У Полтаві дев’ятиповерховий житловий комплекс "Видовий" біля аграрного університету зводять фактично без затвердженого детального плану території (ДПТ). Коли ж будинок опинився на фінальній стадії – забудовник звернувся до міської ради з проханням розробити цей документ постфактум, пишуть місцеві ЗМІ.
На черговій сесії Полтавської міської ради, що відбудеться 30 жовтня, депутати розглянуть питання про розроблення ДПТ для кварталу, обмеженого провулком Шкільним, а також вулицями Семена Антонця, Кірховою та Сковороди. Ініціатором проєкту виступило ТОВ "УХМ-Експлуатація" — компанія, яка володіє територією колишньої швейної фабрики "Полтавчанка" та входить до орбіти підприємців Євгена Сербіченка, Віктора Сидоренка й Тетяни Корнієнко.
Саме на цій території зараз завершує будівництво ЖК Видовий компанія "Буд-Інвестхолд", що належить Сергію Вергуну та Сергію Кучеренку. Забудовник уже майже добудував коробку дев’ятиповерхового будинку на вул. Семена Антонця, 20 – хоча затвердження детального плану території, який мав би передувати будь-яким масштабним роботам, лише готується до розгляду.
Будівництво цього об’єкта розпочалося ще у 2008 році. Тоді міська рада надала дозвіл виробничому підприємству "Надежда", орендарю земельної ділянки, на зведення багатоквартирного будинку з офісними приміщеннями та ательє. Проте зведення об’єкта зупинилося фактично на етапі фундаменту — і відновилося лише у березні 2024 року, коли нові власники оформили договір із новим генпідрядником.
Сьогодні забудовник позиціонує "Видовий" як житло преміум-класу: фасад планують оздобити керамогранітом Golden Tile, встановити сучасні ліфти Ozbesler та сонячні панелі для автономного живлення у разі блекаутів. Та навіть такий "преміум" не скасовує очевидного факту — основні роботи виконані без наявності головного містобудівного документа, який визначає допустимі параметри забудови, інженерні обмеження та інфраструктурні вимоги.
Тепер ініціатори розроблення ДПТ мають провести громадські слухання, під час яких мешканці прилеглих кварталів зможуть висловити позицію щодо узаконення забудови. За процедурою, після обговорення документ винесуть на голосування сесії міськради.
Втім, експерти наголошують: затвердження ДПТ після завершення основного етапу будівництва — це не лише порушення логіки містобудування, а й симптом системної проблеми, коли під документи “підганяють” уже збудовані об’єкти. Така практика унеможливлює прогнозований розвиток міста, створює ризики для мешканців і підриває довіру до правил забудови.
"Фактично виходить, що ДПТ у Полтаві потрібен не для планування, а для легалізації. Це підмінює його суть і зводить нанівець усю систему містобудівного регулювання", — коментує ситуацію урбаніст, який побажав залишитися неназваним.
Таким чином, замість того, щоб планувати майбутнє кварталу — депутати Полтавської міськради змушені вирішувати, як узаконити минуле.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, з 1 січня 2025 року в Україні набрала чинності заборона детальних планів території для нового будівництва. Виділення земельних ділянок під забудову тепер можливе лише за допомогою плану просторового розвитку (ППР) або актуального генерального плану.
Раніше забудовники у змові з місцевою владою проштовхували ДПТ, які "уточнювали" генплан так, що прямо суперечили йому. Саме на їх підставі органи влади визначали цільове призначення ділянок, які відводились під будівництво, а девелопери отримували відповідні дозвільні документи.