Испанские парламентарии зарегистрировали в Конгрессе законодательную инициативу, которая предусматривает обязательную оплату аренды жилья через банковские переводы или другие электронные платежные средства. Цель предложения – сокращение налогового мошенничества на рынке аренды и усиление защиты прав арендаторов, пишет Idealista.
Инициативу подал депутат от левой коалиции Альберто Ибаньес в комиссию по вопросам жилья нижней палаты парламента. Документ содержит пакет мер, направленных на борьбу с налоговыми злоупотреблениями в сфере жилой недвижимости и формирование более доступной модели жилищной политики.
Введение обязательных электронных платежей, по замыслу авторов, должно позволить финансовым учреждениям автоматически и в режиме реального времени передавать информацию об арендных платежах в налоговые органы. Это, по мнению инициаторов, позволит более эффективно выявлять незадекларированные доходы владельцев жилья и уменьшить масштабы теневой аренды.
Отдельным пунктом предложения является введение ежемесячного удержания 1% от суммы арендной платы, который владелец жилья должен перечислять в Государственное налоговое агентство Испании (AEAT). Этот механизм предлагается использовать как регулярный индикатор для отслеживания динамики цен на аренду жилья.
В настоящее время в Испании отсутствует актуальный и репрезентативный инструмент для анализа цен на аренду. В частности, индекс потребительских цен не отражает реальной ситуации на рынке, а индекс цен на аренду жилья является устаревшим.
Кроме того, инициатива предусматривает более широкую налоговую реформу, которая должна сместить налоговую нагрузку с доходов от труда на доходы от капитала и сократить налоговые льготы для владельцев жилой недвижимости. По подсчетам, уклонение от уплаты налогов в сфере недвижимости ежегодно обходится бюджету более чем в 12,5 млрд евро.
Также предлагается постепенно увеличить кадровые и финансовые ресурсы налоговой службы, в частности путем создания специализированных подразделений для выявления и предотвращения налоговых нарушений на рынке недвижимости – от незадекларированной аренды до скрытых приростов стоимости активов.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, власти Испании уже ранее сообщали о необходимости введения более жестких правил контроля на рынке недвижимости. По словам премьера Педро Санчеса, правительство будет вмешиваться в арендный рынок для борьбы со злоупотреблениями и дефицитом доступного жилья.