Листопад 2025 року приніс ключові зміни у сфері будівництва та регулювання ринку нерухомості. Уряд ухвалив нову методику ціноутворення для проєктів відновлення, заклавши стандартизовані підходи до витрат і прибутковості підрядників. Паралельно Україна офіційно інтегрувала міжнародний стандарт доступності у власну нормативну базу, що задає нові вимоги до безбар’єрності будівель і громадських просторів. Одночасно з цим держава посилює фінансовий контроль на ринку.
Про це та інше читайте у останньому дайджесті за минулий місяць від порталу Нерухомі.
Нові правила ціноутворення
Уряд ухвалив нові правила розрахунку вартості будівельних робіт для проєктів відновлення інфраструктури. За оновленою методикою встановлено єдині орієнтири: 10% — загальновиробничі витрати, 3% — адміністративні, 15% — прибуток підрядника. Також вводиться База цін на матеріали та Кодифікатор будівельної продукції, що має унеможливити завищення вартості та підвищити прозорість ринку.
Окремо уточнено підхід до оплати праці: зарплати будівельників мають відповідати галузевим гарантіям і можуть збільшуватися у разі роботи в складних умовах. Нові правила діятимуть у період воєнного стану та ще рік після його завершення.
Новий стандарт
Україна затвердила новий національний стандарт ДСТУ ISO 21542:2025, який встановлює міжнародні вимоги до доступності будівель і громадських просторів. Документ визначає параметри безбар’єрності — від ширини дверей і ухилу пандусів до освітлення, навігації та звукових сигналів. Його мета — забезпечити комфорт і безпеку для людей з інвалідністю та всіх маломобільних груп, повідомили у Мінрегіоні.
Стандарт ISO 21542, який застосовують країни ЄС, Канада, Японія та Австралія, став частиною української нормативної бази й уже інтегрується в оновлені ДБН. Крім того, нещодавні зміни до ЄДЕССБ запровадили обов’язковий чек-лист доступності у проєктній документації, що має посилити контроль за відповідністю нових будівель сучасним принципам безбар’єрності.
Ситуація на ринку
З 1 січня 2026 року податкова посилює контроль за доходами громадян під час операцій з нерухомістю. Нотаріуси подаватимуть розширені звіти: державні — щомісяця, приватні — щоквартально з помісячною деталізацією. У звітність вноситимуть інформацію про всі угоди, включно з учасниками, повною вартістю об’єкта та сумами сплачених податків. Дані автоматично передаватимуться до ДПС, що дозволить звіряти задекларовані доходи покупців із реальною ціною придбаного майна.
У разі виявлення невідповідностей податкова може вимагати підтвердження походження коштів або ініціювати перевірку. Експерти радять мати завчасно підготовлені документи про джерела доходів та не занижувати вартість угод, адже будь-які розбіжності у даних можуть спричинити додаткові запитання з боку контролюючих органів.
Перспективні довгобуди
У Києві можуть ввести в експлуатацію низку довгобудів скандального забудовника Анатолія Войцеховського, зокрема ЖК Посольський, Кузьминський, Кузьминський 2, Затишний та Park Hills у Шевченківському районі. Депутат Київради Олександр Бродський повідомив, що місто готує масштабну реконструкцію інженерних мереж у кварталі між вулицями Сікорського, Жабаєва, Руданського та Магістральною. Це дозволить під'єднати проблемні будинки до комунікацій і створить технічні умови для їх узаконення.
Бродський наголосив, що Войцеховський залишив після себе десятки незаконних ЖК і близько 15 тисяч ошуканих інвесторів, які роками жили на тимчасових підключеннях без дозвільної документації. Модернізація мереж триватиме до 2028 року і, за словами депутата, дасть шанс мешканцям отримати легальне та безпечне житло після багаторічної невизначеності.
Боротьба за Ланжерон
Одеська міськрада підтвердила, що на об’єкті M1 Club Apartments на Ланжероні ведеться самочинне будівництво: замість дозволених восьми поверхів зведено вже одинадцять, триває будівництво дванадцятого. Активісти наголошують, що надмірна поверховість перекрила огляд моря з Меморіалу невідомому матросу та вимагають демонтувати незаконно добудовані рівні.
Через воєнний стан і заборону на планові перевірки ДАБК звернувся до профільного міністерства по дозвіл на позапланову інспекцію, яка має визначити подальшу долю об’єкта. Активісти водночас наполягають на перевірці законності виданих дозволів та попереджають, що неконтрольована забудова на Ланжероні створює небезпечний прецедент руйнування охоронюваного культурного ландшафту Одеси.
ЖК для переселенців
У Дніпрі планують побудувати новий багатоквартирний житловий комплекс спеціально для внутрішньо переміщених осіб. Відповідний проєкт рішення міського голови оприлюднено на сайті міськради та наразі проходить погодження.
ЖК зведуть у районі будинку №2 на вул. Івана Багряного. Особливістю об’єкта стане сучасне протирадіаційне укриття подвійного призначення. Замовником виступить департамент капітального будівництва, який підготує проєктну документацію, отримає дозволи та проконтролює роботи. Після завершення комплекс передадуть на баланс департаменту житлового господарства, а мешканців міста інформуватимуть про хід будівництва.
Статистика та цифри
Близько 40% українців планують орендувати житло найближчим часом, ще 37% уже винаймають — свідчить дослідження OLX Нерухомість. Головним мотивом стала потреба мати окремий простір (51%, +13% за рік), а також покращення умов проживання (37%) та переїзд через роботу (21%). На вибір житла найбільше впливають ціна (84%), район (71%), кількість кімнат (68%) та доступність транспорту (67%). Уперше ключовим фактором стали критерії безпеки — автономність, віддаленість від стратегічних об’єктів та наявність укриття.
Основні виклики ринку — високі ціни (89%) та конкуренція (75%). Зростає кількість дискримінаційних відмов, особливо сім’ям із малими дітьми (+14% за рік). Під час оцінки вартості житла 75% орендарів орієнтуються на схожі оголошення, тоді як лише 11% довіряють оцінці рієлторів. Аналітики зазначають, що попит залишається стабільно високим, а критерії вибору зміщуються у бік безпеки й автономності — вимоги, що формують нову реальність життя під час війни.