Київський окружний адміністративний суд відмовив Державній інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) у позові щодо містобудівних умов та обмежень для забудови ділянок на вулиці Генерала Шаповала, 1-3 у Солом’янському районі столиці. Проєкт реалізують ТОВ "Смарт-Девелопмент" і ТОВ "Міськбудальянс" під брендом девелопера RIEL, проте забудова вже кілька років викликає протести місцевих жителів і супроводжується судовими спорами, повідомляє "Київвлада".
Рішення суд ухвалив 7 жовтня 2026 року. Містобудівні умови та обмеження для проєктування готельних, офісних і багатофункціональних будівель Департамент містобудування та архітектури КМДА видав "Смарт-Девелопменту" ще у вересні 2019 року. У березні 2024-го ДІАМ зупинила їхню дію, вказавши на можливі порушення під час видачі документа.
Зокрема, інспекція звернула увагу, що частина ділянок за детальним планом території належить до земель вулиць і доріг, а частина — до територій зелених насаджень загального користування. Крім того, у містобудівних умовах, за висновками ДІАМ, не були належним чином відображені зсувонебезпечний характер території та обмеження, пов’язані з інженерними комунікаціями. У жовтні 2023 року під час робіт на ділянці площею 1,19 га стався зсув ґрунту обсягом близько 1000 кубометрів.
Суд відмовив інспекції в задоволенні позову, зокрема врахувавши результати будівельно-технічної та землевпорядної експертиз. За їхніми висновками, наміри забудови відповідають містобудівній документації місцевого рівня. Водночас це рішення не означає остаточного завершення всіх судових спорів навколо проєкту.
Забудовники та протести місцевих жителів
ТОВ "Смарт-Девелопмент", яке орендує землю та виступає одним із замовників будівництва, зареєстроване у 2011 році. За даними YouControl, серед його кінцевих бенефіціарів – Владислава Селюк та Олександр Омельченко, син колишнього мера Києва Олександра Омельченка. До групи компаній родини Омельченків, за даними системи, входять десятки підприємств, переважно у сферах нерухомості та будівництва.
Другий замовник будівництва – ТОВ "Міськбудальянс". Компанія пов’язана з бізнесменом Юрієм Білоганом, який раніше володів підприємством із групи RIEL. Сам житловий комплекс Park Life планують зводити під брендом цього девелопера. Генеральним підрядником робіт у дозвільній документації зазначено ТОВ "Сігма-Білдинг".
Проти забудови місцеві жителі почали виступати ще у грудні 2021 року, коли помітили на ділянці паспорт будівельного об’єкта. Згодом на сайтах Київради та президента України зареєстрували щонайменше п’ять петицій із вимогами не допустити будівництва та включити частину території до Солом’янського парку.
Мешканці району побоюються, що новий житловий комплекс посилить навантаження на місцеву інфраструктуру, де вже відчувається нестача дитячих садків, шкіл і медичних закладів, а також є проблеми із заторами та паркуванням. Окреме занепокоєння викликали можливе видалення дерев через перенесення електричних кабелів і ризики, пов’язані зі зсувонебезпечним рельєфом.
Активісти громадської організації "Збережемо Солом’янський парк" також оскаржують рішення щодо землевідведення та забудови. У червні 2024 року апеляційний суд зупинив дію дозволу на будівництво в межах окремої справи, а спір щодо законності передачі в оренду ділянки площею 1,19 га продовжує розглядатися. Організація, зокрема, наполягає, що частина землі належить до території зелених насаджень загального користування.
Поєкт Park Life передбачає три будинки заввишки 16 і 22 поверхи, 741 квартиру та паркінг на 486 автомобілів. Отже, рішення щодо містобудівних умов є лише одним з етапів тривалого юридичного протистояння навколо забудови біля Солом’янського парку.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, свого часу в ЖК Park Life попри тещо його будівництво не раз забороняли українські суди, в ньому все ж таки забудовник ризикнув виставити на продаж квартири.