Інвестори житлового комплексу "Тетерівський бульвар" у Житомирі опинилися в конфлікті з новим забудовником. Люди, які повністю оплатили свої квартири ще у 2018–2021 роках, тепер мають знову платити, щоб добудувати будинок. Про це повідомляє Суспільне.
За словами інвестора Олега Дегурка, він сплатив повну вартість житла ще у 2019 році, однак будинок так і не здали в експлуатацію. Згодом компанія-забудовник "Кварталбуд-24" зникла, а документацію втрачено. У 2025 році з’явилася нова фірма — холдинг "Рубікон", який запропонував інвесторам підписати нові угоди, що передбачають додаткове фінансування добудови.
"Фактично мої 100% оплати нівелюються. Якщо підписати нові договори, зникає відповідальність попереднього забудовника, і нам доведеться платити знову", — каже Дегурко.
Інші інвестори підтверджують, що мають лише попередні договори купівлі-продажу квартир без внесення майнових прав до реєстру. Новий девелопер наполягає, що правової власності у людей немає, а добудову житла планує фінансувати за рахунок нових угод.
Фонд "Орегон", який виступав співзабудовником, повідомив, що ціна квадратного метра, за якою квартири продавалися раніше, тепер економічно невиправдана. Саме тому проєкт передали "Рубікону". Засновник холдингу Євгеній Новосьолов пояснив, що додаткові платежі необхідні через подорожчання матеріалів, і запевнив, що інвестори отримають майнові права, яких не було раніше. Завершити будівництво планують до весни 2026 року.
Однак юристи застерігають: поки "Рубікон" не має чинного договору оренди землі, нові угоди можуть бути недійсними. За словами юриста Романа Гуртовенка, передача функцій забудовника без передачі прав користування землею суперечить законодавству.
Житомирська міська рада підтвердила, що земля під ЖК належить громаді, а договір оренди з "Кварталбуд-24" закінчився ще у 2021 році. Декларація про початок робіт чинна, однак зміни в документи внести неможливо, поки не поновлено право оренди.
Інвестори створили кооператив "Тетерівський бульвар" і подали звернення до міської ради з проханням визнати їх замовниками будівництва. Якщо цього не станеться, вони готуються звертатися до суду для визнання своїх майнових прав і збереження інвестицій.
16 жовтня на сесії Житомирської міськради депутати розглядатимуть питання поновлення оренди земельної ділянки. Від цього рішення залежить, чи зможе "Рубікон" офіційно стати забудовником, або ж інвестори візьмуть добудову у свої руки.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, в Україні інвестори, нажаль, неодноразово потрапляють у ситуацію, коли через проблемну забудову з них згодом вимагають доплати за вже куплені квартири. Наприклад, інвесторам ЖК Чотири сезони, що розташований в Одесі на проспекті Гагагріна, 19, забудовник "Будова" запропонував доплатити також за добудову. Своє рішення девелопер аргументував тим, що за рішенням Верховного суду від 14 листопада 2023 він зобов'язаний виділити для Міноборони 11017,34 кв. м житла як замовнику будівництва.