Жилищная недвижимость остается самым большим инвестиционным классом на рынке Германии, а интерес международного капитала к ней заметно возрос. В третьем квартале 2026 года на иностранных инвесторов пришлось 38% сделок с жилой недвижимостью на сумму €618 млн, что более чем в два раза превышает показатель за аналогичный период 2025 года, сообщает Cushman & Wakefield, пишет Elite Agent.
По оценке CBRE, доля иностранного капитала в сегменте крупных портфельных сделок в третьем квартале составила около 75%. В общей сложности за девять месяцев 2026 года объем инвестиций в жилую недвижимость Германии составил €5,75-5,9 млрд. Это почти соответствует результату за аналогичный период прошлого года, когда было заключено соглашений примерно на €5,84 млрд.
Жилье формирует около четверти всех инвестиций в недвижимость страны. В третьем квартале инвесторы вложили от €1,65 млрд до €2,3 млрд в зависимости от методологии исследования. Количество сделок при этом сократилось с 51 во втором квартале до 44, однако средняя стоимость транзакций выросла. Около 75% капитала было направлено на приобретение готовых жилищных портфелей, а доля инвестиций в готовые объекты в целом составила 89%.
Интерес инвесторов поддерживает острый дефицит жилья. По прогнозу Colliers Research, в 2026 году в Германии будет введено около 185 000 жилых объектов – на 10% меньше, чем годом ранее. В то же время, к 2040 году количество домохозяйств в 50 крупнейших городах страны может вырасти на 408 400, что создает долгосрочный спрос на арендное жилье.
На этом фоне крупные фонды все чаще сосредотачиваются на приобретении масштабных портфелей и специализированных объектов в аренду по модели Build-to-Rent. По словам эксперта Cushman & Wakefield Ян-Бастиана Кнода, подорожание ссудного капитала заставляет инвесторов более тщательно отбирать активы и делать ставку на крупные сделки. Ожидается, что строгие условия финансирования и избирательность покупателей будут оставаться ключевыми факторами немецкого рынка жилой недвижимости и в 2027 году.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в Германии на месте Берлинской стены появился символический жилой комплекс Charlie Living. ЖК построили на бывшем пропускном пункте между Восточным и Западным Берлином.