Кременчуцька міська рада ще на рік продовжила ТОВ "ВКФ Горлиця" оренду земельної ділянки на вул. Вадима Пугачова, 24, де з 2013 року будують багатоквартирний будинок. Попри заявлену готовність об’єкта на рівні близько 90%, його досі не ввели в експлуатацію, а доступні документи вказують на можливі проблеми із санітарними обмеженнями, цільовим призначенням землі та параметрами забудови, пише "Медіа доказ".
Йдеться про ділянку площею 3687 кв. м із кадастровим номером 5310436100:03:003:0173. Згідно з рішенням міськради, землю передали компанії в оренду ще на один рік для будівництва дев’ятиповерхового житлового будинку. Річна плата становитиме 3% від нормативної грошової оцінки, а забудовник має протягом двох місяців після підписання договору зареєструвати право оренди та сплатити кошти за фактичне користування ділянкою з 22 липня 2026 року.
На засіданні земельної комісії 10 серпня заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко заявив, що готовність будинку становить близько 90%, однак забудовник має проблеми з введенням об’єкта в експлуатацію. Серед причин він назвав зміну будівельних і пожежних норм, підключення інженерних мереж та, ймовірно, нестачу коштів. Крім того, місто очікує виконання зобов’язань щодо благоустрою території та облаштування дитячого майданчика.
Окремі питання виникли і щодо самої споруди. У документах йдеться про дев’ятиповерховий будинок, тоді як фактично зведено 10 поверхів. Кравченко припустив, що додатковий поверх може бути технічним. Представниця міського управління ДАБК також повідомила про наявність зауважень до об’єкта, однак їхній повний перелік під час засідання не оприлюднили.
Аналіз доступних містобудівних і земельних документів виявляє додаткові суперечності. Зокрема, в рішенні міськради зазначено, що ділянка має обмеження, пов’язані із санітарно-захисною зоною виробничо-комунальних об’єктів, кар’єрів та транспорту. За даними плану зонування Кременчука, земля розташована в санітарно-захисній зоні, а Генеральний план міста відносить її до санітарно-захисної зони кар’єрів. Водночас санітарні правила не передбачають розміщення житлових будинків із прибудинковими територіями в таких зонах.
Ще одна проблема стосується цільового призначення землі. У Державному земельному кадастрі ділянка має код 03.10 — для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель компаній, тоді як фактично на ній зводять житловий будинок. Така невідповідність може потребувати окремої правової оцінки та створювати додаткові перешкоди для введення об’єкта в експлуатацію.
Водночас у січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало "Горлиці" оновлені містобудівні умови та обмеження. У документі вже зазначено, що на ділянці будується житловий будинок, а її функціональне призначення визначене як Ж-4 – зона багатоквартирної забудови висотою 5–9 поверхів. При цьому інформації про розташування землі в санітарно-захисній зоні в МУО немає.
Документ також встановлює гранично допустиму висотність на рівні 38 метрів. Фактична поверховість будинку становить 10 поверхів, що також може свідчити про невідповідність затвердженим параметрам забудови. За таких обставин залишається відкритим питання, яким чином забудовник планує отримати документи про готовність об’єкта, зважаючи на неврегульовані земельні, містобудівні та технічні питання.
За даними YouControl, ТОВ "ВКФ “Горлиця" зареєстроване у Києві в 1993 році. Власниками компанії є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Підприємство входить до корпоративної групи Марченка, яка має активи у сферах нерухомості, відновлюваної енергетики, хімічної промисловості та торгівлі.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, з огляду на невведення будинку в експлуатацію, питання до його поверховості та невиконані зобов’язання щодо благоустрою на сесії міської ради пропонували змінити умови оренди. Зокрема забудовник раніше обіцяв міському голові облаштувати прилеглу територію, однак ці роботи досі не виконані.