Іспанські парламентарі зареєструвала в Конгресі законодавчу ініціативу, яка передбачає обов’язкову сплату оренди житла через банківські перекази або інші електронні платіжні засоби. Мета пропозиції – скорочення податкового шахрайства на ринку оренди та посилення захисту прав орендарів, пише Idealista.
Ініціативу подав депутат від лівої коаліції Альберто Ібаньєс у комісію з питань житла нижньої палати парламенту. Документ містить пакет заходів, спрямованих на боротьбу з податковими зловживаннями у сфері житлової нерухомості та формування більш доступної моделі житлової політики.
Запровадження обов’язкових електронних платежів, за задумом авторів, має дозволити фінансовим установам автоматично та в режимі реального часу передавати інформацію про орендні платежі до податкових органів. Це, на думку ініціаторів, дасть змогу ефективніше виявляти незадекларовані доходи власників житла та зменшити масштаби тіньової оренди.
Окремим пунктом пропозиції є запровадження щомісячного утримання 1% від суми орендної плати, який власник житла має перераховувати до Державного податкового агентства Іспанії (AEAT). Цей механізм пропонується використовувати як регулярний індикатор для відстеження динаміки цін на оренду житла.
Нині в Іспанії відсутній актуальний та репрезентативний інструмент для аналізу цін на оренду. Зокрема, Індекс споживчих цін не відображає реальної ситуації на ринку, а Індекс цін на оренду житла є застарілим.
Крім того, ініціатива передбачає ширшу податкову реформу, яка має змістити податкове навантаження з доходів від праці на доходи від капіталу та скоротити податкові пільги для власників житлової нерухомості. За підрахунками, ухилення від сплати податків у сфері нерухомості щороку коштує бюджету понад 12,5 млрд євро.
Також пропонується поступово збільшити кадрові та фінансові ресурси податкової служби, зокрема шляхом створення спеціалізованих підрозділів для виявлення та запобігання податковим порушенням на ринку нерухомості – від незадекларованої оренди до прихованих приростів вартості активів.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, влада Іспанії вже раніше повідомляла про необхідність введення більш жорстких правил контролю на ринку нерухомості. За словами прем’єра Педро Санчеса, уряд втручатиметься в орендний ринок для боротьби зі зловживаннями та дефіцитом доступного житла.