Аудиторська служба Кіпру закликала посилити контроль за іноземними покупками нерухомості. Про це повідомляє видання Philenews.
Згідно з останнім звітом, частка нерухомості, що переходить у власність іноземців, виявилася значно вищою за офіційні показники. За статистикою за 2024 рік, 61% угод здійснили громадяни Кіпру, 12% – громадяни країн ЄС і 27% – покупці з третіх країн. Однак аудитори вважають ці цифри заниженими, адже іноземці широко користуються законодавчими лазівками.
Серед найпоширеніших схем називають купівлю через компанії, зареєстровані на Кіпрі, але фактично контрольовані іноземцями. Крім того, популярними є договори уступки, коли об’єкти переходять у власність іншої особи, а у земельному кадастрі неможливо відстежити реального покупця.
Звіт також містить дані про найбільш активні групи іноземних інвесторів у столиці: китайці та ліванці займають по 16%, росіяни – 14%, ізраїльтяни – 10%, сирійці – 6%, єгиптяни – 5%, тоді як британці та українці – по 4%.
Генеральний аудитор пропонує обмежити кількість об’єктів на одного іноземця, запровадити критерії доходу та майнового стану, вимагати підтвердження джерел коштів і перевіряти судимості покупців.
Своє обурення "системними прогалинами" висловив і Кіпрський інститут демографічної та міграційної політики. Експерти закликають уряд до негайних реформ, серед яких – декларування кінцевих бенефіціарів, заборона непрозорих корпоративних структур, прогресивне оподаткування іноземців поза ЄС, створення єдиного реєстру угод, географічні квоти на продаж нерухомості, жорсткі санкції за порушення та заходи підтримки молодих кипріотів.
Таким чином, дискусія довкола іноземних покупок нерухомості на Кіпрі набирає обертів, і уряду доведеться балансувати між інвестиційними вигодами та потребами захисту національного ринку.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, ще у травні влада Північного Кіпру внесла важливі зміни до законодавства, що регулює правила придбання нерухомості для іноземців, які не є турками-кіпріотами. Відповідно до цих правил, іноземні громадяни отримали право володіти більшою кількістю нерухомості.