Чорногорія планує створити реєстр фактичних цін продажу нерухомості та систему масової оцінки її ринкової вартості. Про це повідомляє Investitor з посиланням на документ Управління нерухомості, датований 23 квітня 2026 року.
На ці проєкти у середньостроковій програмі Управління нерухомості Чорногорії на 2026-2030 роки передбачено близько 6,24 млн євро. Реєстр цін планують розробити у 2027 році, а його тестування, встановлення системи та навчання користувачів провести у 2028 році.
На створення та підтримку реєстру фактичних цін угод передбачено 422 250 євро протягом п’яти років. Система має об’єднати інформацію про об’єкти, їхнє місцерозташування, права на нерухомість та ціни, за якими її фактично продавали.
Такий підхід має дати змогу аналізувати ринок на основі завершених угод, а не лише цін, які власники вказують в оголошеннях. Дані можуть використовуватися, зокрема, під час оподаткування майна, операцій з нерухомістю, експропріації та оформлення іпотечних кредитів. Водночас порядок доступу до інформації ще має бути визначений.
Наразі, як зазначено у програмі, у країні немає окремого регулювання щодо створення та ведення такого реєстру. Тому спочатку планують розробити необхідні правила, проаналізувати наявні дані та підготувати технічні вимоги. Збір інформації безпосередньо на місцях не передбачений: планується використовувати дані державних органів, податкової служби, нотаріусів, оцінювачів та інших установ.
Значно більше – 5,815 млн євро – планують спрямувати на систему масової оцінки вартості нерухомості. Вона має визначати вартість об’єктів за єдиною методологією з урахуванням ринкових даних та характеристик майна.
Програмою передбачені розробка методики, пілотні проєкти в окремих муніципалітетах, об’єднання кадастрових і ринкових даних та створення реєстру вартості нерухомості. Визначену оцінку разом із датою її проведення планують вносити до кадастрової бази.
Близько 5 млн євро з бюджету цього проєкту передбачено на підготовку даних про купівлю-продаж, оренду та вартість будівництва, а також характеристики об’єктів, інфраструктуру та доступність локацій. У програмі зазначається, що система може стати основою для прозорішого ринку та ефективнішого оподаткування, однак нові ставки податків чи конкретні суми майбутніх платежів документ не встановлює.
Загальна вартість програми Управління нерухомості Чорногорії на 2026-2030 роки становить 45,96 млн євро. Окрім двох проєктів, вона передбачає модернізацію геодезично-кадастрової інформаційної системи та оновлення відповідних державних реєстрів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, українці стали найбільшими іноземними покупцями житла у Польщі. За підсумками 2025 року на громадян України припало 54,8% усієї житлової площі, придбаної іноземними фізичними особами в Польщі.