Сьогодні середня ціна квадратного метру в столичному бізнес-сегменті становить від $1600. Про це повідомила експертка ринку нерухомості, керівниця департаменту продажів девелоперської компанії Greenville Kyiv Сусанна Караханян, розповіли порталу НЕРУХОМІ у пресслужбі забудовника.
Вона назвала базові фактори, які сукупно впливають на ціноутворення на первинному ринку. Серед них експерт виділяє наступні.
Собівартість. Через війну собівартість подекуди виросла на 40-50%. Ускладнилися логістика та постачання, оперативно-виробничі процеси, виросли в ціні будівельні матеріали та сама вартість робіт. Впливає також дефіцит кваліфікованих будівельників, який з кожним місяцем все більш відчутний.
Класифікація. Житлові комплекси поділяються на сегменти (економ, комфорт, бізнес, преміум) і саме від цього залежить якість та ціна матеріалів. У ціноутворення закладається також вартість будівельних матеріалів, впроваджені інженерно-технічні та архітектурні рішення, сама технологія будівництва. Так, монолітно-каркасна конструкція, як правило, на 25-30% дорожча за цегляну.
Локація. Розташування житлового комплексу впливає на ціну квадратного метру. Від близькості до метро, особливостей району, відстані до міського центру залежить і вартість.
"Також важлива інфраструктурна наповненість: наявність магазинів, кафе, спортзалів, дитячих садочків, аптек, лікарень, ТРЦ тощо. Все це закладається в вартість квадратного метра. В автономних житлових комплексах типу "місто в місті" ціни також вищі", - підкреслила Караханян.
Вартість землі. Чим дорожча земельна ділянка, на якій будують ЖК, тим ціна квартири у ньому буде вищою. Зрозуміло, що земельна ділянка в центральній частині міста буде кратно дорожчою, ніж на околицях чи в передмісті.
Кількість поверхів. Зазвичай, клієнти обирають поверх за власним смаком. Проте є певні загальні тенденції. Наприклад, на перших чи останніх поверхах квартири зазвичай дешевші ніж на середніх.
"З початком повномасштабної війни перестали користуватися попитом останні поверхи - люди бояться обстрілів. А під час відключень електроенергії не хочуть високо підніматися по сходах. Зараз намагаються обирати до 8 поверха", - зазначила представниця компанії Greenville.
Планування. За словами Караханян, в бізнес-сегменті сьогодні покупці віддають перевагу раціональним плануванням, в основі яких функціональність, зручність та оптимальне використання вільного простору.
Стадія готовності. На ранніх етапах будівництва квартири дешевші, ніж на завершальних чи в готовому будинку. Але війна внесла свої корективи. У період турбулентності клієнти не ризикують інвестувати на ранніх стадіях (чи на котловані). Зараз більше обирають готове житло, не під прибуток, а для себе і родини.
У Greenville наголошують, що у цьому році вартість квадратного метра буде поступово зростати. Це не торкнеться прифронтових регіонів, але в Києві, на Київщині та в західних областях тенденція очікується саме така.