На вул. Мокрій, 14а у Солом’янському районі Києва планують звести багатоповерховий житловий комплекс, навколо якого тривають судові спори щодо оренди землі та містобудівних умов і обмежень (МУО). Про це повідомляє "Київвлада", аналізуючи судові матеріали, містобудівні документи та дані про компанії, пов’язані з проєктом.
Земельну ділянку площею 0,3874 га Київрада передала в оренду ТОВ "ВКФ "Сервісшина ЛТД" ще у 2004 році. Спочатку землю надали для реконструкції СТО під торгові та складські приміщення, однак згодом компанія почала домагатися можливості реалізувати тут житлову забудову.
У 2016 році Київрада та "Сервісшина ЛТД" продовжили договір оренди ще на 10 років. Наступного року в міськраді зареєстрували проєкт рішення про зміну цільового призначення ділянки для будівництва та експлуатації ЖК із паркінгом, однак документ повернули на доопрацювання.
Перші спроби отримати МУО для реконструкції нежитлових будівель під житловий комплекс у 2019 році завершилися відмовами КМДА. Чиновники посилалися на невідповідність намірів містобудівній документації та неповний пакет документів. У подальшому компанія оскаржувала ці рішення в судах, але остаточно домогтися видачі МУО за цим позовом їй вдалося лише після нового судового процесу.
У січні 2023 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав "Сервісшині ЛТД" МУО. Документ дозволяв проєктувати будинок висотою до 44,9 м – приблизно 14 поверхів, із необхідністю врахування режимів використання території Центрального історичного ареалу Києва.
Забудовник згодом намагався збільшити допустиму висоту до 82,6 м, тобто приблизно 27 поверхів. У КМДА відмовили, пославшись на розташування ділянки в межах Центрального історичного ареалу. "Сервісшина ЛТД" оскаржила ці відмови в суді. У квітні 2026 року Київський окружний адміністративний суд повторно задовольнив позов компанії, однак рішення оскаржують Департамент містобудування та архітектури КМДА і юрист Олександр Дядюк. Засідання Шостого апеляційного адмінсуду призначене на 30 вересня 2026 року.
Паралельно триває спір щодо продовження оренди землі. Після того як Київрада не відповіла на звернення компанії про пролонгацію договору, "Сервісшина ЛТД" звернулася до Господарського суду Києва. 23 липня 2026 року суд задовольнив позов і поновив оренду ще на 10 років. Київрада оскаржує це рішення в Північному апеляційному господарському суді.
Попри спори щодо параметрів забудови, у червні 2024 року ДІАМ видала дозвіл на будівельні роботи. За ним передбачалося зведення одного 14-поверхового будинку на 87 квартир із підземним паркінгом на 148 машиномісць. Генеральним підрядником зазначили ТОВ "Мастербуд". Водночас із вересня 2026 року ДІАМ розглядає оновлену проєктну документацію, тому остаточні параметри об’єкта можуть змінитися.
Проєкт на цій території девелоперська компанія Forum Capital зараз представляє під назвою ЖК Biography. Раніше він мав назву Wet. На сайті девелопера заявлені вже інші параметри – 26 поверхів, 178 квартир і 177 машиномісць, а також чотириповерхова громадська будівля з офісами. Таким чином, заявлені характеристики проєкту відрізняються від параметрів виданого у 2024 році дозволу.
Безпосереднім замовником будівництва виступає ТОВ "ВКФ "Сервісшина ЛТД". За даними YouControl, компанію очолює Євген Маліченко, а її засновниками є АТ "ЗНВКІФ "Форум-Капітал", ТОВ "Дельвіон" та ТОВ "Інвест Глобал КЗ ІІ". Кінцевими бенефіціарами вказані Руслан Фарисей та громадянин Казахстану Абилай Аманжолов.
При цьому структура власності компанії змінювалася. До липня 2026 року власником "Сервісшини" значився Андрій Манжелей. Він разом із громадянином Туреччини Орханом Атмаджою є співвласником ТОВ "Мастербуд", яке зазначене генпідрядником будівництва. Манжелей також володіє ТОВ "Акрон Інвест", керівником якого є Руслан Фарисей. За даними медіа, Манжелей є племінником бізнесмена Леоніда Юрушева.
Ще один співвласник "Сервісшини" – Абилай Аманжолов – пов'язаний із казахстанським будівельно-інвестиційним холдингом BI Group. У 2025 році ця група вийшла на український ринок, придбавши будівельну компанію Watzenrode.
Місцеві мешканці виступали проти забудови цієї території щонайменше з 2017 року. Серед претензій називали можливе ущільнення району, близькість дитячого садка та побоювання щодо будівництва в районі старого колектора. Окремо судові спори виникали й навколо детального плану території, який визначає функціональне призначення частини спірної ділянки як територію зелених насаджень загального користування.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, у 2020 році Юрушев зайняв третє місце у рейтингу українських бізнесменів, які заробляють мільйони доларів у сфері нерухомості. Його дохід складав 215 млн доларів.