У 2026 році 37% українців розглядають придбання нерухомості в кредит або розстрочку, а 21% планують купувати житло за власні кошти. Про це свідчать результати дослідження OLX Нерухомість щодо ставлення потенційних покупців до кредитування та чинників, які впливають на їхні рішення.
Обізнаність про державну програму доступної іпотеки "єОселя" продовжує зростати. У III кварталі 2026 року про неї знали 80% потенційних покупців проти 69% у IV кварталі 2024 року. Водночас скористалися програмою лише 4% опитаних. Частка тих, хто ще не оформлював іпотеку, але планує це зробити, за цей період збільшилася з 36% до 47%.
Попри зростання інтересу, задоволеність умовами "єОселі" знижується. Якщо у IV кварталі 2024 року позитивно їх оцінювали 70% користувачів, то у III кварталі 2026-го – 50%. Загалом скористатися державною програмою планують 16% респондентів, ще 8% розглядають інші кредитні продукти, а 13% — купівлю житла в розстрочку.
Серед переваг кредитування опитані найчастіше називали можливість швидше отримати власне житло – 54%. Для 44% важливий доступ до пільгових державних програм. По 43% відзначили фіксовані щомісячні платежі та можливість зафіксувати виплати у гривні, уникаючи валютних ризиків. Ще 37% цінують можливість поступово оплачувати житло без значних одноразових витрат.
Водночас потенційні позичальники очікують низьких ставок. За даними дослідження, 90% вважають прийнятною річну ставку до 5%: по 45% опитаних обрали варіанти до 2% та від 3% до 5%.
Головною перешкодою для купівлі житла в кредит або розстрочку залишається небажання брати на себе боргові зобов’язання – так відповіли 48% респондентів. Ще 45% не хочуть сплачувати відсотки, 33% стримують економічна нестабільність і воєнні ризики, а 28% вважають чинні умови кредитування невигідними. Крім того, 23% планують самостійно накопичити необхідну суму, а 22% не довіряють банкам і кредитним установам.
Найбільше мотивувати потенційних покупців до кредитування могли б зростання доходу або стабільна робота – цей чинник назвали 39% опитаних. Майже стільки ж, 38%, очікують нижчих відсоткових ставок, а 36% – надійної державної чи соціальної програми з гарантіями. Якщо ж говорити про вирішальну умову для оформлення кредиту, фінансову стабільність назвали 29% респондентів, зниження ставки – 17%, а надійну програму з гарантіями – 15%.
Ширше на плани придбання нерухомості впливають війна та фінансові обмеження. Воєнні ризики назвали головною перешкодою 56% опитаних, високі ціни на житло — 53%, а економічну невизначеність — 42%. Ще 35% зазначили недостатній дохід або відсутність заощаджень, а 32% — високі ставки за кредитами.
Окремо респонденти оцінили вплив російських атак на рішення про купівлю нерухомості. Для 51% цей вплив є суттєвим, ще 27% повідомили про частковий вплив. Таким чином, загалом 78% опитаних враховують безпекову ситуацію під час планування придбання житла.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у проєкті державного бюджету України на 2027 рік на програму пільгової іпотеки "єОселя" передбачили 45 млрд грн, що на 27,9 млрд грн більше за план на 2026 рік. Таким чином, на програму припадає близько 73% приросту видатків на житлову політику наступного року.