь готовності об’єкту. Майже 90% покупців віддають перевагу новобудовам, які активно будуються або перебувають на завершальних стадіях будівництва. Попит саме на таке житло жвавіший, навіть якщо воно коштує дорожче. Про це заявив комерційний директор київського офісу девелоперської компанії Greenville Дан Сальцев, передає The Page.
На думку експерта, сегмент нерухомості бізнес-класу демонструє відносну стабільність, незважаючи на непросту ситуацію в галузі в цілому. Одним із факторів є цільова аудиторія. На відміну від економ- і комфорт-сегменту, основний контингент покупців бізнес-класу - це люди з рівнем доходів значно вище середнього. До того ж, у бізнес-сегменті девелопери демонструють найбільшу гнучкість: переглядають підходи до планування, додають функціонального наповнення, розвивають концепцію автономності з інфраструктурою всередині житлових комплексів.
“Фокус на комплексному підході до організації життєвого простору. Покупець в бізнес-класі зацікавлений, щоб усе необхідне було поруч - від кав’ярні і спортзалу до коворкінгу і закладів освіти. Тренд, який був популярний 5-7 років тому, зараз перетворився на норму. До того ж, запит на безпеку залишається актуальним. Житлові комплекси бізнес-класу найчастіше будуються за монолітно-каркасної технологією, мають власні підземні паркінги або облаштовані укриття”, - підкреслює Дан Сальцев.
Представник Greenville констатує, що ринок в Києві та області суттєво фрагментувався: у передмісті будують проєкти економ- та комфорт-класу з середньою ціною $1000 за кв. м., тоді як бізнес-клас зосереджений, головним чином, в самому місті. По темпах зростання цін первинка обходить вторинний ринок: вартість будівництва продовжує збільшуватися, але попит залишається відкладеним.
“Держстат повідомив у серпні, що протягом другого кварталу 2025 року на первинному ринку подорожчання сягнуло 16,7%, найбільше зросли ціни на дво- та однокімнатні квартири, тоді як на вторинному ринку підйом склав 13,9%. Згідно аналітики Gradus Research, майже 85% жителів Києва прагнуть покращити свої житлові умови. Отже попит існує. Але на фоні зростання цін та регулярних ворожих обстрілів обирають не поспішати з рішенням про купівлю. При цьому забудовників також можна зрозуміти: за час повномасштабної війни собівартість будівництва зросла майже на 200%, а продавати собі на збиток ніхто не хоче”, - пише експерт.
Серед головних викликів, які постають перед девелоперами найближчим часом, він відзначає девальваційні очікування та зростання цін на будівельні матеріали, які у бізнес-класі мають суттєво вищу частку імпорту, збільшення витрат на заробітні плати, логістику, оперативно-виробничі процеси.
Прогнози на осінь стримані: переважна більшість столичних забудовників відкладає старт нових проєктів.
“Скоріше за все, ринок бізнес-класу збереже стабільність. Однак конкуренція за покупця залишатиметься високою. Саме тому можна очікувати впровадження різноманітних маркетингових інструментів від забудовників - розтермінувань, спецпропозицій, бонусів тощо. Восени можемо очікувати зростання цін на 5-10% в залежності від локації, рівня готовності та наявності інфраструктури в ЖК”, - пише топ-менеджер Greenville.
Основними драйверами підвищення, за його словами, залишаються обмежена пропозиція, зростання собівартості будівництва та існуючий сьогодні попит на “готове й безпечне”.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за даними Держстату, обсяг виконаних будівельних робіт в Україні у січні-липні 2025 року збільшився на 16,1% порівняно з аналогічним періодом 2024-го — до 117,7 млрд грн.