Український ринок іпотечного кредитування демонструє поступове відновлення, однак його розвиток майже повністю забезпечує державна програма "єОселя". Водночас іпотека охоплює лише близько 3% угод купівлі-продажу житла, повідомила перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва під час аналітичної панелі Конфедерації будівельників України.
За словами банкірки, у першому півріччі 2026 року ринок нерухомості продовжив адаптуватися до умов війни. Проте попит на житло залишається залежним від безпекової ситуації, економічної невизначеності та зростання вартості будівництва.
Станом на 1 червня 2026 року загальний іпотечний портфель банків досяг 50 млрд грн, збільшившись за рік на 35%. Водночас лише близько 42 000 українських сімей мають іпотечні кредити, що становить приблизно 0,4% усіх домогосподарств країни.
Головним драйвером ринку залишається програма "єОселя". Від початку її роботи українці отримали близько 28 000 кредитів на загальну суму 49 млрд грн. Наразі на програму припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. За перше півріччя 2026 року за "єОселею" видали кредитів на 8,4 млрд грн проти 5,5 млрд грн за аналогічний період минулого року.
Водночас банки дедалі активніше кредитують первинний ринок. Найбільше зростання продемонстрували кредити під заставу майнових прав на квартири, що будуються: їх кількість збільшилася на 146%, а частка в структурі нових іпотек зросла з 17% до 27%. За оцінками Глобус Банку, щомісяця кредитування житла на первинному ринку забезпечує забудовникам близько 884 млн грн фінансування.
Попри позитивну динаміку, банківський сектор не очікує стрімкого розвитку ринкової іпотеки без законодавчих змін. Олена Дмітрієва зазначила, що одним із ключових бар'єрів залишається недостатній захист прав кредиторів, через що банки роками не можуть повернути заставне майно у разі неповернення кредитів. Серед інших факторів вона назвала тривалі судові процедури, вимоги до капіталу банків і високе податкове навантаження.
Новим стимулом для ринку може стати програма, яку "Укрфінжитло" розробляє спільно зі Світовим банком. Вона передбачає компенсацію частини вартості кредиту, нижчий перший внесок та відшкодування процентної ставки. За попередніми оцінками, це дозволить видати ще 20 000-30 000 нових іпотечних кредитів протягом трьох років.
Як повідомляли Нерухомі у новинах нерухомості, у програмі доступної іпотеки "єОселя" продовжує зростати частка первинного житла, а кількість акредитованих забудовників і житлових об'єктів досягла рекордних показників.