Українці дедалі частіше орендують нове житло через бажання мати окремий простір, покращити свої умови або переїхати заради роботи, однак стикаються з високими цінами, конкуренцією та новими вимогами безпеки. Про ці мотиви, труднощі та критерії вибору свідчать результати дослідження OLX Нерухомість.
За даними опитування, 40% українців планують орендувати житло найближчим часом, 37% уже орендують, а ще 8% перебувають у процесі оформлення документів. Найпоширенішою причиною є потреба мати окреме помешкання — про це заявили 51% респондентів, що на 13% більше, ніж минулого року.
Серед інших мотивів оренди названо покращення житлових умов та збільшення площі (37%), переїзди, пов’язані з роботою чи подорожами (21%), потреби, спричинені війною (26%) та бажання ознайомитися з майбутніми пропозиціями ринку (16%).
Під час оцінки вартості житла орендарі найчастіше орієнтуються на схожі оголошення на платформах нерухомості — так роблять 75% опитаних. 35% радяться з друзями та родичами, 33% користуються аналітичними даними сайтів, а чверть застосовує онлайн-калькулятори цін. Лише 11% довіряють оцінку рієлторам.
Основним каналом пошуку залишаються сайти оголошень — ними користуються 82% опитаних. Значно менше українців шукають житло через знайомих, соцмережі чи приватних рієлторів.
Вимоги орендарів також змінилися: ключовими критеріями вибору є ціна (84%), зручність району (71%), кількість кімнат (68%), доступність транспорту та роботи (67%) й наявність інфраструктури (62%). Уперше до списку важливих параметрів увійшли безпекові показники — близькість стратегічних об’єктів, автономність житла, додаткові джерела живлення та наявність бомбосховища.
Серед головних викликів українці називають високі ціни — на це вказали 89% респондентів. Ще 75% відзначили високу конкуренцію на ринку. Орендарі також повідомляють про дискримінаційні відмови — зокрема щодо людей із домашніми тваринами, ВПО, військових, людей з інвалідністю та сімей із малими дітьми. Саме остання категорія показала найбільше зростання відмов за рік — +14%.
Орендарі вважають, що власники житла найбільше зважають на наявність тварин (88%), малих дітей (87%), кількість людей, які планують проживати, а також на зовнішній вигляд, платоспроможність та сімейний стан. Частина орендодавців, за їхніми словами, може звертати увагу на регіон походження, статус ВПО та навіть мову.
Однак опитування самих орендодавців, проведене OLX Нерухомість у червні 2025 року, демонструє іншу картину. Для них ключовим критерієм є платоспроможність орендаря — це зазначили 60% респондентів. На другому місці — наявність домашніх тварин (59%). Політичні погляди важливі лише для 7% власників, а мова спілкування — для 3%.
Загалом аналітики зазначають, що ринок оренди в Україні залишається активним, а ключові запити орендарів зміщуються в бік безпеки, автономності та зручності розташування — факторів, які формують нову реальність життя під час війни.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, за даними Держстату, з початку 2025 року оренда житла в Україні зростала повільніше, ніж загальний рівень інфляції. Наприклад, середня вартість оренди однокімнатної квартири у травні становила 7504 гривні на місяць, що майже на 4% більше, ніж на початку року. Для порівняння, інфляція за цей самий період досягла 5,6%.