Киевский окружной административный суд отказал Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАГ) в иске по градостроительным условиям и ограничениям для застройки участков на улице Генерала Шаповала, 1-3 в Соломенском районе столицы. Проект реализуют ООО "Смарт-Девелопмент" и ООО "Горстройальянс" под брендом девелопера RIEL , однако застройка уже несколько лет вызывает протесты местных жителей и сопровождается судебными спорами, сообщает "Київвлада".
Решение суд вынес 7 октября 2026 года. Градостроительные условия и ограничения для проектирования гостиничных, офисных и многофункциональных зданий Департамент градостроительства и архитектуры КГГА издал "Смарт-Девелопмент" еще в сентябре 2019 года. В марте 2024 года ГИАГ остановила их действие, указав на возможные нарушения при выдаче документа.
В частности, инспекция обратила внимание, что часть участков по детальному плану территории относится к землям улиц и дорог, а часть - к территориям зеленых насаждений общего пользования. Кроме того, в градостроительных условиях, по выводам ГИАГ, не были должным образом отражены оползнеопасный характер территории и ограничения, связанные с инженерными коммуникациями. В октябре 2023 года во время работ на участке площадью 1,19 га произошел оползень объемом около 1000 кубометров.
Суд отказал инспекции в удовлетворении иска, в частности, учитывая результаты строительно-технической и землеустроительной экспертиз. По их выводам, намерения застройки соответствуют градостроительной документации местного уровня. В то же время, это решение не означает окончательного завершения всех судебных споров вокруг проекта.
Застройщики и протесты местных жителей
ООО "Смарт-Девелопмент", арендующее землю и выступающее одним из заказчиков строительства, зарегистрировано в 2011 году. По данным YouControl, среди его конечных бенефициаров – Владислав Селюк и Александр Омельченко, сын бывшего мэра Киева Александра Омельченко. В группу компаний семьи Омельченко, по данным системы, входят десятки предприятий, преимущественно в сфере недвижимости и строительства.
Второй заказчик строительства - ООО "Горстройальянс". Компания связана с бизнесменом Юрием Белоганом, ранее владевшим предприятием из группы RIEL. Сам жилищный комплекс Park Life планируют возводить под брендом этого девелопера. Генеральным подрядчиком работ в разрешительной документации указано ООО "Сигма-билдинг".
Против застройки местные жители начали выступать в декабре 2021 года, когда заметили на участке паспорт строительного объекта. Впоследствии на сайтах Киевсовета и президента Украины зарегистрировали не менее пяти петиций с требованиями не допустить строительства и включить часть территории в Соломенский парк.
Жители района опасаются, что новый жилищный комплекс усилит нагрузку на местную инфраструктуру, где уже ощущается нехватка детских садов, школ и медицинских учреждений, а также проблемы с пробками и парковкой. Отдельную обеспокоенность вызвали возможное удаление деревьев из-за переноса электрических кабелей и рисков, связанных с оползнеопасным рельефом.
Активисты общественной организации "Сохраним Соломенский парк" также оспаривают решения по землеотводу и застройке. В июне 2024 года апелляционный суд приостановил действие разрешения на строительство в рамках отдельного дела, а спор о законности передачи в аренду участка площадью 1,19 га продолжает рассматриваться. Организация, в частности, настаивает, что часть земли принадлежит территории зеленых насаждений общего пользования.
Поект Park Life предусматривает три дома высотой 16 и 22 этажа, 741 квартиру и паркинг на 486 автомобилей. Следовательно, решение о градостроительных условиях является лишь одним из этапов длительного юридического противостояния вокруг застройки возле Соломенского парка.
Как сообщали Нерухомі в новостях недвижимости, в свое время в ЖК Park Life, несмотря на то, что его строительство не раз запрещали украинские суды, в нем все же застройщик рискнул выставить на продажу квартиры.