Державна інспекція архітектури та містобудування України 28 липня видала сертифікат № ІУ123260721244 про прийняття в експлуатацію останньої частини ЖК "Подол Град" у Подільському районі Києва.
До сертифіката увійшли будинки №17–21, дахова газова котельня №3 та підземний паркінг №3. П’ять будинків розраховані на 168 квартир загальною площею понад 11,3 тис. кв. м.
У повідомленні ДІАМ йдеться про введення п’яти житлових будинків. Водночас сертифікат також охоплює дахову котельню і паркінг, який після коригування проєкту виділили в окремий пусковий комплекс.
"Київміськбуд" називає це завершенням останньої черги ЖК. Після видачі сертифіката всі 21 будинок комплексу мають статус введених в експлуатацію.
Чотири відмови і три заяви без розгляду
Документи ЄДЕССБ показують, що оформлення останніх п’яти будинків тривало понад чотири з половиною роки. Від грудня 2021 року замовник вісім разів подавав документи на отримання сертифіката.
Першу відмову ДІАМ зареєструвала 22 грудня 2021 року. Під час огляду інспектори встановили, що будівельні роботи ще тривали. У будинках не працювали ліфти, не були встановлені частина лічильників, вентиляція, перила та окреме протипожежне обладнання. Дахова котельня залишалася недобудованою, а роботи з доступності для маломобільних груп населення — невиконаними.
Вже 12 січня 2022 року ДІАМ відмовила вдруге. Серед зауважень знову зазначали відсутність поквартирних лічильників, незавершені роботи в котельні, незмонтовану вентиляцію, відсутність перил, каналізаційних люків і датчика загазованості, а також невиконані вимоги щодо інклюзивності.
Третю відмову видали 23 травня 2022 року. На той момент частину недоліків усунули, однак котельня ще не функціонувала, вентиляція залишалася незмонтованою, частково не було лічильників і каналізаційних люків. ДІАМ також зафіксувала відсутність благоустрою та елементів доступності.
Наступні дві заяви інспекція не розглядала по суті. Документ від 5 січня 2023 року та заяву від 28 квітня 2025 року повернули без розгляду за зверненням самого замовника.
У грудні 2025 року відбулася четверта спроба отримати рішення ДІАМ по суті. Інспекція знову відмовила у видачі сертифіката, зазначивши десять зауважень. Серед них:
- розбіжності між показниками проєкту і технічної інвентаризації;
- відсутність підпису сертифікованої особи під технічною інвентаризацією;
- відсутність поквартирних приладів обліку тепла та загального вузла обліку газу;
- відсутність приладів обліку і пожежної сигналізації у нежитлових приміщеннях;
- неможливість перевірити готовність ліфтів;
- відсутність у ЄДЕССБ частини проєктних матеріалів;
- ненадання доступу до паркінгу;
- незавершені роботи із забезпечення доступності для маломобільних груп населення.
Після коригування проєкту ще одну заяву зареєстрували 8 липня 2026 року. Її також повернули без розгляду за заявою замовника.
Восьме звернення завершилося видачею сертифіката 28 липня.
Як змінили проєкт у 2026 році
Після грудневої відмови проєктну документацію відкоригували. Експертний звіт має три редакції — від 1 квітня, 4 червня та 9 липня 2026 року.
Коригуванням завершальну частину комплексу розділили на два пускові комплекси. До 7-го віднесли п’ять житлових будинків із вбудованими офісними приміщеннями та дахову газову котельню. Підземний паркінг №3 виділили в окремий 8-й пусковий комплекс. Архітектурно-планувальні рішення житлових будинків, за даними експертизи, залишили без змін.
У процесі коригування ДІАМ двічі відхиляла запити на внесення змін до дозволу на будівельні роботи. Першого разу — через відсутність реєстраційного номера відкоригованої проєктної документації. Під час другого звернення інспекція зазначила, що за даними Державного реєстру речових прав замовник не був зареєстрований власником або користувачем ділянки, а до пакета не додали містобудівні умови та обмеження. Відомості про коригування проєкту внесли до дозволу 8 червня 2026 року.
У ЄДЕССБ також зареєстрували нову технічну інвентаризацію, підписану сертифікованим інженером.
"Подол Град" добудовували після "Укрбуду"
ЖК "Подол Град" належить до об’єктів, які у 2020 році передали "Київміськбуду" на добудову після зупинення проєктів корпорації "Укрбуд". За даними компанії, загалом вона прийняла 18 таких житлових комплексів, 11 із яких уже введені в експлуатацію.
Як повідомляли Nerukhomi.ua, навесні 2026 року в останній частині ЖК завершували інженерні мережі, електрифікацію квартир і фасадні роботи, а також готували до експлуатації паркінг.
Повну хронологію дозвільних документів і актуальні відомості про комплекс дивіться на сторінці "Документи" ЖК "Подол Град".