Богунський районний суд Житомира відмовив у визнанні майнових прав на квартиру в незавершеному ЖК Тетерівський бульвар, за яку покупець ще у 2019 році сплатив понад 530 000 грн. Про це йдеться у рішенні суду, оприлюдненому в Єдиному державному реєстрі судових рішень, пише "Інформатор".
Суд дійшов висновку, що будинок досі не введений в експлуатацію, а передбачені договором умови для укладення основного договору купівлі-продажу не настали.
Позивач вимагав визнати за ним майнові права на однокімнатну квартиру проєктною площею 42,97 кв. м у житловому комплексі. 20 листопада 2019 року він уклав попередній договір купівлі-продажу з АТ "ЗНВКІФ "Орегон", від імені якого діяло ТОВ "Сібіес Сейлз", та сплатив забезпечувальний платіж у розмірі 530 679,50 грн. Компанія підтвердила повне виконання покупцем цього зобов’язання.
Згідно з договором, третю секцію будинку планували завершити у IV кварталі 2020 року, однак цього не відбулося. У квітні 2025 року функції замовника будівництва передали ТОВ "ЖК-БУД". Новий замовник має завершити будівництво до 31 грудня 2026 року.
Покупець заявив, що ТОВ "ЖК-БУД" не визнає його майнових прав на квартиру. Представник компанії заперечив проти позову, зазначивши, що між новим замовником та позивачем не укладали жодних договорів щодо спірних прав.
Суд встановив, що попередній договір передбачає укладення основного договору лише після виконання низки умов. Серед них – державна реєстрація права власності забудовника на квартиру, остаточні взаєморозрахунки та визначення фактичної площі після технічної інвентаризації. На момент розгляду справи ці умови не настали.
Крім того, забезпечувальний платіж не є авансом, попередньою оплатою чи завдатком, а має окрему правову природу. Остаточна площа та вартість квартири також не визначені, оскільки будинок ще не зданий в експлуатацію.
У результаті суд відмовив у задоволенні позову та не визнав за покупцем майнові права на квартиру. Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, також нещодавно киянка відсудила у Київміськбуду майже 4 млн грн за незбудоване житло. Дарницький районний суд Києва зобов’язав забудовника виплатити жінці понад 3,7 млн гривень за трикімнатну квартиру, яку так і не ввели в експлуатацію.