Ринок нерухомості в Україні продовжує жити між двома реальностями: із одного боку — нові закони, що можуть обмежити прозорість та посилити корупційні ризики, а також фінансові проблеми для ключових гравців галузі, з іншого — спроби держави підвищити захист покупців і зростання попиту, яке штовхає ціни вгору. Скандали з доступом до реєстрів і набережних, будівництво на природоохоронних територіях, ризики для "Київміськбуду" та стрімке подорожчання житла формують картину ринку, який балансує між розвитком і новими викликами – про це читайте у свіжому дайджесті за серпень від порталу Нерухомі.
Перевірка забудовників під забороною
Верховна Рада ухвалила законопроєкт №11533, яким обмежено доступ до Реєстру речових прав на нерухоме майно під час воєнного стану та ще рік після його завершення. За документ проголосували 231 депутат.
У Центрі протидії корупції заявили, що новий закон унеможливлює роботу журналістів-розслідувачів, позбавляє громадян інструменту перевірки забудовників і створює додаткові умови для приховування статків посадовцями та бізнесом, що може призвести до зростання корупції та шахрайства на ринку нерухомості.
Гарантія на житло
Кабмін схвалив законопроєкт, який зобов’яже забудовників надавати щонайменше 10-річну гарантію на житло після введення будинку в експлуатацію. Відповідні зміни пропонують внести до статті 884 Цивільного кодексу, повідомили у Міністерстві розвитку громад, територій та інфраструктури.
Протягом гарантійного періоду забудовники або їхні правонаступники повинні будуть усувати дефекти за власний рахунок чи компенсувати витрати власникам, а спірні питання вирішуватимуться в судовому порядку. У Мінрозвитку наголошують, що такий крок посилить захист покупців і підвищить довіру до ринку нерухомості.
Ситуація на будівельному ринку
Платформа YouControl.Market дослідила розподіл будівельних компаній по Україні й визначила основні центри галузі. Найбільше фірм у 2025 році зареєстровано в Києві (2489), Дніпропетровській області (880), Львівській (788) та Одеській (658). Експерти пояснюють це високим рівнем урбанізації, розвитком житлового та комерційного секторів і залученням масштабних інвестицій.
Схожа ситуація і серед фізичних осіб-підприємців. Лідерами за кількістю ФОПів-будівельників стали Київ (2101), Київська область (1855), Львівщина (1583), Дніпропетровщина (1487) та Івано-Франківщина (1409). Попит на будівельні послуги, активний розвиток ринку житла й приватні замовлення формують основу для такої концентрації бізнесу.
Натомість найменше компаній працює у Житомирській (173), Сумській (158), Чернігівській (143), Тернопільській (128) та Чернівецькій (115) областях. Подібна тенденція характерна й для ФОПів: їх найменше у Волинській, Рівненській, Сумській, Кіровоградській та Тернопільській областях. Експерти пояснюють це нижчими інвестиціями, обмеженими масштабними проєктами, а також наслідками війни, яка особливо вплинула на прикордонні регіони.
Берег для "обраних"
У Києві знову спалахнув скандал навколо закритої набережної в Дарницькому районі біля ЖК RiverStone. Попри рішення Верховного Суду, яке зобов’язало керуючу компанію відкрити доступ до гідроспоруди та прибрати паркани, вільного проходу довго не було. Спроба КП "Київблагоустрій" демонтувати бетонну стіну 22 серпня закінчилася конфліктом: на місце з’їхалися мешканці комплексу, муніципальна охорона, поліція та невідомі особи, яких у КМДА назвали "тітушками". Частину огорожі вдалося знести, однак уже за кілька годин стіну відновили, що викликало хвилю обурення у соцмережах.
Втім, за останніми даними, після кількох днів протистояння кияни все ж таки отримали доступ до набережної. Активісти повідомляють, що незаконне відновлення огорожі вдалося зупинити, а мешканці міста знову можуть вільно проходити до Дніпра. Юристи нагадують: йдеться про землі водного фонду, які не можуть бути приватною власністю, а будь-які спроби обмежити доступ є порушенням закону.
Чергові проблеми Київміськбуду
Запланована на осінь докапіталізація будівельної компанії "Київміськбуд" може зірватися через законопроєкт №13439-3, який пропонують нардепи Юрій Гришин та Олександр Бондаренко. Документ передбачає, що з серпня і до кінця 2025 року 100% податку на прибуток підприємств надходитиме лише до державного бюджету. Це означає, що Київ та інші громади втратять одне з ключових джерел доходів, а столиця недоотримає близько 8 млрд грн, повідомили в КМДА.
За словами заступника голови адміністрації Владислава Андронова, значна частина цих коштів мала піти на докапіталізацію "Київміськбуду", решта — на підтримку ЗСУ та соціальні програми. У КМДА наголошують, що ухвалення ініціативи послабить фінансову спроможність громади й поставить під ризик не лише будівельні проєкти, а й оборонні потреби міста.
Забудова екопарку на Осокорках дозволяється
Шостий апеляційний адмінсуд дозволив відновити будівництво житлового комплексу H2O біля озера Небреж у Києві, задовольнивши апеляцію компанії Stolitsa Group. Рішенням від 15 серпня чинним визнано дозвіл 2018 року на зведення 29 багатоповерхівок із соціальною інфраструктурою. Наразі роботи вже тривають: у кількох будинках виконують кладку стін, а продаж квартир стартував у січні цього року.
Водночас будівництво ведеться у межах території, де планувався ландшафтний парк "Екопарк Осокорки", а поруч розташований заказник "Осокорківські луки" площею 148 гектарів. Це природоохоронна зона, створена для збереження унікальних екосистем, де мешкають рідкісні види флори й фауни, занесені до Червоної книги України та міжнародних природоохоронних списків.
Статистика та цифри
У другому кварталі 2025 року ціни на житло в Україні продовжили зростати швидшими темпами, ніж торік. За даними Держстату, індекс цін склав 114,9% проти 110% у 2024-му. На первинному ринку подорожчання сягнуло 16,7%, найбільше зросли ціни на дво- та однокімнатні квартири, тоді як на вторинному ринку підйом склав 13,9%.
Порівняно з першим кварталом 2025 року, вартість житла піднялася ще на 3,8%. Найбільше зростання зафіксовано в сегменті однокімнатних квартир – понад 8% на обох ринках. Загалом за перше півріччя житло подорожчало на 13% у річному вимірі, з вищими темпами на первинному ринку (15,8%) порівняно з вторинним (11,6%).