Повномасштабна війна змусила мільйони українців залишити свої домівки та шукати безпечного прихистку за кордоном. Для багатьох родин це було вимушене рішення, пов’язане з прямою загрозою життю, втратою житла чи роботи. Водночас виїзд став початком складного етапу — адаптації до нового суспільства, мовного середовища та культурних умов.
Найбільшою популярністю серед українців користуються європейські країни, насамперед Польща, Німеччина та Чехія, де діють спеціальні програми підтримки для переселенців. Значна частина обирає Італію та Іспанію, які традиційно приваблювали українську діаспору ще до війни. Водночас спостерігається й інтерес до більш віддалених напрямків — Канади, США та Великої Британії, які пропонують довгострокові можливості для інтеграції.
Вибір країни залежить від багатьох факторів: наявності родичів або друзів, перспектив працевлаштування, доступності житла та умов легалізації. Для сімей із дітьми ключовим аргументом стає можливість безкоштовної освіти й медичного забезпечення. Так українці, шукаючи безпеки, намагаються водночас знайти країну, де зможуть вибудувати нове життя, не втрачаючи зв’язку з Батьківщиною.
Трохи статистики
За даними Євростату, на кінець січня 2025 року в країнах ЄС під тимчасовим захистом перебували майже 4,3 мільйона українців, які були змушені покинути Україну через війну. Найбільше біженців прийняли Німеччина — близько 1,17 млн осіб, Польща — майже 1 млн, і Чехія — понад 390 000.
У Сполученому Королівстві число українців, що оселилися за спеціальними візовими схемами чи через події війни, становило приблизно 217 000 станом на середину 2024 року. Це сума довгострокових мігрантів, які приїхали після початку війни, й тих, хто вже перебував у країні до неї.
Тож давайте більш детально розглянемо, які топ-5 країн, які обирають українці та чому.
Німеччина
За словами керівника "Офісу міграційної політики" Василя Воскобойника, Німеччина залишається найпривабливішим напрямком для українських біженців, головним чином завдяки високому рівню соціальних виплат. Наразі в ФРН один дорослий може отримувати близько 880 євро на місяць, і ця сума включає витрати на проживання.
"Все одно потрібно розуміти, що рано чи пізно соціальна допомога закінчиться і якщо ви їдете до Європи, потрібно розраховувати на власні сили й готуватися до того, що вам прийдеться вчити мову, прийдеться вам серйозно працювати", — наголошує Воскобойник.
Багато українців обирають для життя міста з активними діаспорами: Берлін, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт, Франкфурт-на-Майні. Берлін приваблює мультикультурним середовищем і порівняно доступними цінами серед мегаполісів, тоді як Мюнхен — найдорожчий, але водночас стабільний ринок. Популярними залишаються й економічні центри на кшталт Кельна, Дюссельдорфа та Гамбурга. Середня ціна житла по країні становить близько 4160 євро за м², але розкид значний: у Мюнхені це понад 7400, у Франкфурті — близько 5800, а у Вупперталі чи Дуйсбурзі — лише 2400–2500. Таким чином, квартира на 50 м² у невеликому місті може коштувати 120 000–150 000. євро, тоді як апартаменти у Мюнхені чи Франкфурті перевищують 500 000–700 000 євро. Ціни за останній рік зросли лише на 0,9%, тож ринок загалом демонструє стабільність.
Польща
Польща — безумовно, один з лідерів серед країн Європи, куди українці виїжджають. Близькість до України, спільна історія та культура, а також безвізовий режим приваблюють наших співгромадян. Польська мова є досить схожою на українську, що полегшує процес адаптації та інтеграції.
У 2024 році українці стали найбільшими покупцями житла в Польщі, встановивши рекорд із придбаних квартир серед іноземців. Загалом продано 17 330 об’єктів, причому основний попит зосередився у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. Частка іноземців на ринку за рік зросла з 6% до понад 10%, і ключову роль у цьому відіграли саме українці.
Найчастіше вони обирають Варшаву, яка сприймається як доступна альтернатива Києву часів до війни. Середня площа квартир становить 58 м², угоди переважно проходять без іпотеки, а чимало покупців одразу інвестують у кілька об’єктів. Після українців серед найактивніших інвесторів йдуть білоруси, росіяни, індуси, британці та в’єтнамці.
Іспанія
Для тисяч українців Іспанія стала одним із головних прихистків після початку повномасштабної війни. Сюди їдуть не стільки за кліматом чи морем, скільки за можливістю знайти безпечне місце для життя, стабільність та соціальну підтримку. Українські громади швидко зростають у різних містах, що полегшує адаптацію та створює додаткові стимули для придбання житла. Важливо й те, що іспанський уряд спростив умови перебування для біженців, а купівля нерухомості часто розглядається як інвестиція у майбутнє родини.
Ринок житла Іспанії залишається різноманітним. Двокімнатна квартира в Барселоні коштує від 155 000 євро у передмістях, тоді як у центрі ціни сягають 4000–5000 євро за квадратний метр. У провінційних містах Аліканте можна знайти скромні апартаменти за 45 000–65 000 євро, у Валенсії житло середнього розміру продається за 115 000–150 000 євро, а курорти Малаги та Коста-дель-Соль залишаються найдорожчими – від 200 000 євро і вище. У преміальному сегменті вілли чи апартаменти біля моря стартують від 500 000 євро і часто стають перепусткою до "золотої візи".
За 2024 рік кількість угод із участю українців зросла на 73% – це свідчить, що вимушені переселенці активно закріплюються в Іспанії, намагаючись перетворити тимчасовий притулок на довгостроковий дім.
Туреччина
У 2024 році українці стали третім за чисельністю іноземним покупцем житла в Туреччині, придбавши 1 631 об’єкт. Наші співгромадяни обирають насамперед Стамбул як економічний центр і культурну столицю, а також курортні регіони Анталії та Мерсіна. Анталійське узбережжя приваблює тих, хто прагне жити біля моря або заробляти на оренді туристам, а Мерсін виділяється нижчими цінами та активною забудовою. Не бракує й покупців серед українців у містах Егейського узбережжя — Ізмірі, Бодрумі, Фетхіє.
Для українців Туреччина залишається одним із найдоступніших ринків: невелика квартира в Анталії чи Аланії коштує від 120 000 доларів, у Стамбулі — від 150 000–200 000 доларів. Більшість наших співгромадян купують житло в межах до 200 000 доларів, тоді як у преміумсегмент із віллами та пентхаусами виходять лише близько 5–10% покупців. Попри різке зростання цін у 2022–2023 роках, у 2024-му ринок охолов, і це дозволило українцям закріпитися серед ключових іноземних інвесторів у турецьку нерухомість.
Болгарія
Українці стабільно входять до топ-10 іноземних покупців житла в Болгарії. Найчастіше вони обирають квартири на Чорноморському узбережжі — у Варні, Бургасі та Несебрі, а також у гірських містечках на кшталт Банско та Пампорово. Частина угод пояснюється тимчасовою релокацією через війну, але значна частка покупок робиться з інвестиційними намірами — для подальшої здачі в оренду туристам.
Попит серед українців охоплює як доступні квартири у "панельках" із розвиненою інфраструктурою, так і сучасні новобудови середнього сегмента вартістю від 60 000 євро. У багатьох випадках оновлені панельні будинки у престижних районах коштують навіть дорожче за нове житло. За останній рік ціни на морських курортах зросли на 8–10%, у Софії — на 6–7%. Та попри подорожчання, Болгарія й надалі залишається привабливим ринком для українців завдяки близькості, спільному ментальному середовищу та доступним цінам у порівнянні з іншими країнами ЄС.
Підбиваючи підсумки
Повномасштабна війна радикально змінила карту української міграції. Мільйони громадян, змушені залишити свої домівки, шукають безпеки та стабільності у різних країнах світу. Вибір напрямку часто залежить не лише від програм підтримки, але й від можливостей знайти роботу, житло та інтегруватися в нове суспільство.
Українці вже не сприймають життя за кордоном як тимчасовий прихисток: дедалі більше родин інвестують у нерухомість і закріплюються на нових місцях. Це свідчить про прагнення побудувати довгострокове майбутнє навіть у вимушених умовах, водночас зберігаючи зв’язок із Батьківщиною.