Житлова нерухомість залишається найбільшим інвестиційним класом на ринку Німеччини, а інтерес міжнародного капіталу до неї помітно зріс. У третьому кварталі 2026 року на іноземних інвесторів припало 38% угод із житловою нерухомістю на суму €618 млн, що більш ніж удвічі перевищує показник за аналогічний період 2025 року, повідомляє Cushman & Wakefield, пише Elite Agent.
За оцінкою CBRE, частка іноземного капіталу в сегменті великих портфельних угод у третьому кварталі сягнула близько 75%. Загалом за дев’ять місяців 2026 року обсяг інвестицій у житлову нерухомість Німеччини становив €5,75-5,9 млрд. Це майже відповідає результату за аналогічний період минулого року, коли було укладено угод приблизно на €5,84 млрд.
Житло формує близько чверті всіх інвестицій у нерухомість країни. У третьому кварталі інвестори вклали від €1,65 млрд до €2,3 млрд залежно від методології дослідження. Кількість угод при цьому скоротилася з 51 у другому кварталі до 44, однак середня вартість транзакцій зросла. Близько 75% капіталу спрямували на придбання готових житлових портфелів, а частка інвестицій у готові об’єкти загалом становила 89%.
Інтерес інвесторів підтримує гострий дефіцит житла. За прогнозом Colliers Research, у 2026 році в Німеччині введуть близько 185 000 житлових об’єктів – на 10% менше, ніж роком раніше. Водночас до 2040 року кількість домогосподарств у 50 найбільших містах країни може зрости на 408 400, що створює довгостроковий попит на орендне житло.
На цьому тлі великі фонди дедалі частіше зосереджуються на придбанні масштабних портфелів та спеціалізованих об’єктів під оренду за моделлю Build-to-Rent. За словами експерта Cushman & Wakefield Ян-Бастіана Кнода, подорожчання позикового капіталу змушує інвесторів ретельніше відбирати активи та робити ставку на великі угоди. Очікується, що жорсткі умови фінансування та вибірковість покупців залишатимуться ключовими факторами німецького ринку житлової нерухомості й у 2027 році.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у Німеччині на місці Берлінської стіни з'явився символічний житловий комплекс Charlie Living. ЖК побудували на колишньому пропускному пункті між Східним і Західним Берліном.