Квітень перш за все запам’ятався намаганням столичної влади зам’яти скандал, що виник через масштабне розслідування правоохоронних органів так званих "туалетних схем". Також забудовнику одного зі знакових ЖК на Осокорках суд скасував дозволи на будівництво.
Про це та інше читайте у дайджесті порталу НЕРУХОМІ за квітень.
Верховна Рада ухвалила законопроєкт №9549, який дозволяє державі вилучати земельні ділянки та нерухомість у громадян, якщо цього вимагають потреби оборони. Наразі норма стосується лише Закарпатської області, зокрема Ужгородського району, але експерти вважають, що з часом її можуть розширити на всю територію країни.
Вилучення стосуватиметься не лише приватної, а й комунальної та безгосподарної землі. Генштаб або забудовник подають заявку, яку затверджує Кабмін. Власнику пропонують компенсацію, але якщо він відмовиться, ділянку можуть примусово відчужити через суд. Компенсація виплачується з резервного фонду держбюджету.
Критики закону звертають увагу на відсутність чітких критеріїв "необхідності" та прозорої системи оцінки майна. Через це виплати можуть бути нижчими за ринкову вартість, а закон не гарантує повернення нерухомості, якщо її не використають за призначенням. Експерти вбачають у цьому ризики зловживань і потенційні конфлікти між громадянами та державою.
Безуспішна боротьба з "туалетними схемами"
Київрада намагається безуспішно погасити "пожежу", яка виникла через розслідування земельної корупції у столичній владі в контексті гучної справи "Чисте місто", в межах якої правоохоронні органи перевіряють законність численних землевідводів. Йдеться про так звані "туалетні схеми", які за даними слідства, були організовані бізнесменом Денисом Комарницьким.
Так звана "туалетна схема" - це механізм незаконного заволодіння комунальною землею в Києві, коли під приводом реконструкції або відновлення занедбаних громадських вбиралень підприємці отримують від влади значно більші за площею земельні ділянки для оренди або подальшої забудови. Після отримання таких земельних ділянок, замість відновлення чи реконструкції туалетів, на їхньому місці зводять комерційні споруди або продають права на забудову, таким чином завдаючи значних збитків місцевій громаді та бюджету міста.
Через розслідування "туалетних схем", секретар Київської міської ради та заступник мера Володимир Бондаренко вимушений був достроково скласти повноваження. За словами очільника міста Віталія Кличка, сімох посадовців також уже звільнили через резонансну "земельну справу", і процес очищення міської влади триватиме.
Та попри масштаб скандалу, депутати Київради провалили голосування за скасування рішень щодо "земельно-туалетних схем" по яким наразі працює НАБУ.
Проблемна забудова на Осокорках
25 квітня 2025 року Волинський окружний адміністративний суд скасував дозвіл на будівництво, виданий ТОВ "Контактбудсервіс" для зведення об'єкта на території Екопарку Осокорки. У рішенні суду зазначено, що будівельні роботи проводилися без належних правових підстав та з порушенням норм законодавства.
Представники громадської організації "Екопарк Осокорки" нагадали, що справа була передана до Луцька після розформування у 2022 році скандально відомого Окружного адміністративного суду Києва.
Активісти також зауважили, що разом із дозволом скасовано і право на будівництво житлового комплексу Н2О. Відтак будь-які пропозиції купівлі квартир у ЖК Н2О є незаконними та можуть розцінюватися як шахрайство.
Коментуючи ситуацію, представники забудовника "Столиця" заявили, що вважають рішення Волинського окружного адміністративного суду першої інстанції таким, що винесене з грубим порушенням норм процесуального та матеріального права і не набрало законної сили, та найближчим часом буде оскаржене в апеляційному порядку. Крім того забудовник заявив, що не має намірів зупиняти роботи на майданчику.
Гарні новини для довгобуду на Оболоні
На території ЖК Міністерський розпочалися роботи щодо підготовки мереж водопостачання та каналізування для подальшої їх передачі на баланс міста.
Житловий комплекс Міністерський на вулиці Юрія Кондратюка так і не був завершений у повному обсязі переважно через комбінацію фінансових та юридичних проблем: після банкрутства ключової компанії забудовника зупинилося фінансування, а земельні ділянки виявилися обтяжені судовими спорами щодо права користування та цільового призначення.
Компанія, яку пов’язують з народним депутатом від фракції "Слуга народу" Андрієм Стріхарським, виявилося, що будує в Києві ЖК під виглядом закладу громадського харчування.
Як вдалося з’ясувати, йдеться про четверту чергу ЖК Рів’єра на Осокорках, яку планують здати вже цього року. Офіційно комплекс оформлено як триповерховий ресторан з мансардою, однак на місці фактично будується багатоповерховий житловий будинок. Забудову здійснює компанія "Козачок Осокорки", яка орендує ділянку у міста.
Державна інспекція архітектури та містобудування звернула увагу на порушення лише після завершення більшості робіт. У грудні 2024 року Київський окружний адмінсуд відкрив провадження, однак рішення досі не ухвалено — при цьому більшість квартир у ЖК вже продано.
За даними Держстату, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні з початку 2025 року зросла на 2,7% і в березні становила 7 413 грн. Найдешевше орендувати житло на півдні країни, тоді як лідерами за найвищими цінами залишаються Закарпатська та Львівська області.
Найнижчі ціни зафіксовано в Херсонській (3118 грн), Запорізькій (3623 грн) та Миколаївській (3908 грн) областях. Попри регулярні обстріли, у деяких із цих регіонів орендні ставки зростають — через фактичну відсутність ринку купівлі-продажу житла, пояснює президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха. За її словами, ці області й надалі залишатимуться внизу рейтингу через безпекові ризики та відтік населення.
Своєю чергою як дослідили аналітики OLX Нерухомість, оренда однокімнатних квартир обходилася українцям у лютому у 40% від їхньої заробітної плати. У деяких містах цей показник ще вищий. Так, у Ужгороді рівень витрат сягає 75% (медіанна зарплата – 22 500 грн), Львові – 68% (25 000 грн), Києві – 65% (24 500 грн). Найменше на оренду витрачають жителі Херсона (15%) та Харкова (20%) за медіанної зарплати 20 000 грн у обох містах.